pytania grudzien 2009
$
:: 01 # Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy:
~ 100 ha;
~ 300 ha;
OK 500 ha.
$
:: 02 # Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej można określić przy zastosowaniu:
~ podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
~ podejścia dochodowego;
OK podejścia porównawczego
$
:: 03 # Deflacja charakteryzuje się:
~ zwiększeniem dopływu pieniądza na rynek;
~ nadwyżką pou nad podażą;
OK zmniejszeniem skłonności do inwestowania
$
:: 04 # Piwnica, zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", to:
~ najniższa kondygnacja budynku;
OK kondygnacja nadziemna lub podziemna, której poziom podłogi zagłębiony jest poniżej poziomu terenu i która nie spełnia cech sutereny;
~ kondygnacja nadziemna lub podziemna, której poziom podłogi zagłębiony jest poniżej poziomu terenu więcej niż 1.2 m.
$
:: 05 # W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę
~ dyskontowania strumieni dochodów;
OK zysków;
~ pozostałościową.
$
:: 06 # Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
~ stanowiących własności Skarbu Państwa, będących w zarządzie Lasów Państwowych;
OK niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej;
OK wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej.
$
:: 07 # Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
OK uwzględnić poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego;
OK określić wartość nieruchomości według stanu z daty uchwalenia planu miejscowego;
~ uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego.
$
:: 08 # Dom Dziecka to:
~ budynek mieszkalny;
OK budynek zamieszkania zbiorowego;
~ budynek użyteczności publicznej.
$
:: 09 # Ze względu na zakres umocowania Kodeks cywilny rozróżnia następujące rodzaje pełnomocnictw:
OK pełnomocnictwo ogólne;
OK pełnomocnictwo określające rodzaj czynności;
~ pełnomocnictwo substytucyjne.
$
:: 10 # w przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
~ stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne;
~ średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;
OK stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.
$
:: 11 # Rzeczoznawca majątkowy określa pierśnice drzewa poprzez pomiar:
~ średnicy drzewa przy powierzchni ziemi;
OK średnicy drzewa na wysokości 1,30 metra;
~ średnicy drzewa w jego części środkowej.
$
:: 12 # Stosownie do ustawy o własności lokali, czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są:
OK zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
OK udzielenie zgody na budowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej;
OK udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej.
$
:: 13 # Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta
~ ustalenia w drodze decyzji wielkości wzrostu wartości nieruchomości
OK ustalenia w drodze decyzji wysokości opłaty planistycznej
~ żądania dotyczące ustalenia wielkości opłaty planistycznej przed zbyciem nieruchomości właścicielowi nie przysługują.
$
:: 14 # Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
OK iloraz dochodu możliwego do uzyskania z danej nieruchomości i ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość;
~ iloczyn ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość i dochodu możliwego do uzyskania z tej nieruchomości;
~ wzajemną relację pomiędzy dochodem możliwym do uzyskania z danej nieruchomości a dochodem z konkurencyjnych lokat z uwzględnieniem poziomu ryzyka.
$
:: 15 # Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej, ustalona do obliczenia należności jest określana:
OK według cen rynkowych;
~ w podejściu dochodowym;
OK na dzień faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
$
:: 16 # W operacie szacunkowym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej należy zamieścić:
OK wartość rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości;
OK wartość nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta;
~ wartość części składowych nieruchomości przyległej.
$
:: 17 # Umowę najmu lokalu użytkowego zawarto 3 lata temu na czas oznaczony 15 lat. Po upływie ilu lat, licząc od dnia dzisiejszego, umowa najmu będzie z mocy prawa uważana za umowę zawartą na czas nie oznaczony?
~ 12 lat;
~ 10 lat;
OK 7 lat.
$
:: 18 # Wyceniając tzw. mienie zabużańskie, stan nieruchomości należy przyjąć na datę:
OK pozostawienia mienia poza granicami kraju;
~ sporządzenia operatu szacunkowego;
~ złożenia wniosku do wojewody.
$
::19 # Zmiana funkcji lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy zgodnie z ustawą "Prawo budowlane":
~ wymaga decyzji o pozwolenie na użytkowanie:
OK wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania właściwemu; organowi
~ nie wymaga żadnego postępowania administracyjnego.
$
:: 20 # Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające:
OK średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż;
OK średnicę dolną bez kory do 24 cm;
~ brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.
$
:: 21 # Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na :
~ określaniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
~ określeniu wartości rynkowej gruntu . a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
OK określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia.
$
:: 22 # Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanów „młodszych" (w których brak jest surowców użytkowych drewna lub ich wartość jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji):
OK rośnie wraz ze wzrostem wieku drzewostanu; ok.
~ maleje wraz ze wzrostem wieku drzewostanu;
~ nie ma znaczenia wiek, gdyż zależy ona od typu siedliskowego lasu.
$
:: 23 # Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
OK z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu na nieruchomości;
~ z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w danej nieruchomości;
~ na podstawie umowy zawartej przez właścicieli wyodrębnionych lokali.
$
:: 24 # Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
~ wojewoda;
OK marszałek województwa
~ starosta.
$
:: 25 # Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
~ do 2 lat od usunięcia drzewostanu;
OK do 5 lat od usunięcia drzewostanu;
~ brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.
$
:: 26 # Akcjonariusz ma prawo do:
OK głosu na walnym zgromadzeniu spółki;
OK prawo poboru;
~ w każdej sytuacji spółki prawo do współwłasności cząstki majątku.
$
:: 27 # Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
OK lokowaniu nadwyżki finansowej firmy w dziedzinach, w których firma nie prowadzi działalności statutowej;
~ zakupie nowych środków trwałych w zakresie prowadzonej działalności statutowej;
~ dowolnym, opłacalnym ulokowaniu nadwyżki finansowej.
$
:: 28 # Który z niżej opisanych wariantów oprocentowania daje najwyższą efektywną roczną stopę procentową:
OK oprocentowanie za kwartał stopą 2%;
~ oprocentowanie za pół roku stopą 4%;
~ oprocentowanie roczne stopą 8%.
$
:: 29 # Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali obowiązani są do:
OK ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali;
OK ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach;
OK uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
$
:: 30 # Współczynnik kapitalizacji dochodu, w technice kapitalizacji prostej, można wyznaczyć wyłącznie:
~ na podstawie efektywnego dochodu brutto i ofertowych cen nieruchomości;
~ na podstawie operacyjnego dochodu netto;
OK z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczania strumieni dochodów z nieruchomości
$
:: 31 # Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa:
OK można ustalić cenę gruntu rolnego z uwzględnieniem stawek szacunkowych;
OK można ustalić cenę na podstawie wartości rynkowej przedmiotu zarządu;
~ można ustalić cenę w oparciu o wartość określoną wyłącznie w podejściu dochodowym.
$
:: 32 # Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest
OK opracowaniem obowiązkowym;
OK obejmuje obszar całej gminy;
OK nie stanowi prawa miejscowego.
$
:: 33 # Wielkości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej określa się jako:
OK wielkość niemianowaną w drodze ekstrapolacji, jeśli nieruchomość szacowana ma cechy lepsze niż najlepsze w zbiorze;
OK w drodze interpolacji pomiędzy wartościami brzegowymi (Cmin/Cśr i Cmax/Cśr) z uwzględnieniem wagi danej cechy.
~ w drodze interpolacji z zakresu kwotowego przypadającego na daną cechę.
$
:: 34 # Pomieszczenia mieszkalne w budynku wielorodzinnym, to zgodnie z przepisami prawa budowlanego:
~ mieszkania;
OK wyłącznie pokoje w mieszkaniach;
~ pomieszczenia przeznaczone na pobyt stały ludzi.
$
:: 35 # Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:
OK najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego,
~ w razie sprzedaży budynku przez właściciela;
~ w razie udostępnienia osobie uprawnionej lokalu zastępczego.
wycena nieruchomości w Jaworznie
$
:: 36 # Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego, czy mineralnego można uzyskać:
~ z mapy ewidencji gruntów;
OK z mapy glebowo-rolniczej;
~ z mapy siedlisk leśnych.
$
:: 37 # Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
OK mniejsze od 0,10 ha;
~ równe 0,10 ha;
OK równe lub większe od 0,10 ha w odniesieniu do niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
$
:: 38 # Budynek mieszkalny wielorodzinny to budynek zawierający:
~ jeden lokal mieszkalny;
OK więcej niż dwa lokale mieszkalne;
~ co najmniej 4 lokale mieszkalne.
$
:: 39 # Pożytkami prawa są:
OK dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno - gospodarczym przeznaczeniem;
~ przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno - gospodarczym przeznaczeniem;
OK pożytki naturalne i pożytki cywilne, które dają prawo.
$
:: 40 # Nieruchomością jest :
OK część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt);
OK budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności;
~ ciągły obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny, zapisany w rejestrze ewidencji gruntów budynków, co do powierzchni, użytków I klasy.
$
:: 41 # Umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu powinna być zawarta w formie:
~ pisemnego oświadczenia właściciela;
OK aktu notarialnego;
~ zaświadczenia starosty
$
:: 42 # Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić:
~ w terminie 1 roku od dnia złożenia wniosku;
OK w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;
~ w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.
$
:: 43 # Zgodnie z ustawą o własności lokali, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności: OK jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem;
~ jeżeli liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż dziesięć;
~ jeżeli liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż siedem.
$
:: 44 # Operat szacunkowy, sporządzony dla celu przyznania, w procedurze wywłaszczeniowej, nieruchomości zamiennej za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
~ tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;
OK wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
~ wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.
$
:: 45 # W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
OK rachunek zysków i strat,
~ rachunek przepływów pieniężnych.
OK bilans.
$
:: 46 # Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
~ komunikatu prezesa GUS, w którym podano średnie ceny skupu ziarna żyta przez AMiRR;
OK rynku lokalnego;
~ informacji uzyskanych z ośrodków doradztwa rolnego.
$
:: 47 # Obliczenie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji, odbywa się według formuły:
OK O = (Wi - Ws) * z * P * c;
OK O = Wk * z * P * c;
~ O = WSP * z * P *c.
$
:: 48 # Amortyzacja podatkowa budynków używanych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji podatnika trwa:
~ co najmniej połowę okresu określonego w wykazie rocznych stawek amortyzacyjnych załączonym do ustawy podatkowej;
OK co najmniej 10 lat
~ zgodnie z okresem dalszej możliwości technicznego wykorzystania budynku.
$
:: 49 # Aktywa netto jednostki, to:
~ aktywa minus pasywa;
OK aktywa minus zobowiązania;
~ aktywa nie zawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu.
$
:: 50 # Do użytków rolnych zaliczamy:
~ grunty zadrzewione:
OK rowy (melioracji szczegółowej);
OK stawy rybackie.
$
:: 51 # Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:
OK Minister właściwy do spraw środowiska;
~ Starosta właściwy terytorialnie;
~ Wojewoda właściwy terytorialnie.
$
:: 52 # W użytkowanie wieczyste mogą być oddane grunty, których właścicielem jest:
OK Skarb Państwa;
OK gmina;
~ spółka w której Skarb Państwa lub gmina posiada ponad 50% udziałów.
$
:: 53 # Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży określa się jako:
~ wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu;
OK wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
~ sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego gdyż są to różne prawa.
$
:: 54 # Treść mapy ewidencyjnej stanowią między innymi następujące elementy:
OK kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia;
OK kontury działek gruntowych;
OK kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia.
$
:: 55 # Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może nastąpić:
OK na okres 99 lat;
OK co najmniej na okres 40 lat. wyjątkowo, jeżeli cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat;
~ co najmniej na 25 lat, z możliwością przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.
$
:: 56 # Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej, na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:
OK wartość gruntu bez jego części składowych;
~ wartość gruntu i koszty wybudowania urządzenia, ale tylko tego, do którego nieruchomość może być przyłączona:
~ wartość nieruchomości jako gruntu zabudowanego.
$
:: 57 # Jeżeli powierzchnia pomieszczeń w budynku parterowym wynosi 300 m2, a ich wysokość 2,20 m, to "powierzchnia użytkowa" stanowiąca podstawę ustalenia wysokość podatku od nieruchomości będzie wynosiła:
~ 300 m2;
~ 200 m2;
OK 150 m2.
$
:: 58 # Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
~ cen z przetargów nie można przyjmować do wyceny,
OK te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne,
~ wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
$
:: 59 # Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości wykonywane jest:
~ za cenę ustaloną na podstawie wartości określonej w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez wójta, burmistrza lub prezydenta;
~ za cenę ustaloną w wysokości nie niższej od wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym;
OK po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży.
$
:: 60 # Stosując do wyceny nieruchomości metodę kosztów likwidacji, do kosztów zalicza się m.in.:
OK koszty wywozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku;
OK koszt rozbiórki obiektu budowlanego;
OK koszt uporządkowania terenu.
$
:: 61 # Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.;
OK szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan;
OK rodzaje gruntów przyległych;
~ zagrożenie erozją.
$
:: 62 # Stopa kapitalizacji:
OK często rozpatrywana jest jako suma zwrotu wyłożonego kapitału i stopy dochodu z zaangażowanego kapitału;
~ odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
OK w teorii wyceny nieruchomości oznacza relacje rocznego dochodu z nieruchomości do ceny jej zakupu.
$
:: 63 # Strop, to:
OK przegroda pozioma budynku;
~ przegroda pionowa budynku;
OK główny element konstrukcyjny budynku.
$
:: 64 # Zgodnie z normą PN - 70/B - 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru- pomieszczenie suszami w budynku mieszkalnym wielorodzinnym zalicza się do:
OK powierzchni netto;
OK powierzchni usługowej;
OK powierzchni użytkowej.
$
:: 65 # Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
OK kształtuje sposób wykonywania prawa własności;
OK jest aktem prawa miejscowego;
~ jest opracowaniem zawsze obowiązkowym.
$
:: 66 # Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:
~ do wyliczenia ilości roboczogodzin;
~ do wyliczenia zysku wykonawcy;
OK przy ustalaniu ceny jednostkowej robót.
$
:: 67 # Nieruchomość gruntowa zabudowana:
~ nie może być oddana w użytkowanie wieczyste;
OK może zostać oddana w użytkowanie wieczyste lecz wyłącznie z równoczesną sprzedażą położonych na nieruchomości budynków i innych urządzeń;
~ może zostać oddana w użytkowanie wieczyste lecz po uprzednim nabyciu na własność położonych na nieruchomości budynków i innych urządzeń;
$
:: 68# Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia:
OK za zgodą Dyrektora Generalnego;
OK jeśli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej;
OK jeśli nie narusza interesu Skarbu Państwa.
$
:: 69 # Sprawozdanie finansowe, wg ustawy o rachunkowości, sporządza się na :
~ dzień otwarcia ksiąg rachunkowych;
OK dzień zamknięcia ksiąg rachunkowych;
OK dzień bilansowy.
$
:: 70 # Za szkody poniesione w związku z wprowadzeniem w strefie ochronnej ujęcia wody: zakazów, nakazów oraz ograniczeń w zakres użytkowania gruntów lub korzystania z wód, właścicielom nieruchomości położonych w strefie przysługuje odszkodowanie od:
OK właściciela ujęcia wody;
~ dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej;
~ starosty.
$
:: 71 # Do gruntów ornych zaliczamy:
OK grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe;
OK odłogi;
OK ugory.
$
:: 72 # Szacowanie nieruchomości techniką DCF polega na obliczeniu sumy :
~ najpierw skapitalizowanych a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
~ zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
OK zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
$
:: 73 # Analiza rynku nieruchomości, w zakresie dotyczącym sposobu wyceny w operacie szacunkowym powinna wystąpić:
OK zawsze;
~ w uzasadnionych przypadkach;
~ tytko wtedy, gdy określana jest wartość rynkowa.
$
:: 74 # Zmiana lasu na użytek rolny:
~ jest niedopuszczalna;
OK jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;
~ jest dopuszczalna w przypadkach określonych w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
$
:: 75 # W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
OK określenia wartości rynkowej albo wartości odtworzeniowej nieruchomości;
OK określenia innych niż wartość rynkowa albo wartość odtworzeniowa rodzajów wartości, przewidzianych w odrębnych przepisach;
OK ustalenia wartości katastralnej.
$
:: 76 # Do użytków rolnych zaliczamy:
OK grunty orne;
OK łąki trwałe i pastwiska trwałe;
~ nieużytki.
$
:: 77 # Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który :
~ nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
OK jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie;
~ jest zależny od przewidywanego okresu , po którym zanikną szczególne warunki przynoszenia dochodów przez nieruchomość.
$
:: 78 # Prawo pierwokupu nieruchomości na podstawie Kodeksu cywilnego można wykonać:
OK w ciągu jednego miesiąca o otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
~ w ciągu sześciu miesięcy od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
~ w ciągu jednego roku od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży.
$
:: 79 # Stosując podejście mieszane, metodą wskaźników szacunkowych ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
OK wielkowymiarowych;
OK średniowymiarowych;
~ małowymiarowych.
$
:: 80 # W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
~ nieruchomość lokalową;
~ lokal oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
OK lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
$
:: 81 # Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się, wg Kodeksu cywilnego, zezwolić biorącemu rzecz w użyczenie:
OK na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy;
~ na odpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy; .
~ na używanie oddanej mu w tym celu rzeczy, przy czym odpłatność z tego tytułu ustalają strony w umowie.
$
:: 82 # Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej korzysta m.in. z takich dowodów jak:
OK postanowienie wojewody;
OK urzędowy opis mienia;
OK orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny.
$
:: 83 # Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m. in. na:
OK przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi dla których znane są cechy i ceny transakcyjne;
OK wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej 3 nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;
OK określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych.
$
:: 84 # W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datą wyceny, należy przeprowadzić:
OK dla wszystkich nieruchomości podobnych;
~ tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
~ z pominięciem wszystkich cen dotyczących zbycia nieruchomości w drodze przetargu.
$
:: 85 # Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadkach:
~ tylko lasów Skarbu Państwa o powierzchni większej od 0,1 ha;
OK lasów Skarbu Państwa, niezależnie od powierzchni;
~ lasów prywatnych i gminnych gdy powierzchnia przekracza 0,5 ha
$
:: 86 # Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
~ wojewody;
~ marszałka sejmiku wojewódzkiego;
OK nie wymaga się zgody.
$
:: 87 # Instrument finansowy, to:
OK lokata kapitału, której celem jest uzyskanie przychodów w postaci czynszu z nieruchomości;
OK lokata kapitału, której celem jest uzyskanie przychodów w postaci odsetek z lokat bankowych;
~ narzędzia egzekwowania należności fiskalnych
$
:: 88 # Własność budynków i urządzeń przysługująca wieczystemu użytkownikowi na użytkowanym przez niego gruncie:
OK jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym;
~ może być przenoszona niezależnie od prawa użytkowania wieczystego;
~ ma nadrzędny charakter w stosunku do prawa użytkowania wieczystego
$
:: 89 # Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:
OK ustanawia sąd;
OK ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd może nastąpić na żądanie każdego właściciela;
~ ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd następuje na żądanie większości właścicieli lokali, liczonej według wielkości udziałów.
$
:: 90 # Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będą Ce podstawą wyceny w podejściu kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:
OK porównanie stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie;
~ wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
~ Nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.