pytania pazdziernik 2009
$
::01# Prawo do zbywania gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa przysługuje:
~Agencji Nieruchomości Rolnych,
OK ministrowi właściwemu do spraw Skarbu Państwa po uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej,
~staroście.
$
::02# Zgodnie z „Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r., kuchnia w mieszkaniu wielopokojowym:
OK powinna mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym,
OK może stanowić część pokoju przeznaczonego na pobyt dzienny,
OK powinna mieć szerokość w świetle ścian co najmniej 2,4 m.
$
::03# Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do :
OK zmniejszenia okresu zwrotu kapitału,
OK zmniejszenia wartości nieruchomości,
~zmniejszenia się rynkowych stóp- kapitalizacji.
$
::04# Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem, przeznaczonym do likwidacji, sporządzonej w celu sprzedaży, jest wartość:
~odtworzeniowa, gdyż zostanie zastosowane podejście kosztowe,
OK rynkowa, określona przy zastosowaniu podejścia mieszanego,
~kosztowa, gdyż powstała ona z sumy kosztów nabycia gruntu pomniejszonego o koszty likwidacji części składowych tego gruntu i powiększonego o wartość materiałów pozostałych po likwidacji.
$
::05# Rzeczami, w rozumieniu Kodeksu cywilnego, są:
~przedmioty materialne i niematerialne,
~ rzeczy ruchome nie stanowiące nieruchomości,
OK tylko przedmioty materialne.
$
::06# W celu ustaleniu stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
OK okresu technicznej trwałości poszczególnych rodzajów elementów budynku,
OK dotychczasowego sposobu eksploatacji (użytkowania) budynku,
OK funkcjonalności obiektu.
$
::07# Na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, użytkownik wieczysty może:
~ żądać sprzedaży na własność nieruchomości, na której ma ustanowione prawo użytkowania wieczystego,
OK wnioskować o sprzedanie jemu nieruchomości, na której ma ustanowione prawo użytkowania wieczystego,
~ zgłosić roszczenie o sprzedanie jemu nieruchomości, na której ma ustanowione prawo użytkowania wieczystego, o ile wniósł za zgodą właściwego organu jednorazowo opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego.
$
::08# Samodzielny lokal to:
OK wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych,
OK wydzielony trwałymi ścianami garaż w obrębie budynku,
~pralnia wchodząca w skład nieruchomości wspólnej.
$
::09# Służebność przesyłu:
OK jest ograniczonym prawem rzeczowym,
OK powstaje z mocy umowy,
OK może nastąpić na żądanie właściciela lub na żądanie przedsiębiorcy w drodze orzeczenia sądowego.
$
::10# W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomością podobną jest:
OK nieruchomość porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość,
~nieruchomość, której cena transakcyjna nie odbiega o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,
~nieruchomość, która sąsiaduje z nieruchomością będącą przedmiotem wyceny.
$
::11# Kwota należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji:
OK zależy od rodzaju użytku,
OK zależy od wartości gruntu wyłączanego z produkcji,
OK jest płacona jednorazowo.
$
::12#. Prawami zbywalnymi są:
~użytkowanie i własność,
OK użytkowanie wieczyste i własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu,
~służebność gruntowa i osobista.
$
::13# Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:
OK rodzaju użytku rolnego,
OK klasy bonitacyjnej,
OK wystąpienia gleb organicznych.
$
::14# Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:
OK nieruchomość przynosi i może przynosić dochód z czynszów najmu,
OK nieruchomość może w przyszłości przynosić dochód z czynszów dzierżawnych,
~do wszystkich nieruchomości przynoszących dochód.
$
::15# Do drzewostanów zalicza się:
OK drzewostany w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia,
OK drzewostany w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym,
OK drzewostany w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym.
$
::16# Określając wartość nieruchomości gruntowej będącej w użytkowaniu wieczystym, zabudowanej budynkiem garażu, podejściem dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:
OK podatek lokalny od powierzchni działki gruntowej,
~podatek lokalny od wartości odtworzeniowej garażu,
OK opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
$
::17# Łazienka w mieszkaniu to:
~pomieszczenie mieszkalne,
OK pomieszczenie pomocnicze,
~pomieszczenie gospodarcze.
$
::18# W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
OK wymagania ładu przestrzennego,
~obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi,
OK potrzeby obronności bezpieczeństwa państwa.
$
::19# Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
~określenie wartości nieruchomości na datę, w której kończy się okres prognozowania,
~obliczenie przyszłej wartości dzisiejszych wpływów z wynajęcia nieruchomości,
OK sprowadzenia wartości przyszłych dochodów na datę określania wartości nieruchomości.
$
::20# Do przepisów techniczno-budowlanych w świetle Ustawy Prawo budowlane zalicza się przepisy dotyczące:
OK warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie,
OK warunków technicznych użytkowania obiektów budowlanych,
~planowania przestrzennego.
$
::21# W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez pojęcie „szacowanie nieruchomości” rozumie się:
OK czynności związane z określaniem wartości nieruchomości,
~postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości,
~określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
$
::22# Organy, z którymi należy uzgadniać projekt planu, dokonują tych uzgodnień na koszt:
~gminy,
OK na swój koszt,
~wojewody.
$
::23# Osoba prawna może powstać na mocy:
OK przepisu szczególnego, przyznającego jej osobowość prawną,
~wpisu do właściwego rejestru,
~postanowienia sądu.
$
::24# Wartość nominalna akcji:
OK to wartość kapitału akcyjnego przypadającego na jedną akcję,
~jest zawsze równa cenie oferowanej do nabycia na rynku pierwotnym (tzw. cenie emisyjnej),
OK jest podstawą określenia wysokości kapitału, którego nie można wycofać do momentu likwidacji spółki akcyjnej.
$
::25# Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
OK hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
OK zastaw, służebność,
~użytkowanie wieczyste, zastaw.
$
::26# Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących akcji jest prawdziwe:
~akcje muszą być wprowadzone na giełdę,
~akcja jest to papier wartościowy wystawiony na czas ograniczony,
OK akcja jest dokumentem potwierdzającym udział w kapitale spółki.
$
::27# Zgodnie z normą PN – 70/B – 02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru” powierzchnię pokoi mieszkalnych w budynku wielorodzinnym należy zaliczyć do:
OK powierzchni użytkowej,
OK powierzchni podstawowej,
~powierzchni pomocniczej.
$
::28# Pojęcie wartości godziwej precyzuje:
~Ustawa o podatku od czynności cywilno-prawnych,
~Ustawa Kodeks spółek handlowych,
OK Ustawa o rachunkowości.
$
::29# W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem „działki budowlanej” należy rozumieć:
OK zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i rządzeń położonych na tej działce,
~nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych,
~działkę ewidencyjną stanowiącą ciągły obszar gruntu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony liniami granicznymi.
$
::30# Wykonywanie prawa użytkowania wieczystego, zgodnie z Kodeksem cywilnym, następuje w granicach określonych przez:
OK ustawy,
OK umowę o oddaniu gruntu SP lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste,
OK zasady współżycia społecznego.
$
::31# Obszar cichy poza aglomeracją to obszar, który nie jest narażony na oddziaływanie hałasu:
OK komunikacyjnego,
OK przemysłowego,
OK pochodzącego z działalności rekreacyjno-wypoczynkowej.
$
::32# Zgodnie z „Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych , jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r.”, poziom pokoi w mieszkaniu:
~może znajdować się poniżej terenu przy budynku,
OK nie powinien znajdować się poniżej poziomu terenu przy budynku,
~może znajdować się poniżej terenu przy budynku ale wymaga to zgody państwowego inspektora sanitarnego.
$
::33# Minimalna wysokość pokoi w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych powinna wynosić:
~2,4 m,
OK 2,5 m,
~2,7 m.
$
::34# Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
OK miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
OK decyzja o warunkach zabudowy (zagospodarowania przestrzennego),
~wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy polno-leśnej.
$
::35# Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa gdy:
OK w ciągu 3 lat od wydania decyzji na pozwolenie na budowę nie rozpoczęto robót,
OK gdy przerwa w prowadzeniu robót jest dłuższa niż 3 lata,
~gdy nastąpiła zmiana właściciela nieruchomości.
$
::36# Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego – wykonujący prawo pierwokupu, jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, może:
~zlecić rzeczoznawcy określenie wartości tej nieruchomości,
OK wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości,
~odstąpić od wykonania tego prawa.
$
::37# Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność:
~jednostce samorządu terytorialnego – we wszystkich przypadkach,
~Polskiej Akademii Nauk, izbie rolniczej, Krajowej Radzie Izb Rolniczych, państwowej szkole wyższej lub państwowej jednostce badawczo – rozwojowej, na cele służące wykonywaniu ich zadań statutowych,
OK osobom bezrobotnym, bez prawa do zasiłku, które były pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej przez okres co najmniej 5 lat.
$
::38# Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla:
OK lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha,
OK lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha,
~lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, niezależnie od ich powierzchni.
$
::39# Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej powinny odbywać się co najmniej raz w roku:
OK nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku,
~nie później niż w pierwszym półroczu każdego roku,
~ustawa nie określa wymagań terminowych zebrania.
$
::40# W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:
~może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa,
OK nie przysługuje gminie,
~może być wykonane przez gminę tylko wtedy, gdy nieruchomość jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.
$
::41# Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia m.in. następujących warunków:
OK teren ma dostęp do drogi publicznej,
~w sąsiedztwie brak jest działek zabudowanych,
OK istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego.
$
::42# Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe stanowią:
~zbiór przepisów regulujących procedury wyceny nieruchomości,
OK reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego,
~przepisy prawa regulujące sporządzanie operatu szacunkowego.
$
::43# Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca ustala:
OK gatunek drzewostanu,
OK wiek drzewostanu,
OK przeciętną wysokość.
$
::44# Jaką powierzchnię użytkową, zgodnie z normą PN – 70/B – 02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru” ma pomieszczenie o wysokości 2,10 m, jeśli rzut podłogi wynosi 20 m2 :
~20 m2,
~15 m2,
OK 10 m2.
$
::45#Podczas wyceny nieruchomości oddanej w trwały zarząd na potrzeby aktualizacji opłat rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia m.in.:
OK tych budynków, które zostały wybudowane przez jednostkę organizacyjną i których rodzaje określił w zleceniu zamawiający wycenę,
~tych części składowych , które w najbliższym czasie zostaną poddane rozbiórce,
~przeznaczenia budynków.
$
::46# Wartość wskaźnika szacunkowego, wyrażonego w m3 drewna na 1 ha gruntów stanowiących lasy, zależy od:
OK okręgu podatkowego,
~wieku drzewostanu,
OK grupy typów siedliskowych lasów.
$
::47# Polityka przestrzenna Państwa jest zawarta w:
~strategii rozwoju kraju,
~ programie zadań rządowych,
OK koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju.
$
::48# Ustanowienie powszechnego korzystania ze śródlądowej powierzchniowej wody w odniesieniu do wody niepublicznej przysługuje w drodze uchwały:
~radzie gminy,
OK radzie powiatu,
~sejmiku województwa.
$
::49# Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:
~strona zainteresowana nabyciem nieruchomości,
~zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym,
OK samodzielnie rzeczoznawca majątkowy.
$
::50# Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
~zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy,
OK sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu,
~możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
$
::51# Wartość rynkowa nieruchomości, wg ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest to:
~przewidywana cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem cen rynkowych za podobne nieruchomości,
OK najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych za podobne nieruchomości,
~wartość odpowiadająca cenie równowagi między popytem i podażą.
$
::52# Przedmiotem najmu mogą być:
OK rzeczy ruchome,
OK rzeczy nieruchome,
~prawa.
$
::53# Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
~na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w sanitarne nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,
OK na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,
~na podstawie rentowności bezpiecznych, krótkoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
$
::54# Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
~klasy bonitacyjnej,
OK typu siedliskowego lasu,
~współczynnika zadrzewienia.
$
::55# Umowa darowizny nieruchomości polega na:
OK zobowiązaniu się darczyńcy do bezpłatnego świadczenia kosztem swego majątku na rzecz obdarowanego,
~wzajemnym, bezpłatnym świadczeniu stron kosztem swego majątku,
~bezpłatnym świadczeniu jednej strony w zamian za świadczenie drugiej strony.
$
::56# Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą:
OK ogrodzenie budowlane,
OK wiata garażowa,
OK droga.
$
::57# Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres:
OK dziewięćdziesięciu dziewięciu (99) lat,
~wyjątkowo na okres dwudziestu pięciu (25) lat z możliwością przedłużenia,
OK wyjątkowo na okres nie krótszy niż czterdzieści lat.
$
::58# Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
~wszystkich rodzajów nieruchomości,
OK nieruchomości reprezentatywnych,
~nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu.
$
::59# Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
OK prowadzone przez rolnika indywidualnego,
OK w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha,
~w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie może przekraczać norm obszarowych, które według przepisów o przeprowadzeniu reformy rolnej stanowią górną granicę obszaru nieruchomości nie podlegającej przejęciu przez Państwo na cele reformy rolnej.
$
::60# Wartość drzewostanu, określona metodą zysków, uzależniona jest od:
OK składu gatunkowego,
OK wieku drzew,
~ceny rynkowej gruntu leśnego.
$
::61# Pod pojęciem „ listy zastawne” rozumie się:
~obligacje lub akcje pozostające w depozycie sądowym,
~weksle trasowane,
OK papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką.
$
::62# Co rozumie się pod pojęciem czynszu udziałowego, ustalanego przy wynajmie nieruchomości:
~udział w czynszu pozyskiwanym na nieruchomości przez współwłaścicieli,
~część czynszu po odjęciu kosztów ponoszonych przez wynajmującego,
OK procentowy udział w dochodach najemcy, prowadzącego działalność na nieruchomości.
$
::63# Jednostki organizacyjne, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, mogą uzyskiwać nieruchomości na swoje potrzeby odpowiednio poprzez:
OK oddanie im nieruchomości w trwały zarząd, najem, dzierżawę oraz użyczenie,
~oddanie im nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
~przeniesienie na ich rzecz prawa własności nieruchomości albo oddanie im nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
$
::64# Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jaki najemca mogą zgodnie z Kodeksem cywilnym wypowiedzieć umowę najmu:
OK z zachowaniem terminów umownych,
OK w razie braku terminów umownych, z zachowaniem terminów ustawowych,
~nie można wypowiedzieć umowy najmu.
$
::65# Opłata adiacencka jest ustalana o ile:
~nastąpi wzrost wartości nieruchomości w następstwie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
OK nastąpi wzrost wartości nieruchomości spowodowany podziałem nieruchomości lub scaleniem i ponownym podziałem,
OK nastąpi wzrost wartości nieruchomości spowodowany wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego a także środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej.
$
::66#Plan urządzania lasu sporządza się na okres:
OK 10 lat,
OK krótszy niż 10 lat w szczególnie uzasadnionych przypadkach,
~ustalany każdorazowo przez Ministra Środowiska.
$
::67# Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „ waga cechy” oznacza:
OK procentowy wpływ danej cechy na wartość rynkową nieruchomości,
~procentowy udział danej cechy w cenie zapłaconej za nieruchomość podobną,
~procentowy wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen nieruchomości na rynku.
$
::68# Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:
~wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zaopatrzenia, kosztów ogólnych i zysku,
OK wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku,
~wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich, zysku i podatku VAT.
$
::69# Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie:
~danych zawartych w księgach podatkowych,
~operatów szacunkowych,
OK tabel taksacyjnych.
$
::70# Dyrektor regionalnej dyrekcji lasów państwowych wydaje decyzję o wyłączeniu w odniesieniu do:
OK lasów prywatnych,
OK lasów Skarbu Państwa,
OK lasów komunalnych.
$
::71# Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe sprawuje:
~trwały zarząd nad gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa,
OK zarząd nad gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa,
~wieczyste użytkowanie nad gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa.
wycena nieruchomości w Czeladzi
::72# Nieruchomość gruntowa może być oddana w użytkowanie wieczyste:
OK osobom fizycznym,
OK Skarbowi Państwa,
OK jednostkom samorządu terytorialnego.
$
::73# Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
OK stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację,
~wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego,
~stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.
$
::74# Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi to:
~jej wartość jest zawsze niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń,
OK obciążenia te uwzględnia się w wycenie, jeżeli wpływają one na zmianę wartości nieruchomości,
~obciążenia te uwzględnia się tylko wtedy, gdy są zapisane w IV dziale KW.
$
::75# Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż:
OK może stanowić odrębną nieruchomość,
OK może stanowić część składową lokalu mieszkalnego jako pomieszczenie przynależne,
~nie może stanowić odrębną nieruchomość.
$
::76#Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy uprzednio przeprowadzić:
~analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie,
OK obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych,
OK przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia.
$
::77# Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych spełniających funkcje ochronne:
OK można zastosować metodę wskaźników szacunkowych,
OK uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości,
OK analizuje się transakcje rynkowe.
$
::78# Opłata od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego jest dochodem:
~powiatu,
OK gminy,
~Skarbu Państwa.
$
::79# Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajęte tej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:
~aby właściciel nabył od niego budynek lub inne urządzenia za odpowiednim wynagrodzeniem,
~od właściciela wynagrodzenia odpowiadającego wartości dokonanych nakładów,
OK aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za wynagrodzeniem.
$
::80# Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną:
OK tak,
~nie, gdyż nieruchomość zawsze ma wartość dodatnią,
~tak, zawsze gdy wartość materiałów porozbiórkowych jest równa zeru.
$
::81# W przypadku zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna dzierżawionej nieruchomości, najpóźniej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny określa się w wysokości:
~równowartości pieniężnej odpowiedniej ilości pszenicy,
~ 3% wartości nieruchomości,
OK równej sumie wartości nieruchomości podzielonej przez liczbę lat dzierżawy i oprocentowania niespłaconej części tej wartości.
$
::82# Do użytków rolnych zaliczamy:
OK łąki trwałe i pastwiska trwałe,
OK grunty orne,
~grunty zadrzewione i zakrzewione.
$
::83# Nadleśniczy może nabyć stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:
~ustaloną w wyniku negocjacji ze zbywcą,
OK nie wyższą od wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego,
~ustaloną przez nadleśniczego na podstawie informacji uzyskanych w agencji obrotu nieruchomościami, urzędach skarbowych i od pośredników w obrocie nieruchomościami.
$
::84# Konstrukcja stropu w budynku może być:
OK żelbetowa,
OK stalowa,
OK drewniana.
$
::85# Różnica pomiędzy pożyczką a kredytem polega na:
OK kredyt jest udzielany na konkretne cele wskazane w umowie kredytowej, przy pożyczce nie ma takiego wymogu,
OK kredyt powinien być odpłatny, pożyczka może być odpłatna lub nieodpłatna,
~umowa kredytu musi być zawarta na piśmie, przy umowie pożyczki, niezależnie od wysokości, nie jest to wymagane.
$
::86# W planowaniu przestrzennym przez „obszar przestrzeni publicznej” należy rozumieć:
OK obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców,
~teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego,
~teren przeznaczony pod drogi gminne.
$
::87# Zakres kwotowy cechy – lokalizacja wynosi 15 zł, a cecha ma trzy stany (przeciętna, dobra i b.dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej zlokalizowanej przeciętnie, jeżeli nieruchomość szacowana zlokalizowana jest b. dobrze ?:
~plus 7,50 zł,
~minus 7,50 zł,
OK plus 15 zł.
$
::88# Nieruchomościami budynkowymi są:
OK budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną nieruchomość,
~ budynki i urządzenia trwale związane z gruntem stanowiące części składowe tego gruntu,
OK budynki trwale związane z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste.
$
::89# Zasadę ekstrapolacji w podejściu porównawczym wyceny należy zastosować wtedy, gdy nieruchomość szacowana posiada walory cech rynkowych:
OK lepsze od najlepszych w rozpatrywanym zbiorze,
OK gorsze od najgorszych w rozpatrywanym zbiorze,
~mieszczące się pomiędzy cechą najgorszą i najlepszą w rozpatrywanym zbiorze.
$
::90# Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych może wykorzystywane do:
~badania dynamiki ich lokalizacji przestrzennej,
OK badania ich zróżnicowania,
~badania ich przeciętnego poziomu.