pytania listopad 2015 dla rzeczoznawców majątkowych

Pytania - egzamin > Egzamin pisemny

Pyt 1 Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:

Odp. a geodezji i kartografii;

Odp. b państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;

Odp. c zasobu nieruchomości Skarbu Państwa.

Pyt 2 Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte z mocy prawa na

podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie

dróg publicznych określa się, przyjmując stan nieruchomości na dzień:

Odp. a wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej,

Odp. b na datę, na którą decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna;

Odp. c na datę ustalenia odszkodowania.

Pyt 3 Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest standard:

Odp. a opracowany i ogłoszony przez organizację zawodową w drodze komunikatu;

Odp. b ustalony przez organizację zawodową i uzgodniony z ministrem właściwym do spraw budownictwa, lokalnego planowania i

zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;

Odp. c ustalony przez ministra właściwego do spraw budownictwa.

Pyt 4 Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF stanowi:

Odp. a wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;

Odp. b pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;

Odp. c wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostatniego roku prognozy.

Pyt 5 Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:

Odp. a posadowienie slupów energetycznych;

Odp. b kontury budynków;

Odp. c kontury użytków gruntowych.

Pyt 6 Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?:

Odp. a nie mogą, gdyż ceny i opłaty są ustalone w umowie notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz wpisane do księgi wieczystej, a więc są niewzruszalne;

Odp. b mogą, ale tylko za zgodą użytkownika wieczystego w drodze zmiany umowy notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w

użytkowanie wieczyste;

Odp. c mogą, jeżeli na rynku nastąpi zmiana wartości nieruchomości gruntowej.

Pyt 7 Symbolem Lzr w ewidencji gruntów oznacza się:

Odp. a śródpolne skupiska drzew i krzewów, nie zaliczane do lasów na użytku rolnym;

Odp. b skupiska drzew i krzewów położone na gruntach leśnych;

Odp. c takie oznaczenie użytków gruntowych nie występuje.

Pyt 8 Plany urządzania lasu sporządza się dla:

Odp. a wszystkich lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;

Odp. b lasów stanowiących własność Skarbu Państwa będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;

Odp. c lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.

Pyt 9 Do użytków rolnych zaliczamy:

Odp. a łąki trwałe i pastwiska trwałe;

Odp. b grunty orne;

Odp. c grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.

Pyt 10 W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę:

Odp. a dyskontowania strumieni dochodów;

Odp. b zysków;

Odp. c pozostałościową.

Pyt 11 ANR (AWRSP) to:

Odp. a Właściciel ZRSP;

Odp. b Państwowa Osoba Prawna;

Odp. c Agencja komercyjna.

Pyt 12 Na poczet ceny nieruchomości gruntowej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w drodze umowy, zalicza się kwotę równą

wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określonej na dzień wyceny:

Odp. a wg stanu nieruchomości i wartości gruntu, stanowiącej podstawę ostatniej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;

Odp. b wg stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem współczynnika odzwierciedlającego

relację rynkowych cen gruntu jako przedmiotu prawa uw, do cen gruntów jako przedmiotu prawa własności;

Odp. c wg stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego

określonego wg wzoru zamieszczonego w § 29 ust. 3 Rozp. RM z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i

_sporządzania operatu szacunkowego.___

Pyt 13 Strop to:

Odp. a przegroda pozioma budynku;

Odp. b główny element konstrukcji budynku;

Odp. c część stropodachu. __

Pyt 14 Jakie czynności prawne mogą być zastosowane przy wyodrębnianiu własności lokali w budynkach wielolokalowych?:

Odp. a zawarcie umowy cywilnoprawnej w formie aktu notarialnego;

Odp. b dokonanie czynności cywilnoprawnej przez właściciela budynku w dowolnej formie;

Odp. c uzyskanie orzeczenia sądu w sprawie zasiedzenia własności lokaju. _

Pyt 15 Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości ustalenie opłaty adiacenckiej jest

obowiązkowe?:

Odp. a tak, jest to obowiązek ustawowy;

Odp. b nie ma takiego obowiązku ustawowego;

Odp. c nie ma takiego obowiązku ustawowego, ale obowiązek ten może wprowadzić wojewoda.__

Pyt 16 W przypadku określania kosztu odtworzenia budynków i budowli wg metody kosztów zastąpienia, podatek VAT:

Odp. a nie jest doliczany oddzielnie, gdyż w cenach publikowanych w wydawnictwach np. WACETOB, ORGBUD, PROMIKS jest już ujęty

podatek VAT;

Odp. b dolicza się indywidualnie dla każdego rodzaju obiektu w pozycji "koszty dodatkowe";

Odp. c nie jest uwzględniany._____

Pyt 17 Wzrost inflacji oznacza:

Odp. a wzrost popytu na kredyt;

Odp. b spadek wartości pieniądza;

Odp. c spadek popytu na pieniądz.__

Pyt 18 Jak ukształtuje się stan prawny działek gruntu wydzielonych pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie

drogi gminnej z chwilą gdy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości na działki gruntu stanie się ostateczna?:

Odp. a pozostaną nadal własnością właściciela dzielonej nieruchomości;

Odp. b przejdą na własność Skarbu Państwa;

Odp. c przejdą na własność gminy, na obszarze której są położone.

Pyt 19 Efektywna stopa procentowa przy rocznym oprocentowaniu nominalnym 10% i kapitalizacji odsetek co pół roku to:

Odp. a 9,75%;

Odp. b 10,25%;

Odp. c 11.25%._______

Pyt 20 Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:

Odp. a metody kosztów odtworzenia;

Odp. b metody kosztów zastąpienia;

Odp. c metody kosztów likwidacji.____

Pyt 21 Pojęcie „szacowanie nieruchomości" na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:

Odp. a postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;

Odp. b czynności rzeczoznawcy związane z określaniem wartości nieruchomości;

Odp. c sporządzanie opinii o wartości nieruchomości.

Pyt 22 W świetle ustawy o podatku od spadków i darowizn za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po

wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach podziemnych i naziemnych z wyjątkiem:

Odp. a powierzchni piwnic;

Odp. b powierzchni klatek schodowych;

Odp. c powierzchni szybów dźwigów.

Pyt 23 Przy określaniu wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustalenia

rekompensaty, określa się wartość:

Odp. a gruntu i plantacji kultur wieloletnich;

Odp. b gruntu oraz zasiewów i upraw jednorocznych;

Odp. c nieruchomości zabudowanych wg cen transakcyjnych.

Pyt 24 W świetle przepisów "Prawa budowlanego" przez pojęcie "remont" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:

Odp. a odtworzeniu stanu pierwotnego z dopuszczeniem zastosowania wyrobów budowlanych innych niż byty użyte w stanie pierwotnym;

Odp. b odtworzeniu stanu pierwotnego przy zastosowaniu wyrobów budowlanych, które były użyte w stanie pierwotnym;

Odp. c drobnej bieżącej naprawie lub konserwacji elementów instalacji w obiekcie.

Pyt 25 Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:

Odp. a ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia budynku;

Odp. b stanu technicznego elementów;

Odp. c stopnia zużycia poszczególnych elementów.

Pyt 26 Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:

Odp. a obliczenia faktycznie płaconej należności;

Odp. b obliczenia wielkości opłat rocznych;

Odp. c pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu.

Pyt 27 W jakiej formie prawnej dokonuje się przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu lub lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego we własność lokalu?

Odp. a wyłącznie na mocy decyzji zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej;

Odp. b wyłącznie poprzez zawarcie umowy cywilno - prawnej w formie aktu notarialnego pomiędzy zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej a osobą zainteresowaną;

Odp. c poprzez zawarcie umowy cywilno - prawnej w formie aktu notarialnego pomiędzy zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej a osobą zainteresowaną a następnie założenie księgi wieczystej dla lokalu na podstawie umowy

i dokonanie wpisu w tej księdze.

Pyt 28 W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o:

Odp. a lokalizacji inwestycji celu publicznego;

Odp. b pozwoleniu na budowę;

Odp. c warunkach zabudowy._

Pyt 29 W jaki sposób ustala się cenę nieruchomości sprzedawanej na własność jej użytkownikowi wieczystemu?:

Odp. a cenę nieruchomości ustalaną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o wartość prawa

użytkowania wieczystego tej nieruchomości określoną według stanu na dzień sprzedaży;

Odp. b cenę ustala się w wysokości nie niższej niż wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego;

Odp. c cenę nieruchomości ustaloną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o kwotę równą

_zwaloryzowanej opłacie pierwszej pobranej przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.

Pyt 30 Rynkowa stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomości, która charakteryzuje się wyższym poziomem zużycia technicznego i

funkcjonalnego niż nieruchomości podobne, powinna być:

Odp. a utrzymana na wskazanym przez rynek poziomie;

Odp. b podwyższona;

Odp. c obniżona._

Pyt 31 Organem właściwym w sprawie sporządzenia koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju jest:

Odp. a Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast;

Odp. b minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego;

Odp. c Prezes Rządowego Centrum Studiów Strategicznych.__

Pyt 32 Przez umowę poręczenia poręczyciel:

Odp. a udziela gwarancji wierzycielowi, że dłużnik wykona zobowiązanie;

Odp. b zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał;

Odp. c przejmuje dług od dłużnika i jego odpowiedzialność wobec wierzyciela.

Pyt 33 Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym budynków lub ich części jest:

Odp. a wartość odtworzeniowa;

Odp. b powierzchnia użytkowa zdefiniowana właściwymi Polskimi Normami;

Odp. c powierzchnia zdefiniowana w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.

Pyt 34 Na podstawie jakiego rodzaju wartości ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?:

Odp. a zawsze na podstawie wartości rynkowej;

Odp. b zawsze na podstawie wartości odtworzeniowej;

Odp. c na podstawie wartości rynkowej, a jeżeli ze względu na charakter nieruchomości takiego rodzaju wartości nie można określić, to na

podstawie wartości odtworzeniowej. _

Pyt 35 Odrębna własność lokalu może powstać:

Odp. a na podstawie umowy notarialnej;

Odp. b w wyniku dokonania jednostronnej czynności prawnej;

Odp. c w wyniku orzeczenia sądu. ___ __

Pyt 36 Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości uwzględnia się:

Odp. a wartość gruntu określona tylko wg wskaźników szacunkowych gruntu;

Odp. b koszt odtworzenia części składowych gruntu;

Odp. c koszty dokumentacji i nadzoru odniesione do gruntu i części składowych. __

Pyt 37 Plan urządzenia lasu będącego w zarządzie Lasów Państwowych, jest dostępny:

Odp. a u sołtysa;

Odp. b w samorządzie województwa;

Odp. c w nadleśnictwie._ __

Pyt 38 Dobro niższego rzędu charakteryzuje się:

Odp. a ujemną mieszaną elastycznością dochodową popytu;

Odp. b ujemną elastycznością dochodową popytu;

Odp. c spadkiem popytu wraz ze wzrostem dochodów.___

Pyt 39 W gruntach ornych występują następujące klasy bonitacyjne:

Odp. a I, II, IIIa, IIIb. IVa, IVb, V, VI, Viz;

Odp. b I,II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI;

Odp. c I,II, IIIa IIIb. IVa, IVb, V, VI.________

Pyt 40 Plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu, że:

Odp. a nie narusza on ustaleń studium,

Odp. b nie narusza on ogólnych ustaleń planu wojewódzkiego;

Odp. c nie narusza on interesów gminy.__ _

Pyt 41 Odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi od budynków inwentarskich, w świetle przepisów techniczno-

budowlanych nie może być mniejsza, niż:

Odp. a 5 m;

Odp. b 10 m;

Odp. c 15 m.

Pyt 42 Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się:

Odp. a wyłącznie wartość gruntu;

Odp. b wartość gruntu oraz wartość wszystkich budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd;

Odp. c wartość gruntu z pominięciem budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, jeżeli jednostka organizacyjna poniosła

nakłady na wybudowanie tych budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd.

Pyt 43 Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?:

Odp. a tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym;

Odp. b tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;

Odp. c nie zalicza się.

Pyt 44 Ustanowienie powszechnego korzystania w celu zaspokojenia niezbędnych potrzeb społecznych, ze śródlądowej powierzchniowej

wody w odniesieniu do wody niepublicznej przysługuje:

Odp. a radzie gminy;

Odp. b radzie powiatu;

Odp. c marszałkowi województwa.

Pyt 45 Spadek ceny obligacji ceteris paribus oznacza:

Odp. a wzrost rentowności obligacji;

Odp. b spadek rentowności obligacji;

Odp. c nie ma wpływu na rentowność obligacji.

Pyt 46 W polskim systemie prawnym przyjęto zasadę:

Odp. a deklaratoryjnego charakteru wpisu własności nieruchomości do księgi wieczystej;

Odp. b konstytutywnego charakteru wpisu prawa własności do księgi wieczystej;

Odp. c obowiązkowego założenia księgi wieczystej przy przeniesieniu własności nieruchomości nie posiadającej założonej księgi

_ wieczystej._________ _

Pyt 47 Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lokalem samodzielnym?:

Odp. a starosta w formie zaświadczenia;

Odp. b starosta w formie decyzji;

Odp. c powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie zaświadczenia.

Pyt 48 Jakie warunki muszą być spełnione, żeby właściwy organ mógł ustalić opłatę adiacencka z tytułu wybudowania urządzenia

infrastruktury technicznej?:

Odp. a urządzenie musi zostać wybudowane z co najmniej 30% udziałem środków publicznych;

Odp. b muszą zostać stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia;

Odp. c musi zostać zachowany czteroletni okres karencji licząc od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do

urządzenia , na wydanie decyzji o ustaleniu opłaty.

Pyt 49 Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?:

Odp. a wyłącznie pełnoletnie osoby fizyczne, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem osób fizycznych;

Odp. b zarówno osoby fizyczne jak i osoby prawne z tym, że osobom prawnym nie może być przydzielone spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

Odp. c osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, bez żadnych ograniczeń.

Pyt 50 Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych, są zależne od;

Odp. a typu siedliskowego lasu;

Odp. b klasy gruntu leśnego;

Odp. c okręgu podatkowego. _

Pyt 51 Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:

Odp. a wykopy, fundamenty, ściany piwnic wraz z izolacją, strop nad piwnicą, zasypanie wykopów;

Odp. b tylko fundamenty, ściany piwnic, strop nad piwnicą;

Odp. c wyłącznie fundamenty. __

Pyt 52 Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:

Odp. a dochodowe;

Odp. b porównawcze;

Odp. c kosztowe._

Pyt 53 Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych

Odp. a w przypadku wyceny mienia zabużańskiego;

Odp. b w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi;

Odp. c w przypadku braku transakcji rynkowych._ _

Pyt 54 Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne, wskaźnik szacunkowy dla klasy IV ustala się:

Odp. a w wysokości 50% klasy IVa gruntu ornego;

Odp. b w wysokości 50% klasy IVb gruntu ornego;

Odp. c w wysokości 50% klasy IV gruntu leśnego.

Pyt 55 Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:

Odp. a numery porządkowe i ewidencyjne budynków;

Odp. b granice państwa;

Odp. c nazwy uroczysk.

Pyt 56 Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:

Odp. a koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów;

Odp. b koszty pośrednie, zysk;

Odp. c koszty nadzoru.

Pyt 57 Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:

Odp. a trwały zarząd, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

Odp. b użytkowanie, służebności, hipoteka;

Odp. c posiadanie.__

Pyt 58 Wartość katastralną gruntu ustala się:

Odp. a na podstawie map taksacyjnych;

Odp. b dla nieruchomości gruntowej - łączną wartość działek wchodzących w skład nieruchomości;

Odp. c dla każdej działki ewidencyjnej __

Pyt 59 Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego zależy od:

Odp. a wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem;

Odp. b stawki procentowej opłaty planistycznej;

Odp. c przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego._

Pyt 60 " Powierzchnia użytkowa" budynku zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, to:

Odp. a powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku;

Odp. b powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych i szybów windowych;

Odp. c powierzchnia wszystkich pomieszczeń z wyjątkiem powierzchni piwnic.

Pyt 61 Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:

Odp. a odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach;

Odp. b przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;

Odp. c przyjmie te, które dotyczą nieruchomości podobnych.

Pyt 62 Nabywając jednostki uczestnictwa (udziały) w funduszach inwestycyjnych, inwestor:

Odp. a ogranicza ryzyko związane ze zmianą cen na rynku;

Odp. b eliminuje ryzyko inflacji;

Odp. c ponosi pełne ryzyko wynikające z trafności decyzji zarządzającego funduszem._ _

Pyt 63 W księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości lokalowej, udział właściciela lokalu ujawnia się w;

Odp. a dziale I - Sp księgi wieczystej;

Odp. b dziale II księgi wieczystej;

Odp. c dziale III księgi wieczystej.__

Pyt 64 Do drzewostanów między innymi zalicza się:

Odp. a drzewostany w wieku rębnym;

Odp. b uprawy i młodniki o zadrzewieniu niższym od 0,5;

Odp. c uprawy i miodniki o zadrzewieniu 0,5 i wyższym._____ _

Pyt 65 Maksymalny czas z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:

Odp. a 2 lata przed datą wyceny;

Odp. b 3 lata przed datą wyceny;

Odp. c nie reguluje tego żaden przepis prawny. _ __

Pyt 66 Jeżeli czynsze w przyszłości będą rosły to:

Odp. a stopa dyskonta będzie zwiększała się w stosunku do stopy kapitalizacji;

Odp. b stopa dyskonta będzie malała w stosunku do stopy kapitalizacji;

Odp. c relacje stopa dyskontowa a współczynnik kapitalizacji nie zależą od zmiany wysokości czynszu.

Pyt 67 Celami publicznymi, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami są:

Odp. a budowa dróg wewnętrznych;

Odp. b zakładanie i utrzymanie cmentarzy;

Odp. c cele publiczne określone w odrębnych ustawach.

Pyt 68 Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży

określa się jako:

Odp. a wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu;

Odp. b wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania

wieczystego;

Odp. c sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, gdyż są to różne prawa.

Pyt 69 Badania prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:

Odp. a inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;

Odp. b organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;

Odp. c Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.

Pyt 70 Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej wyższy od kosztu kapitału własnego gdyż;

Odp. a koszt długu (odsetki) pomniejsza podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym;

Odp. b wierzyciele nie wymagają premii za ryzyko inwestowania;

Odp. c większe ryzyko inwestowania ponosi inwestor.

Pyt 71 W podejściu porównawczym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę:

Odp. a ceny średniej;

Odp. b porównywania parami;

Odp. c analizy statystycznej rynku. _

Pyt 72 Cena drewna pozyskanego kosztem nabywcy (samowyrób) to w cenniku sprzedaży cena sprzedaży drewna:

Odp. a bez uwzględnienia VAT;

Odp. b pomniejszona o koszty pozyskania i zrywki i bez uwzględnienia VAT;

Odp. c powiększona o koszty pozyskania i zrywki i z uwzględnieniem VAT.

Pyt 73 Nieruchomości nabyte jako lokata (tzw. nieruchomości inwestycyjne) w księgowości ujmowane są w zespole kont:

Odp. a rzeczowe aktywa trwałe;

Odp. b inwestycje długoterminowe;

Odp. c wartości niematerialne i prawne.

Pyt 74 Do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych m.in. zalicza się:

Odp. a rurociągi o średnicy poniżej 0.6 m;

Odp. b ziemne stawy rybne;

Odp. c budowle regulacyjne oraz przeciwpowodziowe.__

Pyt 75 Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego, uchwalonego w roku 2011 obowiązywała od dnia wejścia w życie w

niej określonego, jednak:

Odp. a nie wcześniej niż po upływie 21 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa;

Odp. b nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa;

Odp. c nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa.

Pyt 76 Mapa zasadnicza dostępna jest w:

Odp. a gminie dla obszaru gminy;

Odp. b wojewódzkim zasobie geodezyjnym i kartograficznym;

Odp. c powiatowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym.

Pyt 77 Wartość wskaźnika szacunkowego gruntów rolnych zależy od:

Odp. a położenia w okręgu spisowym;

Odp. b rodzaju użytku rolnego;

Odp. c klasy bonitacyjnej gruntu.

Pyt 78 Na cenę drewna wielkowymiarowego, sprzedawanego przez nadleśnictwa, wpływa:

Odp. a klasa jakościowa;

Odp. b klasa wymiarowa;

Odp. c gatunek.

Pyt 79 Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:

Odp. a określaniu wartości od tworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości

zużycia;

Odp. b określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów

odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;

Odp. c określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia.

Pyt 80 W podejściu mieszanym cenę drewna stanowi;

Odp. a cena 1 m3 So WBO;

Odp. b cena 1m3 jako przeciętna cena drewna w nadleśnictwie;

Odp. c cena 1 m3 podawana corocznie przez GUS.

Pyt 81 Powierzchnia kondygnacji netto w świetle normy PN ISO 9836 dzieli się na powierzchnię:

Odp. a użytkową usługową, ruchu;

Odp. b użytkową, pomocniczą, komunikacji:

Odp. c użytkową, ruchu.

Pyt 82 Do urządzeń melioracji wodnych podstawowych m.in. zalicza się:

Odp. a stopnie wodne i zbiorniki wodne:

Odp. b kanały;

Odp. c rurociągi o średnicy poniżej 0,6 m.

Pyt 83 W świetle przepisów " Prawa budowlanego", budynek to:

Odp. a obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

Odp. b obiekt budowany wydzielony z przestrzeni, pokryty dachem;

Odp. c obiekt budowany, który jest trwale związany z gruntem .____

Pyt 84 Budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych, w świetle przepisów "Prawa budowlanego", wymaga:

Odp. a pozwolenia na budowę;

Odp. b zgłoszenia właściwemu organowi;

Odp. c nie jest wymagane ani pozwolenie, ani zgłoszenie.

Pyt 85 W ewidencji gruntów i budynków dane ewidencyjne dotyczące budynków to:

Odp. a status budynku określający, że budynek jest w trakcie budowy;

Odp. b status budynku określający, że budynek został objęty nakazem rozbiórki;

Odp. c rodzaj budynku wg KŚT. _ _

Pyt 86 Nadzór nad gospodarką leśną, w lasach nie stanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:

Odp. a starosta;

Odp. b Dyrektor Regionalny Dyrekcji Lasów Państwowych na mocy porozumienia ze starostą we wszystkich przypadkach;

Odp. c Nadleśniczy Lasów Państwowych na mocy porozumienia ze starostą, w odniesieniu do lasów znajdujących się na terenie powiatu.

Pyt 87 Numery porządkowe nadaje się nieruchomościom:

Odp. a zabudowanym;

Odp. b przeznaczonym pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem;

Odp. c każdej na wniosek właściciela.

Pyt 88 Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników

szacunkowych gruntów, do określenia:

Odp. a wartości gruntów rolnych;

Odp. b wartości gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne;

Odp. c wartości parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców położonych w strefie zainwestowania miejskiego.

Pyt 89 W jakiej formie prawnej ustanawia się odrębną własność iokali w budynkach wielolokalowych?:

Odp. a decyzją właściwego organu;

Odp. b orzeczenia sądu znoszącego wspłółwłasność;

Odp. c w drodze jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości.

Pyt 90 Czy można dokonać zbycia we wtórnym obrocie, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a jeżeli tak, to w jakiej formie

prawnej?:

Odp. a nie można, gdyż jest to prawo niezbywalne;

Odp. b można, poprzez zawarcie umowy notarialnej, ale za zgodą zarządu spółdzielni, który reprezentuje właściciela lokalu;

Odp. c można, poprzez zawarcie umowy notarialnej, bez konieczności uzyskania zgody zarządu spółdzielni.