pytania listopad 2015 dla rzeczoznawców majątkowych

Pytania - egzamin > Egzamin pisemny

Pyt 1 Obligatoryjnymi danymi ewidencyjnymi, dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są:

Odp. a pole powierzchni zabudowy;

Odp. b liczba kondygnacji;

Odp. c powierzchnia użytkowa._

Pyt 2 Danymi ewidencyjnymi, dotyczącymi działki ewidencyjnej są:

Odp. a oznaczenie księgi wieczystej lub oznaczenie dokumentów określających własność;

Odp. b pole powierzchni działki ewidencyjnej;

Odp. c numer działki.___

Pyt 3 Rzeczoznawca majątkowy, dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:

Odp. a przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości;

Odp. b przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;

Odp. c podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na wypłatę wyższego odszkodowania.

Pyt 4 Technika wskaźnikowa wyceny drzewostanów wg wartości drewna i wg noty interpretacyjnej V.6 standardów zawodowych, może

być stosowana dla drzewostanów:

Odp. a posiadających masę grubizny i młodszych niż bliskorębne;

Odp. b młodszych niż bliskorębne, poza uprawami i młodnikami;

Odp. c rębnych.___

Pyt 5 Strefa przemysłowa jest tworzona na wniosek:

Odp. a władającego powierzchnią ziemi, na terenach, które mają być objęte strefą przemysłową

Odp. b zakładu prowadzącego działalność produkcyjną;

Odp. c państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.

Pyt 6 Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za

cenę:

Odp. a ustaloną w wyniku negocjacji ze zbywcą (dowolnej wysokości);

Odp. b nie wyższą od wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;

Odp. c ustaloną przez nadleśniczego na podstawie informacji uzyskanych w agencjach obrotu nieruchomościami, urzędach skarbowych i od pośredników w obrocie nieruchomościami.

Pyt 7 Wspólnota mieszkaniowa powstaje:

Odp. a z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu na nieruchomości;

Odp. b z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w danej nieruchomości;

Odp. c na podstawie umowy zawartej przez właścicieli wyodrębnionych lokali.

Pyt 8 Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń prawdo nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić w terminie:

Odp. a 1 roku od dnia złożenia wniosku;

Odp. b 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;

Odp. c 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.

Pyt 9 Wskaźnik zadrzewienia drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:

Odp. a stosunek miąższości grubizny drzewostanu na 1 ha do zasobności grubizny tabelarycznej;

Odp. b procent pokrycia powierzchni drzewostanu, wyrażony w ułamku dziesiętnym (dla drzewostanów nie wykazujących miąższości

grubizny);

Odp. c nie może on przekraczać wielkości 1,0.

Pyt 10 Odszkodowanie za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne i przejęte z mocy prawa z dniem 1.01.1999 r., na rzecz Skarbu

Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego ustala:

Odp. a wojewoda w decyzji potwierdzającej nabycie nieruchomości z mocy prawa;

Odp. b starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w drodze decyzji;

Odp. c zarządca drogi, który nabył nieruchomość w drodze decyzji.

Pyt 11 Masa grubizny brutto pojedynczego drzewa:

Odp. a jest wyrażana w metrach sześciennych;

Odp. b określa się ją na podstawie tablic miąższości drzew stojących;

Odp. c może być obliczona ze wzoru.

Pyt 12 Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:

Odp. a decyzji o warunkach zabudowy;

Odp. b miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;

Odp. c studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy.

Pyt 13 Powszechne, obligatoryjne źródła informacji o nieruchomościach to:

Odp. a wywiad terenowy, mapa klasyfikacji gleb i księgi wieczyste;

Odp. b ewidencja gruntów, dokumentacja budowlana i księgi wieczyste;

Odp. c miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, księgi wieczyste [ ewidencja gruntów.

Pyt 14 Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:

Odp. a scalania i wymiany gruntów;

Odp. b wyceny nieruchomości;

Odp. c wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości.___

Pyt 15 Właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wybudowano budynki lub inne urządzenia o wartości przekraczającej znacznie

wartość zajętej na ten cel części działki, może:

Odp. a żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia rozebrał je bez odszkodowania lub wynagrodzenia;

Odp. b żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia nabył od niego własność zajętej części dziatki, za odpowiednim

wynagrodzeniem;

Odp. c żądać przeniesienia na jego rzecz własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładów.

Pyt 16 Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku, gdy jednostka organizacyjna dokonała

zabudowy z własnych środków, to fakt ten powoduje, że:

Odp. a wartości zabudowy nie uwzględnia się przy wycenie;

Odp. b wartość zabudowy należy uwzględnić, dodając 50% wartości poniesionych kosztów;

Odp. c wartość zabudowy należy uwzględnić, odejmując 30% wartości poniesionych nakładów na przebudowę.

Pyt 17 Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

Odp. a parterowych budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną o powierzchni zabudowy do 35 m kw;

Odp. b wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w granicach działki;

Odp. c pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości do 2,50 m.____

Pyt 18 Prawo do zabudowy nieruchomości gruntowej, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami, posiada:

Odp. a właściciel;

Odp. b użytkownik wieczysty;

Odp. c osoba posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Pyt 19 Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:

Odp. a inwestycyjnej;

Odp. b analizy statystycznej rynku;

Odp. c pozostałościowej._

Pyt 20 Na czyj wniosek wszczyna się postępowanie w sprawie wydania decyzji o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej?:

Odp. a zarządcy drogi;

Odp. b wykonawcy prac związanych z budową drogi;

Odp. c właścicieli nieruchomości leżących w pasie drogowym.____

Pyt 21 Papiery wartościowe, stanowiące współwłasność, mogą przynosić:

Odp. a stały dochód z zainwestowanego kapitału;

Odp. b dochód w postaci dywidendy;

Odp. c zysk kapitałowy w wyniku wzrostu cen giełdowych.____

Pyt 22 Budynek dwupiętrowy, podpiwniczony z poddaszem użytkowym, to zgodnie z przepisami "Prawa budowlanego":

Odp. a budynek o dwóch kondygnacjach;

Odp. b budynek o trzech kondygnacjach;

Odp. c budynek o czterech kondygnacjach.

Pyt 23 Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m.in. na:

Odp. a przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi dla których znane są cechy i ceny

transakcyjne;

Odp. b wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej 3 nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;

Odp. c określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych.

Pyt 24 Grunty przeznaczone do zalesienia określa:

Odp. a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

Odp. b decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

Odp. c wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy rolno-leśnej.

Pyt 25 Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje:

Odp. a wygaśnięcie hipoteki;

Odp. b wygaśnięcie prawa własności budynków i innych urządzeń;

Odp. c wygaśnięcie obciążeń wpisanych w dziale III księgi wieczystej.

Pyt 26 Które z niżej wymienionych praw do nieruchomości można wywłaszczyć?:

Odp. a własność;

Odp. b użytkowanie wieczyste;

Odp. c służebność gruntową.

Pyt 27 Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będące podstawą wyceny w podejściu

kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:

Odp. a porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do

założeń podanych w danym wydawnictwie;

Odp. b wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność

za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;

Odp. c nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.

Pyt 28 W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:

Odp. a skapitalizowanego dochodu netto;

Odp. b dyskontowania strumieni dochodów:

Odp. c kapitalizacji prostej strumieni dochodów.

Pyt 29 Cena równowagi na rynku nieruchomości:

Odp. a jest wynikiem wielkości popytu na dany rodzaj nieruchomości;

Odp. b jest zobrazowana w punkcie przecięcia się krzywych podaży i popytu;

Odp. c odpowiada poziomowi, przy którym ilość nieruchomości oferowanych do sprzedaży jest równa realnemu popytowi.

Pyt 30 Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania w użytkowanie wieczyste, w drodze przetargowej należy:

Odp. a wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie;

Odp. b określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;

Odp. c określić tylko wartość prawa własności gruntu._ _

Pyt 31 Próg rentowności w działalności jednostki gospodarczej to taki stan, w którym w analizowanym okresie:

Odp. a nie występuje ani zysk, ani strata;

Odp. b przychody ze sprzedaży pokrywają całość kosztów stałych i zmiennych prowadzonej działalności;

Odp. c występują tylko zyski.__

Pyt 32 Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży

należy wycenić jak działkę budowlaną:

Odp. a plus przyszłe korzyści z sadu;

Odp. b z uwzględnieniem kosztów przystosowania gruntu do celów budowlanych;

Odp. c minus utracone przez właściciela przyszłe korzyści.

Pyt 33 Opłata adiacencka jest ustalana, o ile nastąpił wzrost wartości nieruchomości:

Odp. a w następstwie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

Odp. b spowodowany podziałem nieruchomości lub scaleniem i ponownym podziałem;

Odp. c spowodowany wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, a także środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej.

Pyt 34 Budynek z tzw. "wielkiej płyty", to budynek:

Odp. a z prefabrykatów;

Odp. b wybudowany w technologii tradycyjnej;

Odp. c wybudowany w technologii uprzemysłowionej.___

Pyt 35 Określone w Kodeksie cywilnym prawo pierwokupu jest:

Odp. a zbywalne;

Odp. b niezbywalne;

Odp. c podzielne._______

Pyt 36 Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:

Odp. a powiatu;

Odp. b gminy;

Odp. c w miastach, w których utworzone zostały dzielnice może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących ze sobą dzielnic.

Pyt 37 Powierzchnia terenu biologicznie czynna (w rozumieniu "Przepisów budowlanych") to:

Odp. a woda powierzchniowa na działce budowlanej;

Odp. b stale trawniki lub kwietniki urządzone na tarasach i stropodachach (powierzchnia liczona w 100%);

Odp. c stale trawniki lub kwietniki urządzone na tarasach i stropodachach (powierzchnia liczona w 50%).__

Pyt 38 Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy

określa wartość nieruchomości przed scaleniem według stanu:

Odp. a na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do tych prac:

Odp. b na dzień wejścia w życie uchwały o zakończeniu tych prac;

Odp. c na dzień sporządzenia operatu szacunkowego._ _ _

Pyt 39 Bez potrzeby uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli, współwłaściciel nieruchomości może:

Odp. a zrzec się swojego udziału,

Odp. b sprzedać posiadany udział,

Odp. c obciążyć część ułamkową hipoteką. ____

Pyt 40 Koszty bezpośrednie uwzględniane w metodzie kosztów odtworzenia dotyczą kosztów:

Odp- a tylko robocizny bezpośredniej;

Odp. b robocizny bezpośredniej, materiałów, pracy sprzętu i kosztów zakupu materiałów;

Odp. c tylko materiałów i zakupu sprzętu._____

Pyt 41 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy winien założyć, że zbycie nieruchomości następuje:

Odp. a w dniu, na który określono wartość;

Odp. b w okresie trzech miesięcy od dnia wyceny;

Odp. c w okresie aktualności operatu szacunkowego.____

Pyt 42 Dostęp do drogi publicznej może być:

Odp. a bezpośredni;

Odp. b poprzez drogę wewnętrzną;

Odp. c poprzez ustanowienie służebności gruntowej.___

Pyt 43 Metodę zysków zaleca się stosować do określenia wartości nieruchomości, gdy:

Odp. a znany jest czynsz rynkowy;

Odp. b nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu;

Odp. c na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca dochód. ____

Pyt 44 Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:

Odp. a wartości bieżącej netto;

Odp. b stopy kapitalizacji;

Odp. c wewnętrznej stopy zwrotu.

Pyt 45 Czy Agencja Nieruchomości Rolnych może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej

niż 1 ha bez opinii ojej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?:

Odp. a tak;

Odp. b nie;

Odp. c tylko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.

Pyt 46 Wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla

potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się w podejściu:

Odp. a porównawczym;

Odp. b dochodowym;

Odp. c kosztowym. _ _

Pyt 47 Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość tego prawa określa się:

Odp. a na podstawie cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania

wieczystego;

Odp. b jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego

według wzoru zamieszczonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu

szacunkowego;

Odp. c na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami

_nieruchomości jako przedmiotu prawa własności uzyskanymi przy transakcjach dokonanych na innych rynkach nieruchomości.

Pyt 48 Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w szczególnych przypadkach można zawiesić, jednak na

czas nie dłuższy niż:

Odp. a 3 miesiące od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy;

Odp. b 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy;

Odp. c 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.

Pyt 49 Czy osoba, która posiada własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, może skutecznie żądać przekształcenia tego prawa we

własność lokalu?:

Odp. a może wnosić o przekształcenie, ale nie może żądać;

Odp. b może żądać przekształcenia niezależnie od okoliczności;

Odp. c może żądać jeżeli spełnia warunki ustawowe.

Pyt 50 Ile wynosi cena wywoławcza w przetargu pierwszym, przy zbywaniu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i

własność jednostek samorządu terytorialnego?:

Odp. a musi być niższa niż wartość rynkowa nieruchomości;

Odp. b musi być wyższa (nie może być równa) niż wartość rynkowa nieruchomości;

Odp. c może być równa lub wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości._ _

Pyt 51 Do wzrostu dochodu narodowego, niewywołującego przy tym wzrostu inflacji, przyczyni się wzrost:

Odp. a inwestycji w sektorach produkcji i usług;

Odp. b wydatków konsumpcyjnych;

Odp. c wydajności pracy.

Pyt 52 Wzrost gospodarczy jest mierzony przez pozytywną zmianę wskaźnika:

Odp. a salda budżetu państwa;

Odp. b salda bilansu handlowego;

Odp. c realnego PKB. _

Pyt 53 Akcjonariusz odpowiada za długi spółki:

Odp. a do wysokości swego wkładu;

Odp. b w wysokości pobranych dywidend;

Odp. c tylko za długi wobec Skarbu Państwa.

Pyt 54 Odszkodowanie za zniszczone drzewo na gruncie rolnym należy ustalić według:

Odp. a różnicy wartości gruntu z drzewem i gruntu po usunięciu drzewa;

Odp. b wartości drewna lub wg kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy;

Odp. c wartości drewna, o ile właściciel wyrazi chęć zabrania drewna.

Pyt 55 Przy wycenie gruntów zadrzewionych przeznaczonych na cele rolne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów,

uwzględnia się m.in. cechy:

Odp. a jakość dróg dojazdowych;

Odp. b możliwości zabudowy terenu;

Odp. c typ przyszłego siedliska leśnego.

Pyt 56 Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej:

Odp. a może być przedmiotem obrotu rynkowego;

Odp. b w przypadku śmierci właściciela przysługuje spadkobiercom;

Odp. c może być przeniesione w drodze umowy na rzecz osób trzecich.

Pyt 57 Zgodnie z Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres:

Odp. a 15 lat;

Odp. b 10 lat;

Odp. c 5 lat.__

Pyt 58 Powierzchnia użytkowa budynku wielorodzinnego, stanowiąca podstawę ustalenia podatku od nieruchomości, w świetle przepisów

ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oznacza:

Odp. a powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych

oraz szybów dźwigowych;

Odp. b powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń z wyjątkiem klatek schodowych i szybów dźwigowych na

wszystkich kondygnacjach, a także piwnic i poddaszy;

Odp. c powierzchnię mierzoną wg zasad normy PN-70/B-01365.___

Pyt 59 Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje:

Odp. a rada gminy na wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych jeżeli ich nieruchomości stanowią ponad 50% obszaru objętego

planem miejscowym);

Odp. b rada gminy z własnej inicjatywy;

Odp. c rada gminy na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.___

Pyt 60 Potwierdzenie prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje na wniosek osoby ubiegającej się o potwierdzenie tego prawa, złożony

nie później niż do 31 grudnia:

Odp. a 2007 r.;

Odp. b 2008 r.;

Odp. c 2010 r._______________

Pyt 61 Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:

Odp. a stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego nieruchomości oraz jej lokalizacja;

Odp. b prawa rzeczowe związane z nieruchomością

Odp. c poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości.

Pyt 62 Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:

Odp. a użyteczność i rzadkość nieruchomości;

Odp. b efektywna siła nabywcza;

Odp. c popyt i podaż._ ______

Pyt 63 Operat szacunkowy jest ważny przez okres 12 miesięcy, od daty:

Odp. a oględzin nieruchomości;

Odp. b na którą określono wartość nieruchomości;

Odp. c sporządzenia operatu. _

Pyt 64 Podczas wyceny nieruchomości oddanej w trwały zarząd, na potrzeby aktualizacji opłat, rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia

mi.in:

Odp. a tych budynków, które zostały wybudowane przez jednostkę organizacyjną;

Odp. b tych części składowych, które w najbliższym czasie zostaną poddane rozbiórce;

Odp. c przeznaczenia budynków. _

Pyt 65 Określając wartość nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste należy:

Odp. a określić wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi;

Odp. b wyodrębnić wartość budynku i innych urządzeń z wartości całej nieruchomości;

Odp. c ustalić wartość budynku na podstawie jego wartości księgowej.

Pyt 66 Teren budowy, w rozumieniu "Prawa budowlanego" to:

Odp. a przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z zapleczem budowy;

Odp. b przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane bez zaplecza budowy;

Odp. c działka budowlana._ _

Pyt 67 Jaki obowiązek ciąży na notariuszu spisującym umowę przeniesienia na osobę trzecią prawa własności nieruchomości, które

powstało na skutek przekształcenia z prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, dokonanego przed upływem 5 lat licząc

od dnia spisywania umowy?:

Odp. a nie ciążą na notariuszu żadne dodatkowe obowiązki;

Odp. b ma obowiązek przekazania odpisu umowy notarialnej organowi, który dokonał przekształcenia prawa użytkowania wieczystego

nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości;

Odp. c ma obowiązek pouczenia stron umowy, o konieczności zgłoszenia się do organu, który dokonał przekształcenia prawa użytkowania

__ wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, w celu okazania zawartej umowy notarialnej.

Pyt 68 W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca

majątkowy:

Odp. a stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów;

Odp. b przyjmuje klasy gruntów z katastru nieruchomości;

Odp. c ustala położenie nieruchomości w okręgu podatkowym.

Pyt 69 Z mapy ewidencji gruntów można uzyskać m.in. następujące informacje, niezbędne do wyceny nieruchomości rolnej:

Odp. a o kształcie działki gruntowej;

Odp. b o położeniu budynków;

Odp. c o rodzajach klas bonitacyjnych.

Pyt 70 Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:

Odp. a analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych;

Odp. b wyników działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości;

Odp. c klasyfikacji gleboznawczej gruntów i ich położenia w okręgu podatkowym. _

Pyt 71 Wartość przewidywanych plonów, przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, określa się według cen:

Odp. a plonów na dzień wyceny;

Odp. b publikowanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego;

Odp. c kształtujących się w obrocie rynkowym.

Pyt 72 Odwrócony kredyt hipoteczny posiada m.in. następujące cechy:

Odp. a wartość udzielonego kredytu uzależniona jest od wieku kredytobiorcy;

Odp. b przyznanie jego jest uwarunkowane zawarciem stosownego ubezpieczenia;

Odp. c w okresie umowy wzrasta zadłużenie kredytobiorcy.

Pyt 73 Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:

Odp. a koszty badań gruntu i dokumentacji geodezyjno- inżynierskiej;

Odp. b koszty dokumentacji technicznej budynku;

Odp. c koszty zakupu materiałów.

Pyt 74 Do określenia masy grubizny brutto drzewa niezbędne są m.in. dane:

Odp. a pierśnica drzewa;

Odp. b wysokość drzewa;

Odp. c orientacyjny wiek drzewa._

Pyt 75 Marszałek województwa wykonuje prawa właścicielskie w stosunku do wód publicznych, stanowiących własność Skarbu Państwa,

obejmujących:

Odp. a wszystkie wody powierzchniowe płynące;

Odp. b wody powierzchniowe płynące, istotne dla regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa;

Odp. c wody powierzchniowe płynące, służące polepszeniu zdolności produkcyjnej gleby i ułatwieniu jej uprawy.

Pyt 76 Lasem, w świetle Ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:

Odp. a ma powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha;

Odp. b nie musi być związany z gospodarką leśną;

Odp. c może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej.

Pyt 77 Obmiaru powierzchni budynku według normy PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" dokonuje się na wysokości:

Odp. a podłogi;

Odp. b parapetu okna;

Odp. c 1,0 m nad poziomem podłogi. _ _ _

Pyt 78 Dla ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi położonymi w tym samym

budynku:

Odp. a należy zaznaczyć na rzucie odpowiedniej kondygnacji budynku;

Odp. b należy zaznaczyć na mapie zasadniczej w skali 1:500:

Odp. c nie ma potrzeby zaznaczania, jeżeli jest aktualna dokumentacja powykonawcza budynku.

Pyt 79 Dotacje z budżetu państwa przeznaczone na pokrycie kosztów zalesienia gruntów mogą otrzymać:

Odp. a nadleśnictwa;

Odp. b właściciele gruntów;

Odp. c użytkownicy wieczyści gruntów._

Pyt 80 Urządzenia budowlane według "Przepisów budowlanych" to:

Odp. a urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym;

Odp. b przyłącza;

Odp. c ogrodzenia._ _ _ _ _ _

Pyt 81 Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:

Odp. a spadkiem wartości pieniądza;

Odp. b stanem nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż;

Odp. c spadkiem stóp procentowych. _

Pyt 82 Kataster wodny dla regionu wodnego prowadzony jest przez;

Odp. a starostę wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej;

Odp. b zarząd województwa;

Odp. c dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej._____

Pyt 83 Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie:

Odp. a aktu notarialnego;

Odp. b pisemnej, z notarialnie potwierdzonym podpisem;

Odp. c jedynie pisemnej pod rygorem nieważności.___

Pyt 84 W jakim stanie następuje zwrot wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli w chwili zwrotu stan ten jest inny niż w chwili wywłaszczenia?:

Odp. a zwraca się nieruchomość w takim stanie, w jakim znajduje się w chwili zwrotu;

Odp. b właściwy organ ma obowiązek doprowadzenia nieruchomości zwracanej do stanu jaki miała w chwili wywłaszczenia;

Odp. c stany te nie mogą się różnić gdyż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu nie został zrealizowany.

Pyt 85 Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:

Odp. a Minister Środowiska;

Odp. b Dyrektor Generalny Lasów Państwowych;

Odp. c Dyrektor Regionalny Dyrekcji Lasów Państwowych.__

Pyt 86 Jeżeli kilku współwłaścicieli odpowiada warunkom wymaganym dla nabycia własności nieruchomości rolnej w drodze przeniesienia

własności, własność nieruchomości będzie przyznana temu z nich:

Odp. a na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele;

Odp. b na którego wyrazi zgodę więcej niż 50% współwłaścicieli;

Odp. c którego wskaże sąd w przypadku braku zgody pomiędzy współwłaścicielami.__

Pyt 87 Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:

Odp. a może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;

Odp. b nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;

Odp. c wykonanie takiej wyceny w szczególnych przypadkach jest dopuszczalne.

Pyt 88 Grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mogą być wykorzystywane:

Odp. a tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie;

Odp. b w sposób dotychczasowy;

Odp. c w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.______

Pyt 89 Zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie",

mieszkanie to m.in:

Odp. a zespól pomieszczeń wyłącznie mieszkalnych;

Odp. b zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych;

Odp. c zespół pomieszczeń mieszkalnych, pomocniczych i gospodarczych. __

Pyt 90 Posiadaczem samoistnym nieruchomości według Kodeksu cywilnego jest:

Odp. a ten, kto faktycznie włada nieruchomością jak właściciel;

Odp. b ten, kto faktycznie włada nieruchomością jak użytkownik lub zastawnik albo najemca.

Odp. c każdy faktycznie władający nieruchomością;