pytania listopad 2015 dla rzeczoznawców majątkowych

Pytania - egzamin > Egzamin pisemny

Pyt 1 Ościeżnica to:

Odp. a tynk ścian bocznych w otworze okiennym;

Odp. b element stolarki okiennej lub drzwiowej;

Odp. c rodzaj nadproża nad otworem w ścianie.

Pyt 2 Przy użyciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:

Odp. a ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót;

Odp. b liczby jednostek odniesienia i cen wskaźnikowych ustalonych dla tych jednostek;

Odp. c ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.

Pyt 3 Estakada to:

Odp. a wiadukt prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej;

Odp. b most prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej, rurociągu, transportu urobku;

Odp. c pomost prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia rurociągu, transportu urobku.

Pyt 4 Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:

Odp. a lokalizacyjne;

Odp. b rynku;

Odp. c płynność

Pyt 5 W świetle PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

Odp. a powierzchni obiektów ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

Odp. b powierzchni schodów zewnętrznych;

Odp. c powierzchni ramp zewnętrznych .

Pyt 6 Śródlądowe wody powierzchniowe dzielą sią na:

Odp. a płynące w ciekach naturalnych, kanałach oraz w źródłach, z których cieki biorą początek;

Odp. b znajdujące się w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych o ciągłym bądź okresowym naturalnym dopływie lub odpływie;

Odp. c znajdujące się w sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących.

Pyt 7 Czy opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości można rozłożyć na raty?:

Odp. a można rozłożyć na raty za zgodą właściwego organu, płatne przez okres do 10 lat;

Odp. b należy rozłożyć na raty na żądanie osoby uprawnionej do przekształcenia, płatne przez okres od 10 do 20 lat;

Odp. c opłata powinna zostać zapłacona jednorazowo.

Pyt 8 Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:

Odp. a lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;

Odp. b lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;

Odp. c lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.

Pyt 9 Spiżarnia wchodząca w skład mieszkania jest traktowana jako pomieszczenie:

Odp. a przeznaczone na stały pobyt ludzi;

Odp. b przeznaczone na czasowy pobyt ludzi;

Odp. c nieprzeznaczone na pobyt ludzi.

Pyt 10 Czy metodę pozostałościową można stosować w każdym przypadku dla określenia wartości rynkowej nieruchomości?:

Odp. a można w każdym przypadku, gdyż jest to jedna z metod dopuszczonych do stosowania według uznania rzeczoznawcy majątkowego;

Odp. b można tylko w niektórych przypadkach;

Odp. c nie można, gdyż metody tej nie stosuje się w ogóle do określania wartości rynkowej nieruchomości.

Pyt 11 Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, gdy:

Odp. a nie rozpoczęto robót w ciągu 3 lat od wydania decyzji o pozwoleniu na budowę;

Odp. b przerwa w prowadzeniu robót jest dłuższa niż 3 lata;

Odp. c nastąpiła zmiana właściciela nieruchomości.

Pyt 12 Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się;

Odp. a do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy;

Odp. b do czasu uchwalenia tego planu jednak nie dłużej niż okres 6 miesięcy;

Odp. c do czasu uchwalenia tego planu.

Pyt 13 Decyzję o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji wydaje:

Odp. a starosta;

Odp. b dyrektor regionalnej dyrekcji lasów państwowych, z wyjątkiem obszarów parków narodowych;

Odp. c marszałek województwa.

Pyt 14 Czy można dokonać podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele rolne i leśne, jeżeli przynajmniej jedna projektowana do wydzielenia działka gruntu nie będąca drogą dojazdową do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych, zawiera powierzchnię poniżej 0.30 ha?:

Odp. a można bezwarunkowo, gdyż przy podziałach nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele rolne i leśne normy obszarowe w ogóle nie obowiązują;

Odp. b nie można w żadnym przypadku dzielić nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele rolne i leśne na tak małe działki gruntu;

Odp. c można, ale pod warunkiem przyłączenia wydzielonych działek gruntu do nieruchomości sąsiednich lub wykorzystania ich do regulacji granic pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami.

Pyt 15 Który organ udziela w I instancji zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami?:

Odp. a starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;

Odp. b zarząd powiatu;

Odp. c wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Pyt 16 Jak w hierarchii praw ustalonej ustawą Kodeks cywilny, zaklasyfikowane jest spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego?:

Odp. a jest to prawo zobowiązaniowe, gdyż zobowiązuje Żarząc Spółdzielni do oddania lokalu do używania;

Odp. b jest to prawo równe własności, gdyż umożliwia obrót lokalem;

Odp. c jest to ograniczone prawo rzeczowe.

Pyt 17 Operat szacunkowy, sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:

Odp. a tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;

Odp. b wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;

Odp. c wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności. _

Pyt 18 Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:

Odp. a 10 lat;

Odp. b w przypadkach uzasadnionych stanem lasów, może być sporządzony na okres krótszy niż 10 lat;

Odp. c nie ma obligatoryjnie ustalonego okresu jego ustalenia.

Pyt 19 W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:

Odp. a określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;

Odp. b obliczyć wysokość ryzyka;

Odp. c wskazać obszary ryzyka.

Pyt 20 Nie wszczyna się postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, jeżeli do dnia otrzymania przez ministra właściwego do spraw budownictwa lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa informacji o zaistnieniu okoliczności mogących stanowić podstawę odpowiedzialności zawodowej:

Odp. a upłynęły 3 lata, licząc od dnia zaistnienia tych okoliczności;

Odp. b upłynęło 5 lat, licząc od dnia zaistnienia tych okoliczności;

Odp. c upłynął 1 rok, licząc od dnia zaistnienia tych okoliczności, albo jeśli w trakcie postępowania skarżący wycofał skargę.

Pyt 21 Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia określa wartość:

Odp. a gruntów;

Odp. b drzewostanów, drzew i krzewów stanowiących części składowe gruntów;

Odp. c innych części składowych nieruchomości,

Pyt 22 Jaką moc posiada w postępowaniu administracyjnym, opinia o wartości nieruchomości sporządzona w formie operatu szacunkowego?:

Odp. a stanowi dowód w sprawie zgodnie z celem dla którego została sporządzona;

Odp. b stanowi dowód w sprawie, jeżeli operat szacunkowy został sporządzony na zlecenie organu prowadzącego postępowanie administracyjne;

Odp. c nie może stanowić dowodu w sprawie, gdyż operat szacunkowy nie jest dokumentem urzędowym.

Pyt 23 Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymaga:

Odp. a zgłoszenia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych;

Odp. b decyzji o pozwoleniu na budowę;

Odp. c pozwolenia na prowadzenie tych robót wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Pyt 24 Określenie wartości lokalu może nastąpić:

Odp. a tylko po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności;

Odp. b po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu i po otrzymaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu;

Odp. c po złożeniu wniosku przez najemcę dotyczącego nabycia lokalu.

Pyt 25 Posiadacz nieruchomości nabywa własność, jeśli posiada nieruchomość nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, który uzyskał posiadanie w dobrej wierze:

Odp. a po 15 latach;

Odp. b po 20 latach;

Odp. c po 30 latach.

Pyt 26 Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:

Odp. a łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;

Odp. b z wartości lokalu wyodrębnia się wartość udziału w nieruchomości wspólnej;

Odp. c zwartości lokalu, wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, jeżeli wymaga tego cel wyceny.

Pyt 27 O zastosowaniu w stosunku do rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej orzeka:

Odp. a Komisja Odpowiedzialności Zawodowej;

Odp. b Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych na podstawie opinii Komisji Arbitrażowej;

Odp. c minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

Pyt 28 Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:

Odp. a w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;

Odp. b w trwałym zarządzie parków narodowych;

Odp. c w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Pyt 29 Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w wysokości:

Odp. a 20 kg żyta;

Odp. b 50 kg żyta;

Odp. c 100 kg żyta.

Pyt 30 Umowę najmu lokalu użytkowego zawarto 3 lata temu na czas oznaczony 15 lat. Po upływie ilu lat, licząc od dnia dzisiejszego, umowa najmu będzie z mocy prawa uważana za umowę zawartą na czas nieoznaczony?:

Odp. a 12 lat;

Odp. b 10 lat;

Odp. c 7 lat.

Pyt 31 Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:

Odp. a efektywny dochód brutto;

Odp. b dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;

Odp. c dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne.

Pyt 32 Stosując do wyceny nieruchomości metodę kosztów likwidacji, do kosztów zalicza się m.in.:

Odp. a koszty wywozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku;

Odp. b koszt rozbiórki obiektu budowlanego;

Odp. c koszt uporządkowania terenu.

Pyt 33 Przy podejściu mieszanym stosuje się metodę;

Odp. a pozostałościową;

Odp. b kosztów likwidacji;

Odp. c wskaźników szacunkowych części składowych nieruchomości

Pyt 34 Wartość rynkowa nieruchomości, wg ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest to:

Odp. a cena możliwa do uzyskania na rynku;

Odp. b najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych za podobne nieruchomości;

Odp. c wartość odpowiadająca cenie równowagi między popytem i podażą.

Pyt 35 W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku nie zalicza się kubatury:

Odp. a balkonów i tarasów;

Odp. b ramp i pochylni zewnętrznych ;

Odp. c loggii i podcieni.

Pyt 36 Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:

Odp. a wartość dodatkowych kosztów poniesionych w okresie zajętości nieruchomości;

Odp. b wartość poniesionych szkód;

Odp. c ewentualne zmniejszenie się wartości nieruchomości.

Pyt 37 Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się wg:

Odp. a wartości godziwej;

Odp. b wyłącznie cen sprzedaży netto;

Odp. c cen sprzedaży netto nie wyższych od cen ich nabycia albo kosztów wytworzenia, pomniejszonych o umorzenia.

Pyt 38 Dylatacja konstrukcyjna w budynku to świadome przerwania ciągłości elementów:

Odp. a fundamentów;

Odp. b stropów i ścian;

Odp. c dachu.

Pyt 39 Skarb Państwa odpowiada za szkody wyrządzone w pogłowiu zwierząt gospodarskicn przez jakie zwierzęta żyjące na wolności?:

Odp. a wilki;

Odp. b lisy:

Odp. c rysie.

Pyt 40 Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:

Odp. a uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu i udział w nieruchomości wspólnej;

Odp. b nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;

Odp. c nie uwzględnia się działki gruntu.

Pyt 41 W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:

Odp. a rejestru gruntów;

Odp. b studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;

Odp. c faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości.

Pyt 42 W świetle przepisów techniczno-budowlanych suterena jest to kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia:

Odp. a mieszkalne, w których poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu terenu co najmniej 1 m;

Odp. b w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się nie więcej niż 0,9 rn poniżej terenu przylegającego;

Odp. c w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się co najmniej 0,5 m poniżej terenu przylegającego.

Pyt 43 W kalkulacji ceny jednostkowej roboty lub elementu scalonego koszty ogólne budowy to składnik:

Odp. a kosztów pośrednich;

Odp. b zysku;

Odp. c kosztów bezpośrednich.

Pyt 44 Według ustawy o własności lokali wspólnotę mieszkaniową:

Odp. a powołują w drodze uchwały właściciele, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości;

Odp. b tworzą właściciele i najemcy lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości;

Odp. c tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.

Pyt 45 Czy odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość może zostać zapłacone w ratach?:

Odp. a może, ale nie więcej niż w 5 ratach miesięcznych;

Odp. b może, ale wypłata musi być zakończona w ciągu 12 miesięcy licząc od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna;

Odp. c nie może, musi zostać wypłacone jednorazowo.

Pyt 46 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, samorządową osobą prawną jest:

Odp. a osoba prawna powołana lub utworzona przez organy jednostek samorządu terytorialnego;

Odp, b każda jednostka organizacyjna samorządu terytorialnego;

Odp, c Skarb Państwa i jednostki organizacyjne Skarbu Państwa.

Pyt 47 W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzania tym udziałem, zgoda pozostałych współwłaścicieli:

Odp. a nie jest wymagana;

Odp. b jest konieczna;

Odp. c jest wymagana o ile część ułamkowa nieruchomości miałaby zostać obciążona hipoteką.

Pyt 48 W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:

Odp. a wymagania ładu przestrzennego;

Odp. b obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;

Odp. c potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.

Pyt 49 Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:

Odp. a spadkiem wartości pieniądza;

Odp. b stanem nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż;

Odp. c spadkiem stóp procentowych.

Pyt 50 Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe:

Odp. a komórka;

Odp. b piwnica;

Odp. c garaż.

Pyt 51 Podstawą udzielenia kredytu hipotecznego przez Bank Hipoteczny jest:

Odp. a wartość rynkowa nieruchomości dla aktualnego stanu użytkowania;

Odp. b wartość rynkowa nieruchomości dla optymalnego stanu użytkowania;

Odp. c wartość bankowo-hipoteczna nieruchomości.

Pyt 52 Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi;

Odp. a przysługuje odszkodowanie od właściciela wody;

Odp. b nie przysługuje odszkodowanie od właściciela wody;

Odp. c przysługuje odszkodowanie od właściciela wody, jeśli szkoda powstała w wyniku nieprzestrzegania przepisów ustawy "Prawo wodne".

Pyt 53 Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie gruntów rolnych są podane w:

Odp. a Rozporządzeniu Ministra Rolnictwa wydanego w porozumieniu z Ministrem Finansów;

Odp. b Rozporządzeniu Rady Ministrów dotyczącym wyceny nieruchomości;

Odp. c Komunikatach Prezesa GUS.

Pyt 54 Do metod ograniczania ryzyka kredytowego związanego z finansowaniem nieruchomości zalicza się m.in.:

Odp. a badanie zdolności kredytowej;

Odp. b metody scoringowe;

Odp. c odchylenie standardowe.

Pyl 55 W przypadku sprzedaży nieruchomości będących w zarządzie nadleśnictwa;

Odp. a gminie przysługuje prawo pierwokupu we wszystkich przypadkach;

Odp. b gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku, gdy przedmiot zbycia znajduje się w granicach administracyjnych miasta;

Odp. c gmina nie posiada uprawnień do korzystania z prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości będących w zarządzie Lasów Państwowych.

Pyt 56 Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla:

Odp. a lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha;

Odp. b lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha;

Odp. c lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni.

Pyt 57 Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:

Odp. a z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;

Odp. b dla każdego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu;

Odp. c dla całego obszaru objętego nowym planem miejscowym.

Pyt 58 Za jakie szkody wyrządzone przez niedźwiedzie żyjące na wolności odpowiada Skarb Państwa?:

Odp. a wyłącznie w pasiekach;

Odp. b w zwierzętach gospodarskich;

Odp. c w uprawach rolnych.

Pyt 59 Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:

Odp. a części opisowej katastru nieruchomości;

Odp. b planów urządzania lasów;

Odp. c przepisów o podatku rolnym.

Pyt 60 Wartość emisyjna obligacji stanowi cenę, za którą emitent sprzedaje obligacje subskrybentom. Cena ta:

Odp. a jest zawsze równa wartości nominalnej;

Odp. b może być równa wartości nominalnej;

Odp. c może być ustalana na poziomie wyższym lub niższym niż cena nominalna.

Pyt 61 Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po zbyciu tej nieruchomości może być ono przedmiotem roszczeń:

Odp. a w okresie 1 roku od dnia( gdy ustalenia planu stały się obowiązujące;

Odp. b w okresie 3 lat od dnia, gdy ustalenia planu stafy się obowiązujące;

Odp. c w okresie 5 lat od dnia, gdy ustalenia planu stały się obowiązujące.

Pyt 62 W ulicy wybudowano ropociąg do stacji paliw, czy w związku z tym wystąpi opłata adiacencka z tytułu jego wybudowania dla właścicieli nieruchomości przyległych do ulicy:

Odp. a tak;

Odp. b nie;

Odp. c tak, gdy wybudowany został ze środków publicznych.

Pyt 63 W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:

Odp, a oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;

Odp. b ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;

Odp. c ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.

Pyt 64 Które organy są obowiązane do udostępniania do wglądu, ministrowi właściwemu do dokonywania okresowych badań rynku nieruchomości, posiadanych informacji dotyczących tego rynku?:

Odp. a organy właściwe w sprawach katastru nieruchomości;

Odp. b organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami;

Odp. c organy statystyki publicznej.

Pyt 65 Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (obniżenie wartości nieruchomości), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:

Odp. a uwzględnić poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego;

Odp. b określić wartość nieruchomości według stanu z daty wejścia w życie planu miejscowego;

Odp. c uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego.

Pyt 66 Obszarami szczególnego zagrożenia powodzią są:

Odp. a obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat;

Odp. b obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat;

Odp. c obszary, między linią brzegu a wałem przeciwpowodziowym lub naturalnym wysokim brzegiem, w których wbudowano trasę walu przeciwpowodziowego.

Pyt 67 Do dokonania których z niżej wymienionych czynności uprawnia uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości?:

Odp. a do zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych, założenia ksiąg nowych i ujawnienia w nich praw do nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału;

Odp. b ujawnienia nowego stanu prawnego w katastrze nieruchomości;

Odp. c wyznaczenia i utrwalenia na gruncie granic nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału oraz wprowadzenia na te nieruchomości uczestników postępowania scaleniowego.

Pyt 68 Zasady udostępniania danych rejestru cen i wartości nieruchomości rzeczoznawcom majątkowym w celu wykonania przez nich wyceny nieruchomości, wysokość stawek za udostępnienie tych danych, a także sposób wydawania licencji regulują przepisy:

Odp. a Prawo geodezyjne i kartograficzne;

Odp. b rozporządzenia Ministra Infrastruktury;

Odp. c rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji.

Pyt 69 Kiedy gminie nie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości gruntowej stanowiącej jej własność, w przypadku sprzedaży tego prawa we wtórnym obrocie?:

Odp. a jeżeli sprzedaż prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osoby bliskiej;

Odp. b jeżeli prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako rekompensata za utratę własności nieruchomości;

Odp. c nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, jeżeli prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej.

Pyt 70 Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej:

Odp. a po uzyskaniu opinii nadleśniczego;

Odp. b za zgodą Dyrektora Generalnego;

Odp. c po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.

Pyt 71 Określając wartość szkód poniesionych wskutek wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości przez

udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości przewodów i urządzeń służących do przesyłu lub

dystrybucji energii elektrycznej, uwzględnia się w szczególności stan zagospodarowania nieruchomości:

Odp. a tylko z dnia wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości;

Odp. b tylko na dzień zakończenia działań uzasadniających wydanie tej decyzji;

Odp. c z dnia wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości oraz na dzień zakończenia działań uzasadniających wydanie tej decyzji.

Pyt 72 Przy określaniu wartości nieruchomości wg podejścia kosztowego uwzględnia się:

Odp. a koszt nabycia gruntu;

Odp. b koszt odtworzenia części składowych;

Odp. c wartość zużycia nieruchomości.

Pyt 73 Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:

Odp. a porównawcze;

Odp. b kosztowe;

Odp. c mieszane.

Pyt 74 Budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków są odrębnymi od gruntu nieruchomościami, jeżeli:

Odp. a na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności;

Odp. b należą do części składowych gruntu;

Odp. c wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.

Pyt 75 Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:

Odp. a starosta w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa;

Odp. b Minister Środowiska w odniesieniu do lasów wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa;

Odp. c marszałek województwa w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.

Pyt 76 Organem właściwym w sprawie sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa jest/są:

Odp. a sejmik województwa;

Odp. b organy samorządu województwa;

Odp. c wojewoda.

Pyt 77 W użytkowanie wieczyste mogą być oddane grunty, których właścicielem jest:

Odp. a Skarb Państwa;

Odp. b gmina;

Odp. c spółka, w której Skarb Państwa lub gmina posiada ponad 50% udziałów.

Pyt 78 Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się:

Odp. a wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości;

Odp. b koszty realizacji inwestycji do określenia wartości rynkowej;

Odp. c rynkową stopę kapitalizacji.

Pyt 79 Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się :

Odp. a stan nieruchomości z dnia przejęcia;

Odp. b przeznaczenie nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;

Odp. c przeznaczenie nieruchomości z dnia przejęcia.

Pyt 80 Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:

Odo. a krawędź brzegu;

Odp. b linia stałego porostu traw:

Odp. c linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.

Pyt 81 W skład jednostki rejestrowej gruntów:

Odp. a mogą wchodzić działki uwidocznione w różnych księgach wieczystych;

Odp. b nie mogą wchodzić działki uwidocznione w różnych księgach wieczystych;

Odp. c mogą wchodzić działki położone w różnych obrębach ewidencyjnych.

Pyt 82 Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem trwałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:

Odp. a płyt marmurowych;

Odp. b lastryka;

Odp. c płytek PCV.

Pyt 83 Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:

Odp, a aprecjacja;

Odp. b deprecjacja;

Odp. c denominacja.

Pyt 84 Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:

Odp. a B;

Odp. b Br;

Odp. c Bp.

Pyt 85 Przy badaniu współzależności między średnią ceną m2 mieszkania a liczbą sprzedanych mieszkań wyznaczono współczynnik korelacji Pearsona równy -0,70. Oznacza to, że:

Odp. a między badanymi zjawiskami występuje istotna korelacja dodatnia;

Odp. b cena m2 ma statystycznie istotny wpływ na wielkość sprzedaży mieszkań;

Odp. c wzrost ceny m2 o 1 tys. zł spowoduje spadek liczby sprzedanych mieszkań o 70%.

Pyt 86 Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wyceny:

Odp. a odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości;

Odp. b może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji;

Odp. c określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z łych nieruchomości.

Pyt 87 W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:

Odp. a warunków zawarcia transakcji nieruchomości przyjętych do porównań;

Odp. b cech wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań;

Odp. c cech nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej przyjętych do porównań.

Pyt 88 Tereny komunikacyjne w ewidencji gruntów i budynków są oznaczone symbolami:

Odp. a dr, Tk, Ti;

Odp. b dr-K. dr-W, dr-P. dr-G;

Odp. c dr, Tkol, Twod.

Pyt 89 Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:

Odp. a wójt, burmistrz, prezydent miasta;

Odp. b starosta;

Odp. c wojewoda w przypadku, gdy wyłączana zwarta powierzchnia przekracza 1 ha użytku rolnego IV klasy.

Pyt 90 He wynosi okres karencji od dnia nabycia, za cenę z udzieloną bonifikatą, nieruchomości stanowiącej własność gminy (innej niż lokal mieszkalny), w czasie którego dokonanie wtórnego zbycia tej nieruchomości jest zagrożone żądaniem przez właściwy organ zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie?;

Odp. a 5 lat;

Odp. b 7 lat;

Odp. c 10 lat.