pytania maj 2015 dla rzeczoznawców majątkowych

Pytania - egzamin > Egzamin pisemny

01 W razie wyodrębniania własności lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej. Udział ten odpowiada:

~ OK stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;

~stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, znajdującymi się w

budynku;

~stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, znajdujących się w budynku.

02 W świetle przepisów techniczno-budowlanych, gazomierzy nie wolno instalować:

~ OK w łazienkach;

~w korytarzach ogólnych;

~na klatkach schodowych.

03 Symbol "WsrM na mapie ewidencyjnej oznacza:

~wody stojące nadające się do rybackiego wykorzystania;

~wody stojące stanowiące własność zakładów rybackich;

~ OK grunty pod stawami.

04 W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać:

~tylko jednemu wnioskodawcy;

~ OK więcej niż jednemu wnioskodawcy:

~tylko właścicielowi nieruchomości.

05 Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:

~ OK o ile ich powierzchnia nie przekracza 1.00ha;

~ OK jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej własności;

~nie ma ograniczeń.

06 Czynsz regulowany:

~jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo-popytowego;

~ OK służy realizacji celów polityki społecznej;

~musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.

07 Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:

~wykorzystuje się wyłącznie metody z podejścia kosztowego;

~ OK ustala się okres, w którym dokonano nakładów i ich zakres rzeczowy;

~ OK należy określić różnicę wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan po dokonaniu nakładów i jej stan przed dokonaniem nakładów.

08 Wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:

~ OK określenie granic terenu objętego wnioskiem na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej;

~ OK charakterystykę inwestycji;

~zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne.

09 W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne położone w

miejscowości o:

~ OK porównywalnym stopniu urbanizacji;

~podobnych warunkach socjalnych;

~ OK zbliżonej liczbie mieszkańców.

10 Zgodnie z normą PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnia całkowita kondygnacji to:

~ OK suma powierzchni wewnętrznej kondygnacji i powierzchni rzutu ścian zewnętrznych;

~ OK część powierzchni całkowitej budynku:

~suma powierzchni wewnętrznej kondygnacji i powierzchni rzutu wszystkich elementów pionowych konstrukcji.

11 Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantaqi kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:

~od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;

~ OK od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego pionowania;

~od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.

12 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:

~ OK sposoby określania wartości nakładów na nieruchomości;

~ OK sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego;

~ OK uwarunkowania dla stosowania podejścia mieszanego przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości.

13 Czy prawo trwałego zarządu jest prawem zbywalnym?:

~tak, ale za zgodą wojewody;

~tak, ale tylko w drodze umowy cywilno-prawnej zawartej w formie aktu notarialnego;

~ OK nie może .

14 Grubość posadzki układanej z desek struganych z drewna iglastego, mocowanych do legarów lub bezpośrednio do belek stropowych wynosi najczęściej:

~5 milimetrów;

~10 milimetrów;

~ OK 19-32 milimetry.

15 Prawo pierwokupu nieruchomości na podstawie Kodeksu cywilnego można wykonać wciągu:

~ OK jednego miesiąca od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;

~dwóch miesięcy od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;

~trzech miesięcy od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży.

16 Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) to wartość stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa:

~jeden;

~ OK zero;

~wymaganej rynkowej stopie zwrotu "r".

17 w świetle przepisów techniczno-budowlanych, budynek mieszkalny o czterech kondygnacjach to budynek:

~wysoki;

~średniowysoki;

~ OK niski.

18 Wartość nieruchomości zabytkowej (pałac), może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:

~ OK podejścia porównawczego;

~ OK podejścia dochodowego:

~podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia.

19 Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

~rodzaj, położenie i powierzchnię pomieszczeń stanowiących części nieruchomości wspólnej;

~ OK rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

~ OK wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

20 Który z niżej wymienionych budynków stanowi nieruchomość budynkową:

~budynek wybudowany przez właściciela gruntu:

~ OK budynek wybudowany przez użytkownika wieczystego gruntu;

~budynek wybudowany przez dzierżawcę gruntu za zgodąjego właściciela.

21 Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z ochroną zasobów środowiska, nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, to właściwym do wypłaty odszkodowania jest:

~właściwa jednostka samorządu terytorialnego;

~ OK Skarb Państwa reprezentowany przez wojewodę;

~Skarb Państwa reprezentowany przez starostę.

22 Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego okresowej kontroli jeden raz na pięć lat podlegają:

~ OK wszystkie budynki, z wyjątkiem budynków jednorodzinnych;

~tyko budynki mieszkalne i użyteczności publicznej;

~tylko budynki przemysłowe o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m.kw.

23 Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:

~ OK data, z której przyjęto stan nieruchomości;

~ OK data, z której przyjęto poziom cen nieruchomości;

~data zawarcia umowy o wykonanie wyceny.

24 Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" tymczasowym obiektem budowlanym jest:

~kapliczka;

~ OK barakowóz;

~ OK budynek szatni dla pracowników budowy.

25 Stopa kapitalizacji dla nieruchomości sprzedanej za cenę 12 000 000 zł, przy dochodzie rynkowym możliwym do uzyskania z tej nieruchomości w wysokości 1 200 000 zł, wynosi:

~ OK 10%;

~12%;

~10%.

26 Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:

~ OK jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń;

~ OK obciążenia te uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości;

~obciążenia te uwzględnia się tylko wtedy, gdy są zapisane w Dziale IV księgi wieczystej.

27 Prawo do używania i pobierania pożytków (użytkowanie):

~ OK może obciążać nieruchomości;

~jest prawem zbywalnym;

~ OK wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.

28 Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, zgodnie z Kodeksem cywilnym może ulec rozwiązaniu przed upływem ustalonego w niej terminu, jeżeli:

~nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego jest niezbędna dla realizacji celów publicznych;

~ OK użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie;

~ OK użytkownik wieczysty wbrew umowie nie wzniósł budynków i urządzeń w terminie ustalonym w umowie.

29 Wywłaszczenie nieruchomości polega na:

~ OK pozbawieniu w drodze decyzji prawa własności;

~ OK pozbawieniu w drodze decyzji prawa użytkowania wieczystego;

~ OK pozbawieniu w drodze decyzji ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości.

30 Zgodnie z uslawą Trawo budowlane" pozwolenie na użytkowanie, to decyzja administracyjna, którą należy uzyskać:

~w każdym przypadku gdy chcemy przystąpić do użytkowania nowego budynku;

~tylko w przypadku budynków wielorodzinnych i użyteczności publicznej;

~ OK gdy przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

31 Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste następuje:

~ OK przez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego i dokonanie wpisu w księdze wieczystej;

~przez zawarcie umowy tylko w formie aktu notarialnego;

~w drodze decyji administracyjnej właściciela nieruchomości.

32 Wartość rezydualna jest określana;

~ OK jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy;

~ OK jako wartość rynkowa po ostanim roku prognozy;

~w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną, techniką kapitalizacji prostej.

33 Strefa przemysłowa może być utworzona na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny przeznaczone do:

~ OK działalności produkcyjnej;

~ OK składowania oraz magazynowania;

~wyłącznie działalności produkcyjnej uciążliwej dla środowiska .

34 Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład wojewódzkiego zasobu nieruchomości?:

~wojewoda;

~ OK zarząd województwa;

~marszałek województwa.

35 Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości wykonywane jest:

~za ceną ustaloną na podstawie wartości określonej w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, powołanego przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta;

~za cenę ustalonąw wysokości nie niższej od wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym;

~ OK po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży.

36 Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności prowadzi się:

~odrębne księgi wieczyste;

~ OK wspólną księgę wieczysta.;

~odrębną księgę wieczystą dla właściciela gruntu (Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego), odrębną dla prawa użytkowania wieczystego i odrębną dla budynku stanowiącego przedmiot odrębnej własności.

37 Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:

~wójt, burmistrz, prezydent miasta;

~ OK starosta;

~wojewoda.

38 Zmiana lasu na użytek rolny:

~jest niedopuszczalna;

~ OK jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;

~jest dopuszczalna bez żadnych ograniczeń.

39 Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:

~ OK linie podziału powierzchniowego;

~ OK pasy przeciwpożarowe;

~ OK pasy lub rowy graniczne

40 Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:

~ OK krajowego systemu informacji o terenie;

~ OK ewidencji gruntów i budynków;

~podziałów nieruchomości.

41 Przy określeniu wartości nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej należy uwzględnić:

~ OK stan nieruchomości na dzień jej pozostawienia i cen na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;

~stan nieruchomości na dzień jej pozostawienia i cen z dnia wydania przez wojewodę postanowienia wzywającego wnioskodawcę do dołączenia do wniosku operatu szacunkowego;

~stan nieruchomości i ceny z dnia wydania przez wojewodę decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty.

42 Wartość nieruchomości będącej w zasobie Agencji Nieruchomości Rolnych wpisanej do rejestru zabytków w celu sprzedaży:

~jest określana na poziomie 50% ceny nieruchomości podobnych, ale nie wpisanych do rejestru zabytków;

~ OK jest określana według zasad i sposobów przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami;

~ OK może być określona metodą porównywania parami.

43 Udostępnienie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa jednostkom samorządu terytorialnego, następuje poprzez:

~ OK sprzedaż z przeniesieniem prawa własności;

~ OK oddanie w użytkowanie wieczyste;

~ OK dokonanie zamiany.

44 procedurze wyceny nieruchomości w podejściu kosztowym rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:

~ OK stan techniczno-użytkowy nieruchomości;

~ OK ceny gruntów z rynku lokalnego;

~ OK lokalne ceny usług budowlanych.

45 Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości na działki gruntu, uwzględnia się:

~ OK stan nieruchomości z dnia wydania decyzji o podziale;

~ OK stan nieruchomości z dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;

~ ceny z dnia wydania decyzji o podziale .

46 Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:

~obszaru chronionego;

~ OK trasy komunikacyjnej;

~ OK linii i stacji elektroenergetycznej.

47 Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:

~11 cen transakcyjnych uzyskanych za dowolne nieruchomości;

~ OK kilkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne;

~9 cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne

48 Na wysokość stopnia zużycia technicznego budynku może mieć wpływ:

~wyłącznie wiek budynku;

~ OK jakość wykonawstwa robót budowlanych;

~ OK remonty i konserwacja budynku.

49 Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków obowiązani są zgłaszać:

~ OK właściciele nieruchomości;

~ OK użytkownicy wieczyści nieruchomości;

~organy wydające decyzje powodujące zmiany danych ewidencji gruntów i budynków ale wyłącznie za zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, których zmiany te dotyczą.

50 Podstawę opodatkowania z tytułu nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia stanowi:

~wartość nabytej nieruchomości bez potracenia długów i ciężarów;

~wartość nabytej nieruchomości wg stanu i cen z dnia nabycia;

~ OK wartość nabytej nieruchomości po potrąceniu długów i ciężarów, ustalona wg stanu nieruchomości z dnia nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.

51 W dokumentach księgowych firmy prawo użytkowania wieczystego gruntu jest ujmowane:

~ OK w środkach trwałych;

~w wartościach niematerialnych i prawnych;

~na kontach pozabilansowych.

52 Decyzję o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji rolnej wydaje:

~wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

~ OK starosta;

~Minister Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej.

53 Czy przy zawieraniu umów o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego istnieje

obowiązek ustalenia sposobu i terminu zabudowy tych nieruchomości?:

~nie ma w ogóle takiego obowiązku;

~istnieje możliwość ustalenia sposobu i terminu zabudowy, a nie obowiązek;

~ OK istnieje taki obowiązek.

54 Własność budynków i urządzeń przysługująca wieczystemu użytkownikowi na użytkowanym przez niego gruncie:

~ OK jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym;

~prawo takie nie może przysługiwać użytkownikowi wieczystemu gruntów;

~ OK może być przenoszona wyłącznie wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu.

55 Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu, w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących nieruchomości:

~ OK typu siedliska leśnego;

~ OK dostępności komunikacyjnej;

~przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.

56 Zgodnie z normą PN-70/B-02365 "Powierzchnia budynków1', powierzchnie netto, to:

~ OK różnica pomiędzy powierzchnią całkowitą a powierzchnią konstrukcji;

~ OK suma powierzchni użytkowej, usługowej i ruchu;

~suma powierzchni użytkowej, podstawowej i pomocniczej.

57 Przychody i zyski wg przepisów o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:

~ OK zwiększenia wartości aktywów;

~ OK zmniejszenia wartości zobowiązań;

~wniesienia środków przez udziałowców lub właścicieli.

58 Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, wartość gruntu należy określić jako:

~ OK 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;

~wskaźnik procentowy przyjęty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej;

~według wartości przeważającej klasy gruntów przyległych.

59 W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu następuje:

~ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego;

~ OK określenie sposobu zagospodarowania terenu;

~ OK określenie warunków zabudowy terenu.

60 Dom Dziecka to:

~budynek mieszkalny;

~ OK budynek zamieszkania zbiorowego;

~budynek użyteczności publicznej.

61 Jakie dokumenty są wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?:

~ OK uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;

~ OK uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;

~ OK decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o ustaleniu opłaty adiacenckiej.

62 Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny, w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa, wydaje:

~nadleśniczy;

~ OK dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych;

~Generalny Dyrektor Lasów Państwowych.

63 Rachunek opłacalności inwestycji retrospektywny dotyczy:

~inwestycji realizowanych przez podmioty publiczne;

~ OK inwestycji już zrealizowanych;

~umożliwia podjęcie decyzji inwestycyjnej.

64 Przy określeniu dochodu operacyjnego netto (DON) z nieruchomości:

~do dochodu dodajemy amortyzację, gdyż pozostaje ona do dyspozycji właściciela;

~od dochodu odejmujemy amortyzację, gdyż jest ona składnikiem kosztów generownych na nieruchomości;

~ OK nie uwzględniamy amortyzacji, gdyż DON jest kategoriąwyznaczanąjako różnica wpływów i wydatków.

65 Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie Funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

~ OK forma architektoniczna;

~ OK niekorzystny rozkład pomieszczeń;

~nowo wybudowana droga powiatowa w bezpośrednim sąsiedztwie.

66 Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy przyjmuje parametry budynku:

~w oparciu o złożoną przez aktualnego właściciela deklarację podatkową;

~ OK w oparciu o wykonaną inwentaryzację budowlaną;

~tylko w oparciu o zatwierdzoną dokumentację projektową i wydane pozwolenie na budowę.

67 Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy którymi między innymi są:

~ OK zagospodarowanie placu budowy ;

~ OK niwelacja terenu;

~ OK wytyczenie geodezyjne obiektu.

68 Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się stawki:

~jeśli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV gruntu ornego;

~nie można stosować wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych;

~ OK jak dla klasy i gruntu ornego.

69 Plan urządzania lasu sporządza się na okres:

~ OK 10 lat;

~ OK krótszy niż 10 lat w szczególnie uzasadnionych przypadkach;

~ustalany każdorazowo przez Ministra Środowiska.

70 Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z:

~ OK wojewodą;

~ OK zarządem województwa;

~ OK zarządem powiatu.

71 Określając koszt odtworzenia przy użyciu techniki elementów scalonych, obmiaru zakresu rzeczowego elementów scalonych dokonuje się:

~ OK według zasad zamieszczonych w specjalistycznych wydawnictwach - katalogach cen robót i obiektów budowlanych;

~według Katalogów Nakładów Rzeczowych tzw. KNR;

~według uznania rzeczoznawcy.

72 Na wartość 1 hektara gruntu zadrzewionego i zakrzewionego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, zawsze wpływa:

~wskaźnik szacunkowy odczytany z tabeli skorygowany o 50%;

~ OK cena decytony ziarna żyta wzięta z rynku lokalnego;

~ OK położenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym.

73 Drzewostan So 40-letniej na nieruchomości, pozostawionej na kresach wschodnich (mienie zabużańskie) należy szacować:

~wyłącznie wg kosztów wyhodowania;

~wyłącznie wg spodziewanych przyszłych korzyści;

~ OK wg kosztów wyhodowania i wg wartości drewna, przyjmując wynik wyższy.

74 Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:

~mieszkalne;

~ OK pomocnicze;

~gospodarcze.

75 Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie;

~tylko nieruchomości przynoszących dochód;

~ OK nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód;

~tylko nieruchomości o funkcjach biurowych i handlowych .

76 Dla porównania opłacalności dwóch przedsięwziąć inwestycyjnych różniących się skalą nakładów inwestycyjnych, stosuje się

~kryterium NPV;

~ OK wskaźnik zyskowności;

~IRR

77 stan zerowy w budynku mieszkalnym podpiwniczonym obejmuje następujące elementy:

~ OK wykopy, fundamenty i ściany piwnic wraz z izolacją;

~ OK stropy piwnic;

~ OK zasypanie wykopów.

78 W świetle ustawy " Prawo budowlanebudynek mieszkalny jednorodzinny to:

~ OK budynek o nie więcej niż dwóch lokalach mieszkanych;

~ OK budynek o jednym lokalu mieszkalnym;

~ OK budynek o jednym lokalu mieszkalnym i jednym lokalu użytkowym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

79 Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej, na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:

~ OK wartość gruntu bezjego części składowych;

~zawsze koszty wybudowania urządzenia;

~wartość nieruchomości wraz z jej częściami składowymi.

80 W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez poziom terenu rozumie się:

~ OK rzedną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku;

~ OK rzędną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem do wydzielonej samodzielnej części budynku (klatki schodowej);

~rzędną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem do pomieszczeń technicznych lub gospodarczych budynku.

81 Opis taksacyjny lasu jest to:

~ OK opis gruntu leśnego i drzewostanu;

~ OK część składowa planu urządzenia lasu;

~ OK załącznik do operatu szacunkowego wycenianej nieruchomości leśnej.

82 Rolą banków w gospodarce jest:

~transformacja środków między podmiotami nadwyżkowymi i deficytowymi;

~emisja pieniądza i stabilizacja cen;

~ OK udział w kreacji pieniądza, udział w społecznym podziale pracy, alokacja i transformacja środków.

83 Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:

~odtworzeniową;

~ OK rynkową;

~katastralną.

84 W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych ilość grup typów siedliskowych lasów wynosi:

~7;

~6;

~ OK 5.

85 Określając wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem garażu w podejściu dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:

~ OK podatek lokalny od powierzchni działki gruntowej:

~podatek lokalny od wartości odtworzeniowej garażu;

~ OK koszty konserwacji garażu .

86 Według ustawy o rachunkowości ustalenie okresów i stawek amortyzacyjnych odbywa się następująco:

~ OK określa je kierownik jednostki i umieszcza w informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego;

~do ustawy są załączone tabele określające okresy i stawki amortyzacji;

~ OK poprawność zastosowanych okresów i stawek powinna być w jednostce okresowo weryfikowana.

87 W celu określania wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca powinien uwzględnić:

~ OK obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;

~ OK ceny nieruchomości podobnych;

~zawsze wysokość stawek procentowych opłat rocznych.

88 Prawo odrębnej własności budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste trwa:

~tak długo, jak długo istnieje budynek;

~zawsze dziewięćdziesiąt dziewięć lat;

~ OK tak długo, jak długo trwa prawo użytkowania wieczystego.

89 Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:

~ OK stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności nieruchomości na potrzeby gospodarki leśnej:

~ OK zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;

~sprzedaż taka nie jest możliwa.

90 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez pojęcie "szacowanie nieruchomości" rozumie się:

~ OK czynności związane z określaniem wartości nieruchomości:

~postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;

~określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.