pytania luty 2010 - Portal Rzeczoznawców Majątkowych.

@@01# Przewidywany przez Inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:

~wyłączenie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału (zwrot kapitału)
~przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał (zwrot na kapitale)
OK zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale


@@02#  Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli:

~umowa dzierżawy została zawarta co najmniej na okres dwóch lat
OK dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat
~umowa dzierżawy została zawarta na czas nieokreślony, a dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej 2 lat


@@03# Dane o powierzchni użytków rolnych, które już nabywca posiada, przy sprzedaży nieruchomości rolnej przez ANR są pozyskiwane:

~na podstawie wypisu z rejestru gruntów operatu ewidencyjnego
~na podstawie danych zawartych w ewidencji podatku rolnego
OK na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej


@@04# Prawami zbywalnymi są:

~użytkowanie i własność
OK użytkowanie wieczyste i własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
~służebność gruntowa i osobista


@@05# wartość drzewostanu określona metodą zysków, uzależniona jest od:

OKskładu gatunkowego
OKwieku drzew
~ceny rynkowej gruntu leśnego


@@06# W urządzeniach
księgowych dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:

~środkach trwałych
~nieruchomościach inwestycyjnych
OKrzeczowych aktywach trwałych


@@07# Zgodnie z normą PN-ISO 9836 „Właściwości użytkowe w budownictwie” powierzchnia pomieszczenia o wysokości 2,1 m i wielkości rzutu podłogi 20 m 2 wynosi:

OK20 m2
~15 m2
~10 m2



@@08# Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej powinny odbywać się co najmniej raz w roku:

OKnie później niż w pierwszym kwartale każdego roku
~nie później niż w pierwszym półroczu każdego roku
~ustawa nie określa wymagań terminowych zebrania


@@09# Rzeczami w rozumieniu kodeksu cywilnego są:

~przedmioty materialne i niematerialne
~nazwy firmy
OKtylko przedmioty materialne


@@10# Akcja uprzywilejowana upoważnia do:

OKwiększej liczby głosów przypadających na akcję
OKwiększego udziału w podziale majątku spółki przy jej likwidacji
~specjalnego prawa do zasiadania w organach spółki


@@11#
Współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzenie to może polegać na:

OKzbyciu posiadanego udziału
OKobciążeniu udziału we współwłasności nieruchomości hipoteką
~ustanowieniu służebności na posiadanym udziale ułamkowym


@@12# Odrębną własność lokalu można
ustanowić w drodze:

~podziału nieruchomości zabudowanej, powodującej także podział budynku
OKumowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości z koniecznością wpisu do księgi wieczystej
~umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości bez konieczności wpisu do księgi wieczystej


@@13# Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:

OKustanawia sąd
OKustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd może nastąpić na żądanie każdego właściciela
~ustanawia wspólnota mieszkaniowa


@@14# Na wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków mogą mieć wpływ:

OK ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskane na rynku krajowym lub zagranicznym
OK ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości
OK możliwości rozwojowe nieruchomości


@@15# Do
ustalenia typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z:

~katastru nieruchomości
~planów gospodarowania zasobami leśnymi
OKplanów urządzeni a lasów


@@16#
Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:

OKlokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej
~lokal oraz pomieszczenia pomocnicze i udział w nieruchomości sąsiedniej
OKlokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w częściach wspólnych budynku i w prawie do gruntu


@@17# Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia
się:

OKkoszty, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską
~dochody, jakie można by osiągnąć gdyby nieruchomość nie była objęta ochroną konserwatorską
~%50%cechy materialne nieruchomości


@@18# Różnica pomiędzy wysokością potencjalnego i efektywnego dochodu brutto z nieruchomości wynika głównie z powodu uwzględniania w obliczeniach:

~wydatków operacyjnych
OKpustostanów i zaległości czynszowych
~innej stopy zwrotu kapitału


@@19# Mapa zasadnicza zawiera informacje o:

OK sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych
OK przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych
OK elementach ewidencji gruntów i budynków


@@20# Czynsz regulowany:

~jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo-popytowego
OKsłuży realizacji celów polityki społecznej
~musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego


@@21# wartość gruntów zadrzewionych, udostępnionych publicznie położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się

~zawsze w podejściu porównawczym
~zawsze w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów,
OKw podejściu porównawczym lub w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, w zależności czy występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami


@@22# Opłaty roczne za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji są płacone:

~przez okres 10 lat, w wysokości 10% całkowitej opłaty za wyłączenie
~przez okres 10 lat, w wysokości 10% należności pomniejszonej o wartość gruntów
OKprzez okres 10 lat, w wysokości 10% należności


@@23# Stawkę procentową do opłat z tytułu wzrostu wartości, na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala:

~rada gminy w drodze uchwały w terminie nie dłuższym niż 36 miesięcy od daty uchwalenia planu
OKrada gminy w ramach uchwały o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
~wójt, burmistrz, prezydent miasta w decyzji o opłacie planistycznej.

@@24# Obiekty budowlane w trakcie użytkowania podlegają kontroli przez właściciela:

OKco najmniej raz w roku w zakresie stanu technicznego
~co najmniej raz na 3 lata
OKco najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego

@@25# Zgodnie z normą PN-ISO 9836 „Właściwości użytkowe w budownictwie” do powierzchni całkowitej budynku zalicza się:

OKpowierzchnie całkowite wszystkich kondygnacji
~tylko powierzchnie kondygnacji o wysokości pomieszczeń powyżej 2,20 m
OKpowierzchnię tarasu

@@26# Akcjonariusz odpowiada za długi spółki:

OKdo wysokości swego wkładu
~w wysokości pobranych dywidend
~tylko za długi wobec Skarbu Państwa

@@27# Nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowi:

~tylko grunt, na którym wybudowano budynek mieszkalny
OKgrunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłączenie do użytku właścicieli lokali
OKgrunt jako przedmiot prawa własności  lub jako przedmiot użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

@@28# Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:

OK w zarządzie państwowego gospodarstwa leśnego Lasy Państwowe
OK w trwałym zarządzie parków narodowych
OK w wieczystym użytkowaniu na mocy odrębnych przepisów

@@29# Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:

OKSkarbowi Państwa
~państwowym jednostkom organizacyjnym
OKpaństwowym osobom prawnym

@@30# Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, komórka gospodarcza to pomieszczenie:

~pomocnicze
~techniczne
OKgospodarcze

@@31# Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:

OKwarunki wynikające z zawartych umów najmu poszczególnych powierzchni
~operatywność najemcy
OKpodatek od nieruchomości

@@32# W podejściu mieszanym można stosować podejście porównawcze do określenia:

OKwartości nieruchomości przed wykonaniem robót budowlanych
OKwartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych
~wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości

@@33# W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu podejściem kosztowym, techniką szczegółową, należy wykonać:

~%100%obmiar robót
~przedmiar robót
~szkic budynku

@@34# Obszar cichy poza aglomeracją to obszar, który nie jest narażony na oddziaływanie hałasu:

OK komunikacyjnego
OK przemysłowego
OK pochodzącego z działalności rekreacyjno-wypoczynkowej

@@35# Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywności inwestycji są:

~kurs złotego w stosunku do podstawowych walut
OKwewnętrzna stopa zwrotu (IRR)
OKwartość bieżąca netto (NPV)

@@36# W użytkowanie wieczyste może być oddana:

~wyłącznie nieruchomość  gruntowa niezabudowana
OKnieruchomość zabudowana, pod warunkiem, że przy zawieraniu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste użytkownik nabędzie własność budynków lub urządzeń
~nieruchomość rolna

@@37# W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:

~metoda inwestycyjna
OKmetoda zysków
~metoda pozostałościowa

@@38# W cudzym imieniu, ze skutkiem bezpośrednio dla reprezentowanego, działać można po umocowaniu:

OKna podstawie ustawy
OKw oświadczeniu reprezentowanego
~w oświadczeniu pełnomocnika reprezentowanego

@@39# Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, w tym:

~należności czynszowe
OKna wynagrodzenie członków zarządu
OKna wynagrodzenie zarządcy

@@40# Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje:

OK wygaśnięcie hipoteki
OK wygaśnięcie prawa własności budynków i innych urządzeń
OK wygaśnięcie obciążeń wpisanych w dziale III księgi wieczystej

@@41# Zgodnie z „Rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (z póź. zm.)
w mieszkaniu co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż:

~15 m2
OK16 m2
~20 m2

@@42# Ograniczonych praw rzeczowych nie stanowią:

~użytkowanie, hipoteka
OKużytkowanie wieczyste
~służebności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

@@43# Posiadaczem nieruchomości jest:

OK najemca, dzierżawca
OK użytkownik
OK zastawnik

@@44# Oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji na rynku nieruchomości:

~stopa zwrotu, którą oczekuje konkretny inwestor
OKprzeciętna wartość rozkładu prawdopodobieństwa realizowanych stóp zwrotu na rynku nieruchomości
~stopa oprocentowania lokat kapitałowych uważanych za w pełni bezpieczne

@@45# Wartość gruntu nieruchomości leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie, stosując podejście kosztowe określa się:

~według wartości gruntów przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych
~metodą wskaźników szacunkowych
OKwedług 50% wartości 1m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych

@@46# Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste następuje:

OKprzez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego i dokonanie wpisu w księdze wieczystej
~przez zawarcie umowy tylko w formie aktu notarialnego
~w drodze decyzji administracyjnej właściciela nieruchomości

@@47# W rozumieniu przepisów o rachunkowości elementem ceny nabycia składnika aktywów są:

~cena zakupu składnika zawsze zawierająca podatek VAT
OKceza zakupu składnika bez podatku VAT (podlegającemu odliczeniu)
OKkoszty pośrednie związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania

@@48# Podejście mieszane, metodą wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych oraz przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania na cele leśne:

~zawsze
~w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi
OKw przypadku braku transakcji rynkowych

@@49# Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami powinno być złożone:

OKw formie aktu notarialnego
~w formie uchwały rady gminy
~w formie decyzji organu wykonawczego gminy o wykonaniu pierwokupu, doręczonej notariuszowi i stronom umowy

@@50# Zbywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP, zobowiązany jest uiścić Agencji Nieruchomości Rolnych opłatę w wysokości 25%:

~ceny sprzedaży nieruchomości zawartej w akcie notarialnym
OKwartość nieruchomości ustalonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami
~kwoty ustalonej przez Agencję Nieruchomości Rolnych wynikającej z wzajemnej relacji ceny zbycia nieruchomości i jej wartości ustalonej przez rzeczoznawcę

@@51# Ceny nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu państwa
mogą być ustalone w sposób uproszczony, na podstawie stawek szacunkowych i ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym:

OK w odniesieniu do
gruntów niezabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha
OK w odniesieniu do gruntów, dla których oblicza się opłatę z tytułu wykonywania trwałego zarządu
OK w
odniesieniu do gruntów, dla których oblicza się odpłatność w związku z przyjęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników

@@52# Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa

~w sensie ekonomicznym są pojęciami tożsamymi
OKmogą mieć ten sam poziom wartości
~osiągają zawsze ten sam poziom
wartości

@@53# Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:

OKstopień zużycia technicznego i funkcjonalnego nieruchomości oraz jej
lokalizacja
~wykształcenie prowadzącego działalność na nieruchomości
OKpoziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości

@@54# Przy stosowaniu
metody wskaźników szacunkowych gruntu do wyceny nieruchomości, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:

~urząd podatkowy w danej gminie
~ośrodek doradztwa
rolniczego
OKrynek lokalny

@@55# Szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ustanowieniem obszarów ochronnych zbiorników
wód śródlądowych określa:

OKstarosta w drodze decyzji
~dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej
~wójt, burmistrz, prezydent miasta

@@56# Przy określaniu
wysokości kosztów likwidacji obiektu budowlanego nie uwzględnia się;

~rodzaju konstrukcji obiektu
~rodzaju użytych materiałów
OKjakości wykonanych robót budowlanych

@@57# Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny podejściem porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:

~poprzednio
sporządzone operaty szacunkowe
OKwyniki analizy wiarygodnych transakcji danego rodzaju nieruchomości na rynku lokalnym
OKinformacje uzyskane w agencjach obrotu
nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców

@@58# Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:

~mieszkalne
OKpomocnicze
~gospodarcze

@@59#
Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:

OK13 lat
~16 lat
~18 lat

@@60# Czy kuchnia w świetle „Rozporządzenia w sprawie warunków
technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004r.” to:

OKpomieszczenie
pomocnicze
~pomieszczenie techniczne
~pomieszczenie gospodarcze

@@61# Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym
oznacza wartość:

OKokreśloną podejściem porównawczym
OKrynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany, bez podatku VAT
~rynkową gruntu o takich samych
cechach jak grunt szacowany, bez podatku VAT, ale uwzględniającą uzasadnione koszty związane z jego nabyciem

@@62# Posiadaczem samoistnym nieruchomości, który może
nabyć jej własność przez zasiedzenie może być:

~osoba fizyczna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej
~tylko osoba prawna
OKzarówno osoba fizyczna
jak i osoba prawna

@@63# W ustawie o gospodarce nieruchomościami wyróżnia się:

~dwa rodzaje zasobów nieruchomości
~trzy rodzaje zasobów nieruchomości
OKcztery
rodzaje zasobów nieruchomości

@@64# Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością:

OKwynikają z ustaw i zasad współżycia społecznego
~korzystanie i rozporządzanie nieruchomością przez właściciela nie doznaje ograniczeń
OKwynikają ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własności

@@65# W
przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:

~nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia
OKuwzględnia się
jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości
~zawsze uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia

@@66# wartość rynkową nieruchomości
można określić stosując technikę:

OKkapitalizacji prostej
~korygowania ceny średniej
~zysku

@@67# Służebność przesyłu:

OK jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, którego
własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego
OK jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza
wybudować urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego
OK przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę
urządzeń przesyłowych

@@68# Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:

OKwyłącznie podejściem porównawczym
~podejściem
dochodowym w razie braku cen transakcyjnych
~%50%przyjmując do analizy ceny transakcyjne gruntów podobnych do nieruchomości, z których wydzielono grunty pod drogę

@@69# W umowie o dożywocie:

~%33.33333%nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie własności nieruchomości
OK
następuje przeniesienie własności z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawek dożywocia
OK można postanowić, że prawo dożywocia może być przeniesione przez
zbywcę nieruchomości na rzecz osoby bliskiej

@@70# Celami publicznymi stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami są:

~budowa drogi wewnętrznej
OKzakładanie i
utrzymanie cmentarzy
OKcele publiczne określone w odrębnych ustawach

@@71# W procedurze wyceny nieruchomości podejściem kosztowym rzeczoznawca uwzględnia:

OKwpływ zużycia technicznego i funkcjonalnego
OKceny gruntów z rynku lokalnego
~średnie dla kraju ceny usług budowlanych

@@72# Wartość wskaźnika szacunkowego
gruntów rolnych zależy od:

~położenia w okręgu spisowym
OKrodzaju użytku gruntowego
OKklasy bonitacyjnej gruntu

@@73# Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami
kosztu wytworzenia produktu są:

OKwszystkie koszty bezpośrednie wytworzenia
~tylko te koszty bezpośrednie, które nie są konsekwencją niewykorzystania zdolności
produkcyjnej i strat produkcyjnych
OKuzasadniona część kosztów pośrednich, uwzględniona odpowiednio do okresu wytwarzania produktu

@@74# Do przepisów techniczno-
budowlanych w świetle ustawy Prawo budowlane zalicza się przepisy dotyczące:

OKwarunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie
OKwarunków technicznych użytkowania obiektów budowlanych
~planowania przestrzennego

@@75# Wartość przedsiębiorstwa można określić przy zastosowaniu metody:

OKwartości skorygowanych aktywów netto
OKmnożnika zysku
~porównywania parami

@@76# Termin przedawnienia roszczeń związanych z prowadzeniem działalności
gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

~dwa lata
~pięć lat
OKdziesięć lat

@@77# Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:

OKdziałki położone w granicy jednego
obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości
~działki położone w granicy jednego obrębu wchodzące w skład kilku nieruchomości
~działki położone w granicach kilku
obrębów należące do jednego władającego

@@78# Do wykonywania robót budowlanych, na które nie jest wymagane pozwolenie na budowę, zgodnie z ustawą „Prawo
budowlane” można przystąpić:

OKpo upływie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia lecz nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia
~w
terminie dwóch lat od dnia doręczenia zgłoszenia
~po upływie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia lecz nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich
rozpoczęcia

@@79# Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lokalem samodzielnym?

OKstarosta w formie zaświadczenia
~wójt, burmistrz, albo prezydent miasta w formie decyzji administracyjnej o charakterze deklaratoryjnym
~powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w formie zaświadczenia

@@80# Do drzewostanów zalicza się:

OK w klasie odnowienia i do odnowienia
OK w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym
OK w trzeciej i starszych klasach wieku o
zadrzewieniu 0,3 i wyższym

@@81# Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:

OK oczyszczalni ścieków
OK składowiska odpadów
OK kompostowni

@@82# Na wartość 1 ha gruntu zadrzewionego i zakrzewionego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, zawsze wpływa:

~wskaźnik szacunkowy
odczytany z tabeli skorygowany o 50%
OKcena decytony ziarna żyta wzięta z rynku lokalnego
OKpołożenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym

@@83# Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowym, to:

~jej wartość jest zawsze niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń
OKobciążenia te
uwzględnia się w wycenie, jeżeli wpływają one na zmianę wartości nieruchomości
~obciążenia te uwzględnia się tylko wtedy, gdy są zapisane w IV dziale KW

@@84# Który z poniższych elementów budynku jest elementem konstrukcyjnym:

OKfundament
~ściana działowa
OKstrop

@@85# W sprawach spornych, dotyczących wysokości
odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania właściwymi są:

~samorządowe kolegia odwoławcze
OKsądy powszechne
~sądy administracyjne

@@86# Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:

~strona zainteresowana nabyciem nieruchomości
~zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym
OKsamodzielnie rzeczoznawca majątkowy

@@87# Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji, sporządzonej w celu sprzedaży, jest wartość:

~odtworzeniowa, gdyż zostanie zastosowane podejście kosztowe
OKrynkowa, określona przy
zastosowaniu podejścia mieszanego
~kosztowa, gdyż powstała ona z sumy kosztów nabycia gruntu pomniejszonego koszty likwidacji części składowych tego gruntu
powiększonego o wartość materiałów pozostałych po ich likwidacji

@@88# Dyskontowanie jest procedurą:

~określania przyszłej wartości obecnych dochodów i wydatków
OKsprowadzania kwoty dochodów i wydatków otrzymywanych w okresach późniejszych na okresy wcześniejsze
~określaną jako tzw. procedura procentu składanego

@@89#
Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:

OKefektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne
~efektywny
dochód brutto pomnożony przez procentowy udział właściciela nieruchomości w dochodzie
OKpotencjalny dochód brutto pomniejszony o ewentualne straty i wydatki operacyjne

@@90# Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:

OKrodzaju użytku rolnego
OKklasy bonitacyjnej
OKwystąpienia gleb organicznych