pytania grudzień 2015 dla rzeczoznawców majątkowych

Pytania - egzamin > Egzamin pisemny

Pyt 1 Młodnik dębowy 15-letnt, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:

Odp. a wg kosztów wyhodowania;

Odp. b wg wartości drewna;

Odp. c wykorzystując metodę zysków.

Pyt 2 Rzeczoznawcą majątkowym może być:

Odp. a osoba fizyczna;

Odp. b przedsiębiorca będący osobą fizyczną;

Odp. c przedsiębiorca będący osobą prawną.

Pyt 3 Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

Odp. a mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy w okresie jednego roku;

Odp. b mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;

Odp. c nie mogą już być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

Pyt 4 Dokonując wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, rzeczoznawca majątkowy:

Odp. a nie uwzględnia ulepszeń dokonanych przez nabywcę;

Odp. b określa wartość odtworzeniową;

Odp. c_ uwzględnia wartość prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal.

Pyt 5 Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:

Odp. a w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

Odp. b w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

Odp. c w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.

Pyt 6 Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:

Odp. a zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;

Odp. b sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu;

Odp. c możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.

Pyt 7 Jakie działania mogą być podjęte, jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wielolokalowym, przypisano do tego

budynku grunt nie spełniający kryteriów działki budowlanej?:

Odp. a właściciele lokali mogą żądać od właściciela gruntów przyległych będącego osobą fizyczną, zawarcia umowy notarialnej

przeniesienia własności części tych gruntów, która wraz z dotychczas przypisanymi do budynku gruntami będzie spełniać kryteria

działki budowlanej;

Odp. b Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jako właściciele gruntów przyległych, mogą żądać od właścicieli lokali

zawarcia umowy notarialnej przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste części tych gruntów,

która wraz z dotychczas przypisanymi do budynku gruntami będzie spełniać kryteria działki budowlanej;

Odp. c obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości podejmowania jakichkolwiek działań w tym zakresie, gdyż stan ten chociaż niepożądany jest usankcjinowany rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, a ponadto nie koliduje z możliwością korzystania z

Pyt 8 Halizna to:

Odp. a grunt leśny pozbawiony drzewostanu dłużej niż dwa lata;

Odp. b uprawy i młodniki I klasy wieku o stopniu zadrzewienia niższym niż 0,5;

Odp. c uszkodzenie drewna przy transporcie. _

Pyt 9 Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:

Odp. a stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej

wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;

Odp. b stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co

najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych;

Odp. c stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.

Pyt 10 Budynki zaliczone w ustawie o rachunkowości do inwestycji długoterminowych:

Odp. a zaliczane są w ustawach podatkowych do wartości niematerialnych i prawnych;

Odp. b zaliczane są w ustawach podatkowych do środków trwałych;

Odp. c nie są uwzględniane w przepisach dotyczących amortyzacji podatkowej wyodrębnionych lokali.

Pyt 11 Metoda pozostałościowa wyceny może być zastosowana do określenia wartości rynkowej nieruchomości m.in. gdy:

Odp. a istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego;

Odp. b znany jest rodzaj i zakres robót budowlanych;

Odp. c po zakończeniu rozbudowy nieruchomość będzie przedmiotem wynajmu.

Pyt 12 W planowaniu przestrzennym przez "dobra kultury współczesnej" należy rozumieć:

Odp. a obiekty uznane za zabytki;

Odp. b niebędące zabytkami pomniki;

Odp. c niebędące zabytkami założenia urbanistyczne i krajobrazowe._____

Pyt 13 Majątek jednostki określany jest jako jej:

Odp. a aktywa i pasywa łącznie;

Odp. b aktywa;

Odp. c pasywa.

Pyt 14 Wartość wskaźnika szacunkowego, wyrażonego w m3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy, zależy od:

Odp. a okręgu podatkowego;

Odp. b wieku drzewostanu;

Odp. c grupy typów siedliskowych lasów.

Pyt 15 Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje

się podejście:

Odp. a dochodowe i porównawcze;

Odp. b porównawcze;

Odp. c inne podejścia prowadzące do określenia wartości rynkowej.

Pyt 16 Czy lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być obecnie przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?:

Odp. a może, przepisy przewidują bowiem stopniowanie przy przekształcaniu w sytuacji gdy dana spółdzielnia mieszkaniowa nie ma uregulowanych praw do nieruchomości gruntowej, na której jest wzniesiony budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal;

Odp. b nie może, przepisy nie przewidują bowiem mnożenia nowych własnościowych spółdzielczych praw do lokali;

Odp. c może, ale tylko za zgodą walnego zebrania członków spółdzielni wyrażoną w formie stosownej uchwały.

Pyt 17 Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:

Odp. a umowny;

Odp. b rynkowy;

Odp. c regulowany.

Pyt 18 Czy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może wyodrębniać własność lokali w budynkach stanowiących własność tej Spółdzielni i

przenosić tą własność na rzecz innych osób niż członkowie spółdzielni?:

Odp. a nie może, gdyż zadaniem spółdzielni mieszkaniowych jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych wyłącznie swoich członków;

Odp. b może, ale tylko w odniesieniu do innych lokali niż mieszkalne;

Odp. c może bez żadnych ograniczeń._____

Pyt 19 Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów ustawy o szczególnych

zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się wg wartości nieruchomości określonej na

dzień ustalenia odszkodowania:

Odp. a przez wojewodę;

Odp. b przez starostę;

Odp. c przez organ wykonawczy właściwej gminy .__ _

Pyt 20 Na wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków mogą mieć wpływ:

Odp. a ceny transakcyjne dowolnych nieruchomości, uzyskane na rynku krajowym lub zagranicznym;

Odp. b ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości;

Odp. c możliwości rozwojowe nieruchomości.

Pyt 21 W przypadku określania wartości od tworzeńiowej budynku, zakres wyceny obejmuje:

Odp. a nieruchomość gruntową zabudowaną;

Odp. b budynek wraz z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste;

Odp. c budynek jako część składową gruntu.

Pyt 22 Obliczenie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji, odbywa się według

formuły:

Odp. a O = (Wi-Ws)*z*P*c;

Odp. b O = Wk *z* P * c;

Odp. c O = WSP * z * P * c.

Pyt 23 Prawa osób i jednostek organizacyjnych do gruntów, budynków i lokali uwidacznia się w ewidencji na podstawie:

Odp. a prawomocnych orzeczeń sądowych;

Odp. b wpisów dokonanych w księgach wieczystych;

Odp. c wszystkich umów dzierżawy.

Pyt 24 W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi:

Odp. a należy zaznaczyć na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem

- także na wyrysie z operatu ewidencyjnego;

Odp. b należy zaznaczyć na mapie zasadniczej, o ile pomieszczenia przynależne położone są poza budynkiem, w którym lokal

wyodrębniono;

Odp. c zaznaczenie na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku jest zbędne, o ile zostało wydane przez starostę zaświadczenie

stwierdzające, że lokal jest samodzielny.

Pyt 25 W cudzym imieniu, ze skutkiem bezpośrednio dla reprezentowanego, działać można po umocowaniu:

Odp. a na podstawie ustawy;

Odp. b na podstawie oświadczenia reprezentowanego;

Odp. c na podstawie oświadczenia pełnomocnika reprezentowanego.

Pyt 26 Czy Skarb Państwa posiada osobowość prawną?:

Odp. a tak posiada;

Odp. b nie posiada, gdyż w jego imieniu zawsze działają właściwe organy, agencje rządowe lub inne jednostki organizacyjne;

Odp. c nie posiada, gdyż nie jest formą materialną zdolną do samodzielnego działania.

Pyt 27 Podłogą w budownictwie nazywamy:

Odp. a wielowarstwowy element wykończenia górnej płaszczyzny stropu;

Odp. b podkład betonowy;

Odp. c element wykończenia dolnej płaszczyzny stropu.

Pyt 28 Państwowe Gospodarstwo Leśne - Lasy Państwowe to:

Odp. a przedsiębiorstwo publiczne;

Odp. b jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej;

Odp. c przedsiębiorstwa uwłaszczone i skomercjalizowane .

Pyt 29 Przyjmując konwencję kapitalizacji ciągłej i zakładając dodatnią inflację:

Odp. a stopa procentowa w ujęciu realnym jest równa różnicy stopy procentowej w ujęciu nominalnym oraz stopie inflacji;

Odp. b stopa procentowa w ujęciu realnym jest większa cd różnicy stopy procentowej w ujęciu nominalnym oraz stopie inflacji;

Odp. c stopa procentowa w ujęciu realnym jest mniejsza od różnicy stopy procentowej w ujęciu nominalnym oraz stopie inflacji.

Pyt 30 Które z niżej wymienionych rodzajów przetargów mogą być zastosowane przy zbywaniu nieruchomości stanowiących własność

Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?:

Odp. a przetarg ustny nieograniczony;

Odp. b przetarg pisemny nieograniczony;

Odp. c przetarg pisemny ograniczony.

Pyt 31 Nieruchomością jest

Odp. a część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt);

Odp. b budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności;

Odp. c wyłącznie ciągły obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny.

Pyt 32 Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) pomiarów dokonuje się

na wysokości:

Odp. a 1,3 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;

Odp. b poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;

Odp. c 1,0 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.

Pyt 33 Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych określa i ogłasza;

Odp. a Minister Rozwoju;

Odp. b Minister Finansów;

Odp. c Prezes Głównego Urzędu Statystycznego.

Pyt 34 Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:

Odp. a najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego;

Odp. b w razie sprzedaży budynku przez właściciela;

Odp. c w razie udostępnienia osobie uprawnionej lokalu zastępczego.

Pyt 35 Kalenica jest to:

Odp. a pozioma krawędź na styku połaci dachowych;

Odp. b belka podpierająca krokwie;

Odp. c belka stropowa na ostatniej kondygnacji budynku._

Pyt 36 Ślepy pułap, to:

Odp. a warstwa desek ułożona na wierzchu belek stropu drewnianego poddasza;

Odp. b międzybelkowa warstwa z desek w stropie drewnianym, na którym umieszcza się izolację cieplno-akustyczną;

Odp. c warstwa desek mocowana do spodu drewnianych belek stropowych.

Pyt 37 Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:

Odp. a przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące;

Odp. b po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;

Odp. c na dowolnym etapie procesu wyceny._

Pyt 38 Wartość nieruchomości dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:

Odp. a wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat;

Odp. b z uwzględnieniem ilości wykorzystanych lat użytkowania wieczystego;

Odp. c z uwzględnieniem celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste .

Pyt 39 Grubość posadzki układanej z desek struganych najczęściej z drewna iglastego, mocowanych do legarów lub bezpośrednio do belek drewnianych stropowych, wynosi najczęściej:

Odp. a 5 mm;

Odp. b 10 mm;

Odp. c od 19 do 32 mm.

Pyt 40 Bank centralny w Polsce ;

Odp. a jest zależny od działań rządu RP;

Odp. b jest niezależny od działań rządu RP;

Odp. c bezpośrednio dąży do ograniczenia tempa inflacji.

Pyt 41 W świetle ustawy o lasach, grunt orny pokryty samosiewem brzozy może być uznany za las, o ile spełnione są warunki:

Odp. a ma zwartą powierzchnię co najmniej 0,10 ha;

Odp. b wiek drzew przekracza 5 lat;

Odp. c zostanie w ewidencji gruntów przekwalifikowany na użytek leśny.

Pyt 42 Czy przy wycenie nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się ?:

Odp. a stawki czynszu najmu z nieruchomości wycenianej, zawartego na czas określony;

Odp. b stawki czynszu najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, przy najmie zawartym na czas nieokreślony;

Odp. c dochody z zysków uzyskiwanych z działalności prowadzonej na nieruchomości.

Pyt 43 W jakim momencie budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową ?:

Odp. a z chwilą założenia dla budynku odrębnej księgi wieczystej;

Odp. b z chwilą zawarcia umowy notarialnej o oddaniu gruntu zabudowanego w użytkowanie wieczyste oraz przeniesienia własności budynku wzniesionego na tym gruncie;

Odp. c z chwilą ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku położonego na tym gruncie.

Pyt 44 Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:

Odp. a koszty bezpośrednie;

Odp. b koszty pośrednie;

Odp. c koszty dokumentacji obiektu budowlanego.

Pyt 45 W jaki sposób realizuje się zasadą jawności obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa i własność

jednostek samorządu terytorialnego?:

Odp. a poprzez sporządzenie i podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży na własność lub

do oddania nieruchomości gruntowych w użytkowanie wieczyste;

Odp. b wyłącznie poprzez udzielanie informacji ustnych na zapytania osób zainteresowanych nabyciem;

Odp. c przepisy prawne nie zawierają żadnych regulacji w tym zakresie, stosuje się zasady zwyczajowe w danej miejscowości.

Pyt 46 Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:

Odp. a 2000 z!;

Odp. b 3140 zł;

Odp. c 6280 zł.

Pyt 47 Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn, do pierwszej grupy podatkowej zalicza się?:

Odp. a synową;

Odp. b małżonków rodzeństwa;

Odp. c ojczyma.

Pyt 48 Wycenie może podlegać prawo:

Odp. a Odp. b Odp. c własności nieruchomości; użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; służebności gruntowej.

Pyt 49 Dobra ekonomiczne to:

Odp. a dobra występujące w przyrodzie, których zasoby są nieograniczone w stosunku do potrzeb;

Odp. b przedmioty i usługi będące wytworem pracy człowieka;

Odp. c dobra wzajemnie uzupełniające się.

Pyt 50 Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego, stosowanego w

szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania

wieczystego, przyjmuje:

Odp. a zawsze wynik badania relacji dochodów i cen na rynku lokalnym;

Odp. b 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 8%;

Odp. c 12%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%.

Pyt 51 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się:

Odp. a ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania

wieczystego;

Odp. b ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności z

uwzględnieniem wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami

nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;

Odp. c iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego

obliczonego według wzoru podanego w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Pyt 52 Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) do powierzchni

pomieszczeń nie wlicza się:

Odp. a powierzchni przejść;

Odp. b powierzchni otworów okiennych;

Odp. c powierzchni otworów drzwiowych.

Pyt 53 Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" obiekt małej architektury to:

Odp. a fontanna;

Odp. b ogrodzenie;

Odp. c kapliczka.

Pyt 54 Nieruchomości zadrzewione i zakrzewione położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, w przypadku

braku cen rynkowych, rzeczoznawca majątkowy szacuje:

Odp. a odrębnie grunt oraz zadrzewienia i zakrzewienia;

Odp. b grunt w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;

Odp. c zadrzewienia wg wartości drewna.

Pyt 55 Czynsz regulowany:

Odp. a jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo-popytowego;

Odp. b służy realizacji celów polityki społecznej;

Odp. c musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.

Pyt 56 Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy

uwzględnić:

Odp. a wzrost kosztów związanych z pracami konserwatorskimi;

Odp. b podatek od nieruchomości;

Odp. c ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich.

Pyt 57 Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów

określa:

Odp. a wójt, burmistrz lub prezydent miasta, na obszarze którego są położone lasy;

Odp. b starosta w przypadku lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;

Odp. c nadleśniczy w przypadku lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Pyt 58 Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną jej wartość określa się przyjmując:

Odp. a stan nieruchomości na dzień sprzedaży;

Odp. b wyłącznie informacje z rynku drogowego;

Odp. c ceny z dnia sprzedaży. ____ __ _

Pyt 59 Decyzja o wyłączeniu lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez:

Odp. a Ministra Środowiska;

Odp. b Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;

Odp. c Dyrektora Parku Narodowego.__

Pyt 60 Wody powierzchniowe dzielą się na:

Odp. a płynące;

Odp. b stojące;

Odp. c podziemne,_ _

Pyt 61 W przypadku określania wartości nieruchomości, na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:

Odp. a nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;

Odp. b uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości:

Odp. c uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu. __

Pyt 62 Wyspy oraz przymuliska powstałe w sposób naturalny na gruntach pokrytych wodami powierzchniowymi stanowią własność:

Odp. a właściciela tych gruntów;

Odp. b gminy na obszarze której powstały;

Odp. c Skarbu Państwa.

Pyt 63 Umowa zamiany nieruchomości:

Odp. a to dwie jednocześnie zawarte umowy sprzedaży nieruchomości pomiędzy tymi samymi stronami;

Odp. b to zobowiązanie się każdej ze stron do przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia

własności innej nieruchomości;

Odp. c to sprzedaż nieruchomości w zamian za sprzedaż innej nieruchomości, przy czym obie czynności objęte są jedną umową w formie

aktu notarialnego.

Pyt 64 Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustaleń rekompensaty,

określa się według;

Odp. a stanu na dzień ich pozostawienia;

Odp. b cen na dzień sporządzenia operatu;

Odp. c cen na dzień złożenia wniosku przez osobę ubiegającą się o rekompensatę.

Pyt 65 Poziom elastyczności cenowej popytu dla nieruchomości:

Odp. a jest względem poziomu elastyczności cenowej podaży wyższy;

Odp. b oznacza relację krańcowej zmiany popytu do krańcowej zmiany cen nieruchomości;

Odp. c kształtuje się co do zasady powyżej jedności.

Pyt 66 Czy nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być zamieniane z nieruchomościami stanowiącymi własność osób

fizycznych?:

Odp. a mogą, ale wyłącznie w przypadku ich równej wartości rynkowej;

Odp. b mogą, ale tylko wtedy, gdy w ramach zamiany Skarb Państwa przekaże osobie fizycznej prawo użytkowania wieczystego;

Odp. c mogą bez żadnych przeszkód prawnych.

Pyt 67 Czy w ewidencji gruntów i budynków ujawnia się własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?:

Odp. a tak, gdyż jest to prawo zbywalne;

Odp. b nie, gdyż nie jest to prawo rzeczowe;

Odp. c tak, ale tylko na wniosek zarządu właściwej spółdzielni mieszkaniowej._

Pyt 68 Czy można zawiesić postępowanie w sprawie podziału na działki gruntu nieruchomości wykorzystywanych na inne cele niż rolne i

leśne, wszczęte na wniosek jej właściciela?:

Odp. a w niektórych przypadkach można;

Odp. b w żadnym przypadku nie można, gdyż wniosek o podział musi zostać załatwiony niezwłocznie poprzez wydanie decyzji;

Odp. c można, gdy nieruchomość jest położona na terenie dla którego sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego jest obowiązkowe.

Pyt 69 Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się jako:

Odp. a stosunek wysokości rocznego dochodu netto do ceny sprzedaży;

Odp. b stosunek ceny sprzedaży do efektywnego dochodu brutto pomniejszonego o sumę rocznych wydatków operacyjnych;

Odp. c odwrotność stopy kapitalizacji potencjalnego dochodu brutto, pomniejszonej o wydatki operacyjne.

Pyt 70 Cena równowagi rynkowej oznacza:

Odp. a cenę urzędową;

Odp. b cenę równoważącą popyt z podażą;

Odp. c cenę preferencyjną.

Pyt 71 Ograniczonymi prawami rzeczowymi nie są:

Odp. a hipoteka, zastaw;

Odp. b użyczenie, zastaw;

Odp. c spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Pyt 72 Obręb w jednostce ewidencyjnej jest określony przez:

Odp. a wyłącznie przez nazwę;

Odp. b jego nazwę i numer;

Odp. c może być tylko przez numer.

Pyt 73 W szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:

Odp. a podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;

Odp. b podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;

Odp. c podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, remonty, koszt ubezpieczenia, amortyzację.

Pyt 74 Budynek mieszkalny składający się z piwnic, parteru i 3 pięter, w świetle przepisów techniczno-budowlanych to budynek:

Odp. a niski;

Odp. b średniowysoki;

Odp. c wysoki.

Pyt 75 Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość określa się łącznie:

Odp. a z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej;

Odp. b tylko z udziałem w gruncie wchodzącym w skład nieruchomości wspólnej;

Odp. c tylko z udziałem w powierzchni części wspólnych budynku.

Pyt 76 Jakie cechy posiada prawo "trwały zarząd"?:

Odp. a jest ustanawiane na mocy decyzji administracyjnej;

Odp. b jest prawem zobowiązaniowym, gdyż nakłada na jednostkę organizacyjną posiadającą nieruchomość w trwałym zarządzie,

obowiązki określone w decyzji o ustanowieniu tego prawa;

Odp. c jego trwanie jest ograniczone w czasie, gdyż może być ustanowione wyłącznie na czas oznaczony według uznania organu

wydającego decyzję o ustanowieniu tego prawa.____ _

Pyt 77 Mapa zasadnicza zawiera informacje o:

Odp. a sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych;

Odp. b przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólno geograficznych;

Odp. c elementach ewidencji gruntów i budynków._______

Pyt 78 Gleboznawczą klasyfikację gruntów prowadzą:

Odp. a wójt, burmistrz lub prezydent miasta;

Odp. b starosta;

Odp. c wojewodowie. _

Pyt 79 W jakiej formie może być wyrażona hipoteka ?:

Odp. a wyłącznie w pieniądzu;

Odp. b jako równowartość powszechnie dostępnych przedmiotów;

Odp. c parametrycznie w stosunku do wskaźników ekonomicznych ogłaszanych przez Narodowy Bank Polski.

Pyt 80 Strop typu DZ składa się z:

Odp. a żelbetowych belek samonośnych, pustaków betonowych i warstwy nadbetonu;

Odp. b stalowych belek samonośnych i prefabrykowanych płyt żelbetowych drobnowymiarowych;

Odp. c żeber i płyty żelbetowej monolitycznej układanych na deskowaniu . ___

Pyt 81 Konstrukcja budynku, to:

Odp. a struktura składająca się z ustrojów nośnych zdolnych do przenoszenia obciążeń;

Odp. b rodzaj podstawowych materiałów budowlanych;

Odp. c elementy wykończeniowe budynku.

Pyt 82 Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości

podobnych, wartość budowli i budynków określa się:

Odp. a jako wartość odtworzeniową;

Odp. b według średnich kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia;

Odp. c w podejściu dochodowym. __ __

Pyt 83 W użytkowanie wieczyste może być oddana nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa:

Odp. a niezabudowana;

Odp. b zabudowana z jednoczesną sprzedażą na własność położonego na niej budynku;

Odp. c położona na złożu żwiru._________ _

Pyt 84 Na nabycie jakich nieruchomości w Polsce, cudzoziemiec nie musi uzyskiwać zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji?

Odp. a wyłącznie na nabycie jednego lokalu mieszkalnego;

Odp. b na nabycie lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o przeznaczeniu na garaż;

Odp. c na nabycie jakiejkolwiek nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne, jeżeli jest obywatelem państwa członkowskiego Unii

Europejskiej._ ____

Pyt 85 Czy darowizna na cel publiczny nieruchomości stanowiącej własność gminy może zostać odwołana?:

Odp. a nie może, jeżeli darowizna dotyczyła przekazania prawa własności, gdyż prawo własności jest nieodwoływalne;

Odp. b może, ale tylko wtedy, gdy darowizna dotyczyła przekazania nieruchomości w użytkowanie wieczyste;

Odp. c może, jeżeli obdarowany nie wykorzystał nieruchomości na cel określony w umowie darowizny.

Pyt 86 z jakich powodów rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarcząjednoosobowo, może

zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej?:

Odp. a zaniechania obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umów

dotyczących szacowania nieruchomości;

Odp. b powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu;

Odp. c nieprzestrzegania obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji.

Pyt 87 Obszar cichy w aglomeracji lo obszar, na którym:

Odp. a utworzono strefę ciszy;

Odp. b poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnej normy o 5%;

Odp. c nie występują przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu.

Pyt 88 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:

Odp. a prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;

Odp. b prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu;

Odp. c tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.

Pyt 89 Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu /WK/ w technice wskaźnikowej wyceny, odczytuje się:

Odp. a z tablic wskaźników opracowanych przez Instytut 3adawczy Leśnictwa;

Odp. b tylko dla drzewostanów I klasy wieku;

Odp. c dla drzewostanów l-szej i starszych klas wieku, o ile wskaźnik jest podany.

Pyt 90 Decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej doręcza się:

Odp. a wnioskodawcy;

Odp. b dotychczasowemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości lub ich części objętych decyzją;

Odp. c jednostce organizacyjnej posiadającej w trwałym zarządzie nieruchomości lub ich czści objęte decyzją.