pytania wrzesien 2009 - Portal Rzeczoznawców Majątkowych.

::01# Obliczenie odszkodowań na przedwczesny wyrąb drzewostanu, na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji, odbywa się według formuły:

OK O=(Wi-Ws)*z+P*ci
OK O=Wk*z*P*ci
~O=WSP*Z*P*ci


$
::02#Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, wartość gruntu należy określić jako:

OK 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych
~ wskaźnik procentowy przyjęty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej
~ według wartości przeważającej klasy gruntów


$
::03# Rzeczoznawca majątkowy określa pierśnicę drzewa poprzez pomiar:

~średnicy drzewa przy powierzchni ziemi
OK średnicy drzewa na wysokości 1,30 metra
~ średnicy drzewa w jego części środkowej


$
::04# Łazienka w mieszkaniu to:

~pomieszczenie mieszkalne
OK pomieszczenie pomocnicze
~pomieszczenie gospodarcze


$
::05#Ceny nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa mogą być ustalone w sposób uproszczony, na podstawie stawek szacunkowych i ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym:

OK w odniesieniu do gruntów niezabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha
OK w odniesieniu do gruntów, dla których oblicza się opłatę z tytułu wykonywania trwałego zarządu
OK w odniesieniu do gruntów, dla których oblicza się odpłatność w związku z przyjęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników.


$
::06#Określając wysokość odszkodowania za wywłaszczenie sadu należy uwzględnić:

OK koszty związane z przygotowaniem gleby, zakupem i posadzeniem drzewek
~ koszty pielęgnacji sadu do czasu wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości przez gminę
OK wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania


$
::07#Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy:

~ 100 ha
~ 300 ha
OK 500 ha


$
::08.#Jeżeli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji to:

~ odsetki tylko częściowo pokrywają skutki deprecjacji dochodu z lokaty
OK odsetki w pełni pokrywają skutki deprecjacji pieniądza spowodowanej obniżeniem się jego siły nabywczej
OK występuje realny wzrost dochodu z lokaty


$
::09# Lasem jest grunt o zwartej powierzchni 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną:

OK przeznaczony do produkcji leśnej
OK stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego
OK wpisany do rejestru zabytków


$
::10# Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji  do obliczenia współczynnika korygującego stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje:

~ zawsze wynik badania relacji dochodów i cen na rynku lokalnym
OK 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 8%
OK 12% jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%


$
::11#Służebność przesyłu:

OK stanowi część składową nieruchomości władnącej
OK  jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzenia lub odprowadzenia wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego
OK jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego


$
::12#Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniony od:

~ opłaty za użytkowania wieczyste budynku
OK wynagrodzenia zarządy
~ kosztów ubezpieczenia działalności



$
::13#Opłaty roczne za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji są płacone:

~ przez okres 10 lat w wysokości 10%, całkowitej opłaty za wyłączenie
~ przez okres 10 lat w wysokości 10%, należności pomniejszonej o wartość gruntów
OK przez okres 10 lat w wysokości 10%, należności


$
::14#Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z Dia 7 kwietnia 2004 r. wymóg przystosowania do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy pomieszczeń ogólnodostępnych:

~ w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych
OK w budynkach użyteczności publicznej
~ we wszystkich budynkach


$
::15# „Płatew” to element:

OK konstrukcji dachu
~ konstrukcji stropu
~ konstrukcji ściany


$
::16#Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:

~ ten, kto otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczącej jego nieruchomości
OK każda osoba
~ tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy


$
::17#Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:

OK w formie aktu notarialnego
~ w formie uchwały rady gminy
~ w formie decyzji organu wykonawczego gminy o wykonaniu pierwokupu, doręczonej notariuszowi i stronom umowy


$
::18#Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu, przy drzewostanach, w których:

~ są sortymenty użytkowe jest tym większa im wyłączany drzewostan jest starszy
OK  są sortymenty użytkowe jest tym mniejsza im wyłączany drzewostan jest starszy
OK  brak jest sortymentów użytkowych jest tym większa im starszy jest drzewostan



$
::19# We wspólnocie mieszkaniowej, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:

OK wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń
~ każdy właściciel lokalu w takiej samej wielkości
OK każdy właściciel lokalu- w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości


$
::20# Wielkość jednorazowej opłaty od zrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego zależy od:

OK wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem
OK stawki procentowej opłaty planistycznej
OK przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego


$
::21#Rzeczoznzawca majątkowy, wyceniając nieruchomość Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w celu ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, powinien zastosować:

OK przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami
OK podejścia i metody przewidziane do wyceny nieruchomości
~ metodę wskaźników szacunkowych gruntu


$
::22# W fazie cyklu koniunkturalnego, określonej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:

~ wzrost aktywności kredytowej banków,
OK spadek aktywności kredytowej banków,
~ brak wpływu na aktywność kredytową banków


$
::23#Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:

OK zbywcy nieruchomości
OK  osób bliskich zbywcy nieruchomości
~ osób innych, nie należących do kręgu osób bliskich zbywcy


$
::24#Warunkiem stosowania techniki kapitalizacji prostej do wyceny nieruchomości jest:

~ stała wysokość przewidywanej stopy inflacji
~ możliwość zaprognozowania zmiany dochodu w pierwszych 5 latach
OK przewidywana stała wysokość dochodu z nieruchomości w długim okresie czasu


$
::25#Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:

OK podatku VAT
OK  hipoteki,
~ zużycia obiektu budowlanego


$
::26#Obowiązek zalesienia gruntów, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ciąży na:

OK nadleśniczych w odniesieniu do gruntów w zarządzie Lasów Państwowych
OK właścicielach pozostałych gruntów
OK użytkownikach wieczystych pozostałych gruntów


$
::27# Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:

~ wójt, burmistrz, prezydent miasta
OK starosta
~ wojewoda w przypadku gdy wyłączana zwarta powierzchnia przekracza 1 ha użytku rolnego IV klasy


$
::28#Wskaźniki cen towarów i usług określa i ogłasza:

~ Minister Gospodarki
~Minister Finansów
OK Prezes Głównego Urzędu Statystycznego


$
::29#W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez wycenę nieruchomości rozumie się:

~postępowanie, w wyniku którego dokonuje się ustalenia ceny nieruchomości
OK postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości
~każdą działalność rzeczoznawcy majątkowego


$
::30# W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:

~ metoda inwestycyjna
OK metoda zysków
~metoda pozostałościowa


$
::31# Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:

OK Minister właściwy do spraw środowiska
~ Starosta właściwy terytorialnie
~ Wojewoda właściwy terytorialnie


$
::32# Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z ochroną zasobów środowiska, nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, to właściwym do wypłaty odszkodowaniem jest:

~ właściwa jednostka samorządu terytorialnego
OK Skarb Państwa reprezentowany przez wojewodę,
~Skarb Państwa reprezentowany przez starostę


$
::33#Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości jako:

~%50%przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu użytkowania wieczystego określonych według stanu na dzień sprzedaży
~%50%jako przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego według poziomu cen na dzień sprzedaży
~ jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych


$
::34#Nieruchomością budynkową jest:

~ budynek jako część składowa gruntu
~ budynek wzniesiony przez posiadacza samoistnego
OK budynek jako przedmiot odrębnej własności wraz z prawem użytkowania wieczystego


$
::35# W operacie szacunkowym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej należy zamieścić:

~%50%wartość rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości
~%50%wartość nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością która ma być nabyta
~ wartość części składowych nieruchomości przyległej


$
::36# Amortyzacji podatkowej podlegają:

~%50%każde spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
~tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nabyte jako nadające się do gospodarczego wykorzystania
~%50%budynki służące działalności społeczno- wychowawczej, prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe


$
::37# Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:

~ wzrost ryzyka prowadzi do zmniejszenia stóp kapitalizacji
OK wzrost ryzyka prowadzi do zwiększenia stóp kapitalizacji
~ zmiana poziomu rynka nie ma wpływu na wysokość stóp kapitalizacji


$
::38# Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomość obejmuje:

~ wyłącznie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału ( zwrot kapitału)
~ przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał ( zwrot kapitału)
OK zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale


$
::39# Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:

OK lokowaniu nadwyżki finansowej firmy w dziedzinach, w których firma nie prowadzi działalności statutowej
~ zakupie nowych środków trwałych w zakresie prowadzonej działalności statutowej
~ dowolnym, opłacalnym lokowaniu nadwyżki finansowej


$
::40# Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:

OK z dniem wpisu prawa w księdze wieczystej
~ z dniem zawarcia umowy o ustanowieniu tego prawa w formie aktu notarialnego
~ z dniem wykonania umowy zobowiązującej, zawartej z właścicielem gruntu ( deweloperem)


$
::41# W przypadku określenia wartości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:

~ nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia
OK uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości,
~ zawsze uwzględnia się obciążenie prawem dożywocia


$
::42# Powierzchnia użytkowa budynków, o której mowa w Ustawie o podatku od spadku i darowizn obliczana jest:

~ zgodnie z normą PN-ISO 9836
~ według Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych
OK Odp. c zgodnie z Ustawą o podatkach od spadków i darowizn


$
::43# Budynki zaliczone w ustawie o rachunkowości do inwestycji długoterminowych:

~ zaliczane są w ustawach podatkowych do wartości niematerialnych i prawnych
OK zaliczane są w ustawach podatkowych do środków trwałych
~ nie są uwzględniane w przepisach dotyczących amortyzacji podatkowej





$
::44# Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest aby:

OK deweloper był właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskał pozwolenie an budowę a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej
~deweloper był właścicielem gruntu, ale nie wymagana jest konieczność uzyskania pozwolenia na budowę
~ nie SA określone żadne uwarunkowania, wystarczy że strony określą je same


$
::45# Rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym działkę ewidencyjną jako przedmiot wyceny powinien podać m.in.  następujące dane:

~ nazwę własną jednostki urbanistycznej
~%50%numer obrębu ewidencyjnego
~%50%numer działki ewidencyjnej


$
::46# Zgodnie z Kodeksem cywilnym, częściami składowymi nieruchomości są:

~%50%prawa związane z jej własnością
~%50%drzewa od chwili zasadzenia
~ maszyny i narzędzia


$
::47# Prawo do używania i pobierania pożytków ( użytkowanie):

~%50%może obciążać nieruchomości
~ jest prawem zbywalnym
~%50%wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć


$
::48# Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach można uwzględnić:

OK stopę zwrotu oczekiwaną przez inwestora
OK koszty realizacji inwestycji  do określenia wartości rynkowej
OK rynkową stopę kapitalizacji


$
::49# Polska Akademia, szkoły wyższe oraz jednostki badawczo- rozwojowe wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w wysokości:

OK 20 kg żyta
~ 50 kg żyta
~ 100 kg żyta


$
::50#Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:

~ wójt, burmistrz, prezydent miasta
OK starosta
~ wojewoda


$
::51# Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu, jako jego części składowe mogą być zaliczone:

~%50%piwnice
~%50%komórki
~ korytarze


$
::52# Prawo odrębnej własności budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste trwa:

~ tak długo, jak długo istnieje budynek
~ dziewięćdziesiąt dziewięć lat
OK tak długo, jak długo trwa prawa użytkowania wieczystego


$
::53# Bezwarunkowe prawo do dysponowania nieruchomością cele budowlane wynika z prawa:

~%50%własności
~%50%użytkowania wieczystego
~ dzierżawy


$
::54#Służebność gruntowa stanowi część składową:

~ nieruchomości obciążonej
OK nieruchomości władnącej
~ zarówno nieruchomości obciążonej jak i nieruchomości władnącej


$
::55# W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie

~%50%cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości
~ wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS
~%50%analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości


$
::56# Wybór podejścia oraz metody i techniki szacowania zależy od:

~%50%rodzaju nieruchomości
~ umiejętności rzeczoznawcy
~%50%liczby zawartych transakcji


$
::57# W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

OK określenia wartości rynkowej albo wartości odtworzeniowej nieruchomości
OK określenia innych wartości niż wartość rynkowa albo wartość odtworzeniowa rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach
OK ustalenia wartości katastralnej


$
::58# Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali obowiązani są do:

OK ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokali
OK ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach
OK uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej


$
::59# Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje:

OK wygaśnięcie hipoteki
OK  wygaśnięcia prawa własności budynków i innych urządzeń
OK wygaśnięcie obciążeń wpisanych w dziale III księgi wieczystej


$
::60# W podejściu kosztowym, aktualizację cen wskaźników publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen dokonuje rzeczoznawca poprzez:

OK porównanie stawek roboczo godzinnych, kosztów ogólnych średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie
~ wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym
~ nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego

wycena nieruchomości w Bytomiu


::61#. „Murłata” to:

OK belka leżąca na murze
~ skrajna krokiew
~ łata do której mocowana jest dachówka


$
::62# Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem, za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający to korzystanie, przysługuje odszkodowanie:

~ z budżetu powiatu
OK z budżetu gminy
~ od dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej


$
::63# Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu w tym:

~ należności czynszowe
OK na wynagrodzenie członków zarządu
OK na wynagrodzenie zarządcy


$
::64# W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych- decyzje wydaje:

OK wojewoda
~ starosta
~ wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z właściwym resortem


$
::65# Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości jeżeli:

~ umowa dzierżawy została zawarta co najmniej na okres dwóch lat
OK dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat
~ umowa dzierżawy została zawarta na czas nieokreślony, a dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej dwa lata


$
::66# Grunty przeznaczone do zalesienia określa:

OK miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
OK decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego
~ wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy polno- leśnej


$
::67# Brak na rynku nieruchomości, właściwym, ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, oznacza że rzeczoznawca:

~ nie może określić wartości rynkowej nieruchomości
OK może określić wzajemne relacje pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach
~ powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości


$
::68# Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na użytkowanie lub bez zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych zgodnie z „Prawem budowlanym” skutkuje:

OK karą pieniężną
~ koniecznością anulowania decyzji o pozwoleniu na budowę
~ brakiem konsekwencji z tego tytułu


$
::69# Do użytków rolnych zaliczamy

OK grunty orne
OK łąki trwałe i pastwiska trwałe
~ nieużytki


$
::70# Z obowiązku sporządzenia charakterystyki energetycznej budynku zwolnieni są właściciele:

OK  budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2
OK  budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
OK  budynków niemieszkalnych służącej gospodarce rolnej


$
::71# Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:

OK hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
OK zastaw, służebność
~ użytkowanie wieczyste, zastaw


$
::72# Działka ewidencyjna:

OK ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych
OK niekiedy tożsamy z nieruchomością gruntową
~ zawsze tożsamy z nieruchomością gruntową


$
::73# Elementy wykończeniowe budynku to:

OK  drzwi wewnętrzne
OK  posadzki
OK  tynki


$
::74# Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:

OK dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości
OK dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego
~ strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów pozaczynszowych generowanych przez nieruchomość


$
::75# Stawka procentowa do „ opłat z tytułu wzrostu wartości” nie może być większa niż:

~ 10%
~ 30%
OK 50%


$
::76# Wysokość dochodu operacyjnego netto ustalonego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej zależy m.in. od:

OK kosztów dostarczania mediów
~ wysokości nakładów na remont szacowanego obiektu
OK wysokości czynszu określanego w umowie między właścicielem a najemcą


$
::77# Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:

~ podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dochodu
OK podejście dochodowe, metoda zysku, technika kapitalizacji prostej dochodu
~ podejście kosztowe- jako że najbardziej trafnie odzwierciedla nakłady poniesione na realizację obiektu


$
::78# Z mapy ewidencji gruntów można uzyskać m.in. następujące informacje, niezbędne do wyceny nieruchomości rolnej:

OK  o kształcie działki gruntowej
OK o położeniu budynków
OK  o rodzajach klas bonitacyjnych


$
::79# Dla gruntu pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki wodne, w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntów ustala się:

~ przyjmując 50% stawki użytku przyległego
OK według stawki użytku zielonego klasy IV
~ przyjmując 50% stawki gruntu ornego klasy VI


$
::80# Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:

OK  linie podziału powierzchniowego
OK  pasy przeciwpożarowe
OK  pasy lub rowy graniczne


$
::81# Podstawę ustalenia wartości katastralnej poszczególnych działek gruntu stanowią dane zawarte w następujących dokumentach:

OK mapy taksacyjne
~mapy przeglądowe
~ mapy klasyfikacji gleb


$
::82# Stosując do wyceny nieruchomości metodę kosztów likwidacji do kosztów zalicza się m.in.:

OK  koszty wywozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku
OK  koszt rozbiórki obiektu budowlanego
OK koszt uporządkowania terenu


$
::83#Maszynownia dźwigu windowego w budynku wielorodzinnym to:

OK pomieszczenie techniczne
~ pomieszczenie gospodarcze
~ pomieszczenie pomocnicze


$
::84#Służebność gruntowa:

OK  ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej
OK  wygasa wskutek niewykonywania jej przez lat dziesięć
OK  stanowi część składową nieruchomości władnącej


$
::85# Którą z następujących funkcji papierów wartościowych pełni weksel:

OK płatniczą
OK refinansową
OK obiegową


$
::86# W celu ustalenia wysokości odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg istniejących rzeczoznawca majątkowy:

OK analizuje rynek obrotu prawami podlegającymi wycenie
~ przyjmuje do obliczeń tylko ceny uzyskane na rynku za prawo własności
~ stosuje zasady wyceny obowiązujące przy podziale nieruchomości


$
::87# Zgodnie z normą PN-70/B- 02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru”,  obmiaru pomieszczeń dokonuje się na wysokości:

~ listew podłogowych
OK 1,0 m ponad poziom podłogi
~ na wysokości parapetów okiennych


$
::88# Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej, na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:

OK wartość gruntu bez jego część składowych
~ wartość gruntu i koszty wybudowania urządzenia ale tylko tego do którego nieruchomość może być przyłączona
~ wartość nieruchomości jako gruntu zabudowanego


$
::89# Przez określenie „ stan nieruchomości” według zasad ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć między innymi:

OK stan zagospodarowania
OK stan prawny
~ przeznaczenie w planie miejscowym


$
::90# Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od dnia wejścia w życie w niej określonego

~ jednak nie wcześniej niż po upływie 21 dni od dnia ogłoszenia w dzielniku urzędowym województwa
OK jednak nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzielniku urzędowym województwa
~ jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzielniku urzędowym województwa