pytania maj 2015 dla rzeczoznawców majątkowych

Pytania - egzamin > Egzamin pisemny

01 Określając koszt obiektu wg podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia:

OK uwzględnia się zużycie techniczne;

~uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;

~nie uwzględnia się zużycia.

02 Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:

OK rynkową;

~rynkową lub odtworzeniowaj

~wynikającą z ustaleń ze zleceniodawcą.

03 Czy przed wydaniem przez właściwy organ decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, wójt, burmistrz albo prezydent miasta musi wydać odrębną decyzję zatwierdzającą podziały nieruchomości, które

tylko w części znajdują się w pasie drogowym?:

~tak, gdyż zatwierdzanie podziałów nieruchomości należy, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, do kompetencji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;

OK nie, gdyż decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zatwierdza również podziały nieruchomości;

~nie, gdyż podziałów nieruchomości w ogóle nie zatwierdza się żadną decyzją.

04 Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:

~może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;

OK nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;

~może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jeżeli zamawiający wyrazi na to zgodę.

05 W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości

rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:

OK 16%:

~15%;

~14%.

06 W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:

OK stanu nieruchomości na dzień ich pozostawienia;

OK poziomu cen na dzień sporządzenia wyceny:

OK poziomu kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.

07 Koszt zastąpienia nieruchomości zabudowanej określany jest jako suma:

~kosztu nabycia części składowych gruntu i kosztu nabycia gruntu;

OK kosztów odtworzenia części składowych gruntu i kosztu nabycia gruntu;

OK wartości rynkowej gruntu i kosztu odtworzenia jego części składowych.

08 Termin przedawnienia roszczeń o świadczenia okresowe, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

~jeden rok;

OK trzy lata;

~dziesięć lat.

09 Wysokość pomieszczeń biurowych z naturalną wentylacją, przeznaczonych na stały pobyt więcej niż 4 osób, w świetle przepisów techniczno-budowlanych powinna wynosić co najmniej:

~2,50 m;

OK 3.00 m;

~3,30 m.

10 Jeśli stopa kapitalizacji wynosi 12,5% to odpowiadający jej współczynnik kapitalizacji wynosi:

~7,50%;

OK 8;

~7,5.

11 Odszkodowanie za umożliwienie dostępu do wody przysługuje właścicielowi nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych od:

OK właściciela wody:

OK właściciela hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych;

~gminy.

12 Czy przy określaniu wartości nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, dla potrzeb aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, uwzględnia się wartość

złoża?:

OK tak, jeżeli w umowie o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste dopuszczono eksplotację złoża przez użytkownika wieczystego;

~nie;

~tak, jeżeli w umowie o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste nie dopuszczono eksplotacji złoża przez użytkownika wieczystego

13 Mapa zasadnicza to opracowanie kartograficzne sporządzane w skali:

OK 1:500;

OK 1:2000;

OK 1:1000.

14 Wysokość odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w drzewostanach w których występują sortymenty użytkowe, wraz z wiekiem drzewostanu:

~rośnie;

OK maleje;

~wiek nie ma wpływu.

15 W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:

OK badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości;

~analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;

OK danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo.

16 Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:

OK koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów;

~utracone korzyści za okres od pierwszego roku pionowania do końca plonowania;

OK utracone korzyści za okres do końca pełnego plonowania.

17 Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości wykorzystuje się:

OK dokumentację geologiczną złoża;

OK dokumentację mierniczo-geologiczną złoża;

OK dokumentację związaną z ewidencją zasobów złoża.

18 Do przepisów techniczno-budowlanych w świelle ustawy "Prawo budowlane" zalicza się przepisy dotyczące:

OK warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie;

~instrukcje użytkowania obiektu budowlanego;

OK warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych.

19 Które dokumenty dołączane do wniosku o podział nieruchomości muszą zostać uprzednio przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego?:

~wstępny projekt podziału;

OK protokół z przyjęcia granic nieruchomości;

OK mapa z projektem podziału.

20 Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna: jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:

~WKn równa się WKb;

OK WKn > WKb;

~WKn < WKb.

21 Organ administracji publicznej, który zlecił rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego jest obowiązany umożliwić osobie, której interesu prawnego dotyczy jego treść:

OK przeglądanie operatu szacunkowego;

OK sporządzanie notatek z operatu szacunkowego;

OK wydanie z operatu szacunkowego uwierzytelnionych odpisów, o ile jest to uzasadnione ważnym interesem tej osoby.

22 Miarą zużycia technicznego budynku jest:

OK średnioważony stopień zużycia technicznego;

~trwałość budynku;

~dotychczasowy okres eksploatacji budynku.

23 Jakie żądania wobec zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej może wysunąć osoba, która posiada lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, jeżeli spełnia warunki ustawowe?:

OK może żądać przekształcenia lokatorskiego spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego we własność tego lokalu;

~może żądać przekształcenia lokatorskiego spółdzielczego prawo do lokalu mieszkalnego we własnościowe spółdzielcze prawo do tego lokalu;

~nie może żadnych żądań w tym zakresie składać pod adresem zarządu spółdzielni.

24 Wartość rynkowa akcji:

OK to rzeczywista wartość akcji, określana jako jej kurs;

OK stanowi podstawę określania jednego z podstawowych wskaźników rynku kapitałowego - wskaźnika P/E;

~jest zawsze równa wartości księgowej akcji.

25 Wartość nakładów, poniesionych na remont budynku przez jednostkę organizacyjną, na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, uwzględnia się w cenie nieruchomości ustalonej, dla potrzeb aktualizacji opłaty z

tytułu trwałego zarządu poprzez:

~pomniejszenie wartości o kwotę odpowiadającą poniesionym kosztom na remont;

OK pomniejszenie ceny nieruchomości o wartość nakładów;

~nakładów na remont nie uwzględnia się.

26 Próg rentowności wyznacza:

OK progową (minimalną) wielkość produkcji (sprzedaży), powyżej której produkcja przynosi zysk;

OK progową (minimalną) wielkość produkcji (sprzedaży), przy której przychody ze sprzedaży zrównają się z kosztami całkowitymi poniesionymi na produkcję;

~progową wielkość sprzedaży, przy której przychody ze sprzedaży umożliwiają pokrycie kosztów stałych.

27 Nieruchomość gruntowa przekazana w użytkowanie wieczyste obejmuje następujące części składowe:

OK grunt;

~budynek;

OK drzewa.

28 Dzierżawca nieruchomości rolnej, zbywanej przez Agencją Nieruchomości Rolnych, której dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej Irzech lat, może nabyć nieruchomość w drodze:

~pierwokupu;

OK pierwszeństwa;

OK publicznego przetargu ustnego (licytacji), jeśli nie wyraził zgody na nabycie nieruchomości po cenie określonej w zawiadomieniu Agencji.

29 Na jaki okres można udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania lub składowania kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa?:

~na 24 miesiące;

~na 18 miesięcy;

OK na 12 miesięcy.

30 Właściciel ujęcia wody, w przypadku ustanowienia strefy ochronnej, ograniczającej dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości, jest zobowiązany w świetle przepisów "Prawa wodnego" do:

OK odszkodowania za poniesioną szkodę;

OK wykupupu nieruchomości lub jej części;

~przyznania nieruchomości zamiennej.

31 Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:

OK linie podziału powierzchniowego;

OK pasy przeciwpożarowe;

OK pasy lub rowy graniczne.

32 Zasadę ekstrapolacji w podejściu porównawczym wyceny należy zastosować wtedy, gdy nieruchomość szacowana posiada walory cech rynkowych:

OK lepsze od najlepszych w rozpatrywanym zbiorze;

OK gorsze od najgorszych w rozpatrywanym zbiorze;

~mieszczące się pomiędzy cechą najgorszą i najlepszą w rozpatrywanym zbiorze.

33 Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić wykorzystując podejście:

OK porównawcze;

~inwestycyjne;

OK mieszane.

34 Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości stanowiącej urządzony parking samochodowy, jest:

~powierzchnia gruntu i powierzchnia nawierzchni parkingu;

~wartość gruntu i wartość nawierzchni parkingu;

OK powierzchnia gruntu i wartość nawierzchni parkingu.

35 Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane", budowla to:

OK chłodnia kominowa żelbetowa;

OK elewator zbożowy;

OK stadion sportowy.

36 W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do budynków średniowysokich należy zaliczyć:

OK budynek mieszkalny posiadający 4 kondygnacje nadziemne;

OK budynek biurowy o wysokości 24 m nad poziomem terenu;

OK budynek mieszkalny posiadający 9 kondygnacji nadziemnych.

37 Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej można określić przy zastosowaniu:

~podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;

OK metody korygowania ceny średniej;

OK podejścia porównawczego.

38 Należność za wyłączenie z produkcji gruntu leśnego bez drzewostanu:

OK zależy m.in. od typu siedliskowego lasu;

~zależy m.in. od okręgu podatkowego i klasy gruntu;

OK jest ustalona w decyzji o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji.

39 Elementy wykończeniowe budynku to:

OK drzwi wewnętrzne;

OK posadzki,tynki, malowania;

~pokrycie dachu.

40 W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu może być przyznana nieruchomość zamienna:

OK za zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego;

~na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego;

~jedynie z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa.

41 Zakres analizy rynku nieruchomości i stopień jej szczegółowości zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny zależy od:

OK rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny;

OK celu i zakresu wyceny;

OK przyjętego w operacie sposobu wyceny.

42 W sprawach ustalenia inwestycji celu publicznego decyzje wydaje:

~wojewoda w odniesieniu do inwestycji o znaczeniu krajowym i wojewódzkim;

OK wójt, burmistrz albo prezydent miasta w odniesieniu do inwestycji o znaczeniu powiatowym i gminnym;

~marszałek na terenach zamkniętych.

43 Plan urządzania lasu dla nadleśnictwa zatwierdza:

OK Minister Środowiska;

~Generalny Dyrektor Lasów Państwowych;

~Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.

44 Dla 30-letniego zbiornika żelbetowego w oczyszczalni ścieków, którego prawdopodobny okres trałości wynosi 100 lat, o złej gospodarce remontowo-konserwacyjnej. wymagającego remontu, którego koszt

określono w wysokości 400 000 zł, przy czym koszt odtworzenia w stanie nowym wynosi 1 000 000 zł, stopień zużycia technicznego wynosi:

~30%;

OK 40%;

~70%.

45 W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:

OK metoda inwestycyjna;

OK metoda zysków;

OK metoda pozostałościowa.

46 Dane ewidencyjne o gruntach będących przedmiotem dzierżawy oraz o dzierżawcach ujawnia się w ewidencji gruntów i budynków:

~zawsze;

OK w przypadach związanych z przepisami o ubezpieczeniu społecznym rolników;

~nie ujawnia się tych danych.

47 W wyniku badania rynku lokalnego ustalono stopę kapitalizacji R dla nieruchomości gruntowych podobnych w wysokości: (7,4%, 8%, 8,9%). Dla potrzeb określenia wartości prawa użytkowania wieczystego

przekształcanego w prawo własności, R należy przyjąć w wysokości:

~8.1%;

~8,9%;

OK 9%.

48 Drogi wewnętrzne, to drogi:

OK nie zaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych;

~zaliczane do kategorii dróg gminnych z przeznaczeniem do korzystania wyłącznie przez pracowników urzędu gminy i jego interesantów;

~zajęte pod wewnętrzną komunikację gospodarstw rolnych, nie ujawnione w ewidencji gruntów.

49 Wartość gruntów, o które pomniejsza się należność z tytułu ich wyłączenia z produkcji rolnej ustala się na datę:

~wydania decyzji przez starostę o pozwoleniu na budowę;

OK faktycznego wyłączenia tych gruntów z produkcji;

~uchwalenia przez radę gminy planu miejscowego, w którym grunty te zostały przeznaczone na inne cele.

50 W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:

OK wojewoda;

~starosta;

~wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z właściwym resortem.

51 W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień:

~wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;

OK wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;

~w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.

52 Czy za nieruchomości lub ich części nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej,

przysługuje odszkodowanie właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości?:

~nie przysługuje, gdyż nabycie nastąpiło z mocy prawa, a nie z mocy decyzji organu;

OK przysługuje, gdyż wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane wyłącznie za słusznym odszkodowaniem;

~przysługuje tylko wówczas, gdy właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości złożą wnioski o ustalenie odszkodowania.

53 Urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane w 60% ze środków finansowych właścicieli nieruchomości, w 20% ze środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz w 20% ze

środków finansowych gminy. Czy można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania tego urządzenia dla nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na inne cele niż rolne

lub leśne, jeżeli wartość tych nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia wzrosła?:

~nie można, gdyż udział środków finansowych właścicieli nieruchomości jest większościowy;

~można, ale wyłącznie wtedy gdy właściciele nieruchomości wyrażą na to zgodę;

OK można, gdyż urządzenie zostało wybudowane z udziałem środków publicznych, a przepisy nie określają jak wysoki ma to być udział.

54 Właściciel posiadał działkę o powierzchni 20 arów. Plan miejscowy zmienił jej przeznaczenie z rolnej na rekreacyjną. Właściciel podzielił ją na 4 równe części i 3 z nich sprzedał. Maksymalna opłata planistyczna

wyniesie, jeżeli wiemy że wartość 1 ha nieruchomości o przeznaczeniu rolniczym wynosi 20 000 zł, a wartość jednego metra kwadratowego działek rekreacyjnych wynosi 22 zł:

~12 000 zł:

OK 9 000 zł;

~9 900 zl.

55 W celu zbadania na wniosek właściciela aktualności wartości katastralnych nieruchomości należy dokonać porównania ich poziomu z:

OK wartościami uzyskanymi na podstawie indywidualnego oszacowania nieruchomości;

~wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych wykonanych 2 lata wcześniej;

~wartościami rynkowymi przedstawionymi na mapie taksacyjnej.

56 W jakiej wysokości, organ administracji publicznej, który posiada kompetencje do udzielenia bonifikaty uznaniowej od ceny zbycia w drodze bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność gminy, udzieła tej

bonifikaty?:

~maksimum 50% ceny;

~maksimum 30% ceny;

OK w dowolnej wysokości uzależnionej od uznania tego organu.

57 Zgodnie z normą PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie", kubatura brutto budynku to:

OK suma iloczynu powierzchni całkowitej poszczególnych kondygnacji budynku i ich wysokości;

~iloczyn powierzchni wewnętrznej kondygnacji i odpowiedniej wysokości;

OK objętość przestrzeni utworzonej przez powierzchnie zewnętrzne elementów ograniczających.

58 Drzewa i inne rośliny odłączone od gruntu stanowią:

~części składowe gruntu;

~przynależności;

OK pożytki naturalne gruntu.

59 Przy wznoszeniu budynku (lub innego urządzenia) przekroczono, bez winy umyślnej, granice sąsiedniego gruntu. Właściciel tego gruntu, jeżeli nie sprzeciwił się przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie

wielka szkoda, może żądać:

~przywrócenia stanu poprzedniego;

OK stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej;

OK wykupienia zajętej części gruntu, jak również części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze.

60 Gospodarowanie zasobem nieruchomości wojewódzkich należy do kompetencji:

~wojewody;

~marszałka województwa;

OK zarządu województwa.

61 Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:

~jest zobowiązany uiścić Agencji Nieruchomości Rolnych opłatę w wysokości 25% wartości tej nieruchomości;

OK jest zobowiązany uiścić Agencji Nieruchomości Rolnych opłatę w wysokości 50% wartości tej nieruchomości:

~nie ma podstaw prawnych do uiszczenia takiej opłaty przez zbywcę.

62 Do opracowań planistycznych sporządzanych na obszarze gminy należą:

OK miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

OK decyzja o warunkach zabudowy;

OK studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

63 W świetle przepisów techniczno-budowlanych pomieszczenia przeznaczone na pobyt stały ludzi, to pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa:

~dłużej niż 2godziny;

OK dłużej niż 4 godziny;

~dłużej niż 8 godzin.

64 Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin uwzględnia się:

OK stan nieruchomości przed eksploatacją złoża i przewidywany stan po zakończeniu eksploatacji;

OK ceny na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;

OK ustalenia z projektu zagospodarowania złoża.

65 Instrument finansowy to:

OK lokata kapitału, której celem jest uzyskanie przychodów w postaci czynszu z nieruchomości;

OK lokata kapitału, której celem jest uzyskanie przychodów w postaci odsetek z lokat bankowych;

~narzędzia egzekwowania należności fiskalnych.

66 Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Oplata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:

~2000 zł;

OK 4000 zł;

~6000 zł.

67 Stosownie do zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa należą nieruchomości:

~wyłącznie te, które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste lub trwały zarząd, oraz nie są obciążone prawem użytkowania;

~wyłącznie nieruchomości stanowiące przedmiot własności Skarbu Państwa;

OK które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa.

68 Czy właściwy organ może ustalić opłatę adiacenckąz tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości, jeżeli w dniu w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna,

nie obowiązywała jeszcze uchwala rady gminy ustalająca wysokość stawki procentowej tej opłaty?:

OK nie może;

~może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie w dowolnie późniejszym czasie ale przed ustaleniem opłaty adiacenckiej;

~może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie nie później niż przed upływem 14 dni licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.

69 Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" osoba, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej ma obowiązek przechowywać to świadectwo przez okres:

OK ustawa nie określa takiego okresu;

~15 lat;

~10 lat.

70 Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym wyraża się w:

OK dt ziarna żyta;

~m3 drewna;

~m3 So tartacznej II klasy jakości.

71 Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o:

OK powierzchni lokalu;

OK położeniu lokalu;

~udziale w częściach wspólnych budynku przysługującym użytkownikowi lokalu.

72 Wody stojące oraz wody w rowach znajdujących się w granicach nieruchomości mogą stanowić własność:

OK Skarbu Państwa;

OK właściwej miejscowo gminy;

OK osoby fizycznej.

73 Rzadkość zasobów w ekonomii oznacza:

~brak określonego towaru na rynku lokalnym;

~niedostatek towaru z powodu ograniczeń importowych i wysokich barier celnych;

OK przewagę potencjalnego zapotrzebowania społeczeństwa na dobra i usługi nad możliwościami ich wytworzenia z dostępnych zasobów.

74 Spiżarka i komórka w mieszkaniu, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, to pomieszczenia:

~mieszkalne;

~gospodarcze;

OK pomocnicze.

75 W podejściu mieszanym- metodzie pozostałościowej można stosować podejście porównawcze do określenia:

OK wartości nieruchomości przed wykonaniem robót budowlanych;

OK wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych;

~wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.

76 Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie:

~danych zawartych w księgach podatkowych;

~operatów szacunkowych;

OK tabel taksacyjnych.

77 Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego, korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od

gminy:

~nieruchomości zamiennej;

OK odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;

OK wykupienia nieruchomości lub jej części.

78 Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:

~rozpoczęcia okresu prognozy strumieni dochodów z nieruchomości;

~sporządzenia operatu szacunkowego;

OK zakończenia okresu prognozy zmiennych strumieni dochodów z nieruchomości.

79 Odrębna własność lokalu jest ustanawiana:

OK wraz z ustaleniem udziału w nieruchomości wspólnej, jako prawem związanym z własnością lokaiu;

OK po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej;

~w zakresie udziału w nieruchomości wspólnej, w ramach odrębnego postępowania.

80 Odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ustanowieniem obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych określa:

OK starosta w drodze decyzji;

~dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej;

~wójt, burmistrz, prezydent miasta.

81 Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:

OK nieruchomość przynosi i może przynosić stały dochód z czynszów najmu;

OK nieruchomość może w przyszłości przynosić zmienny dochód z czynszów dzierżawnych;

~do wszystkich nieruchomości, na których jest prowadzona działalność gospodarcza.

82 Zgodnie z "Prawem budowlanym" rozbiórka budynku mieszkalnego o wysokości 9 m niewpisanego do rejestru zabytków wymaga:

OK pozwolenia na rozbiórkę;

~zgłoszenia o rozpoczęciu rozbiórki;

~wystarczający jest wpis kierownika robót w dzienniku budowy.

83 Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku o dokonanie podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne to:

OK dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;

OK wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej;

OK mapę z projektem podziału.

84 Opłaty roczne za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji są płacone:

~przez okres 10 lat, w wysokości 10% całkowitej opłaty za wyłączenie;

~przez okres 10 lat, w wysokości 10% należności pomniejszonej o wartość gruntów;

OK przez okres 10 lat, w wysokości 10% należności.

85 Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:

~trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy lecz nie mniej niż 30 m;

OK trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy lecz nie mniej niż 50 m;

~trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy lecz nie mniej niż 70 m.

86 Rynek finansowy obejmuje miądzy innymi:

OK fundusze inwestycyjne:

OK instrumenty finansowe;

OK instytucje bankowe.

87 Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:

OK Minister właściwy do spraw środowiska;

~Starosta właściwy terytorialnie:

~Wojewoda właściwy terytorialnie.

88 Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od

OK rodzaju użytku rolnego;

~kopleksu rolniczej przydatności:

OK wystąpienia gleb organicznych.

89 Do metod badania zmienności zjawisk w czasie nadaje się:

OK metoda analizy tendencji wzajemnej;

OK metoda indeksów dynamiki:

~metoda analizy statystycznej rynku nieruchomości.

90 Modernizacja budynku to wykonanie robót, w wyniku których uzyskuje się:

OK poprawę standardu budynku;

OK obniżenie kosztów eksploatacji budynku;

OK poprawę stanu technicznego budynku.