pytania dla rzeczoznawców majątkowych wrzesień 2013
Pytania wrzesień 2013
Legenda:
OK dobrze
~ żle
wycena nieruchomości w Tychach
Pytanie
01 Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
{
~rodzaj, położenie powierzchnię pomieszczeń stanowiących części nieruchomości wspólnej;
OK rodzaj, położenie powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych:
OK wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej
}
Pytanie
02 Metodę korygowana ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące.
{
~11 cen transakcyjnych uzyskanych za różne nieruchomości;
OK kilkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne;
~9 cen transakcyjnych uzyskanych za podobne nieruchomości.
}
Pytanie
03 Hektar przeliczeniowy gruntów rolnych ustalony jest w przepisach o:
{
~gospodarce nieruchomościami
~gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
OK podatku rolnym
}
Pytanie
04 Rzeczoznawca majątkowy, dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
{
OK przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości;
~przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;
~podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na wypłatę wyższego odszkodowania
}
Pytanie
05 Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje
{
~wyłącznie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału (zwrot kapitału);
~przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał (zwrot na kapitale);
OK zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale.
}
Pytanie
06 Zalesienie użytku rolnego wymaga:
{
OK przeznaczenia gruntu na cele leśne w mpzp, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub w studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowana gminy
~uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej
OK planu zalesienia gruntów, o ile oczekuje się pomocy finansowej przy zalesianiu.
}
Pytanie
07 Wielkość podaży zalety od:
{
OK ceny, jeśli pozostałe czynniki decydujące o produkcji pozostają stałe
~tylko od ceny;
~wyłącznie od potencjalnych możliwości aparatu wytwórczego
}
Pytanie
08 Masa grubizny drewna jest to:
{
OK ilość drewna bez kory o grubości (średnicy) w cieńszym końcu w najmniej 5 cm;
~ilość drewna bez kory o grubości w cieńszym końcu co najmniej 7cm;
OK ilość drewna z korą o grubości w cieńszym końcu co najmniej 7cm
}
Pytanie
09 Czy można zbyć we wtórnym obrocie własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?
{
~można ale tylko za zgodą zarządu Spółdzielni mieszkaniowej:
~nie można, gdyż jest to prawo niezbywalne:
OK można bez żadnych ograniczeń.
}
Pytanie
10 Organami właściwymi do wydania pozwolenia wodnoprawnego są;
{
OK starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej
OK marszałek województwa;
~wójt burmistrz lub prezydent miasta.
}
Pytanie
11 Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie
{
OK aktu notarialnego;
~pisemnej, z notarialnie potwierdzonym podpisem;
~jedynie pisemnej pod rygorem nieważności.
}
Pytanie
12 W jakim trybie następuje nabycie na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego własności nieruchomości lub ich części znajdujących się w pasie drogowym, jeżeli decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowe: stała się ostateczna?
{
OK z mocy prawa
~poprzez zawarcie stosownej umowy cywilno prawnej w formie aktu notarialnego:
~poprzez wydanie przez starostę odrębnej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości
}
Pytanie
13 Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
{
OK organów administracji publicznej.
OK sądów.
~osoby zainteresowanej nabyciem nieruchomości
}
Pytanie
14 Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym określać można na podstawie;
{
OK znajomość stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;
OK danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego:
~danych ofertowych
}
Pytanie
15 Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze bez przetargową, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego. jeżeli zbycie w tej formie następuje w wyniku uwzględnienia roszczeń o nabycie jakie przepisy prawa przyznały nabywcy?
{
~za cenę dowolną.
~za cenę nie niższą niż wartość rynkowa nieruchomości:
OK za cenę równa wartości rynkowej nieruchomości
}
Pytanie
16 Koszty pozyskania drewna obejmują:
{
OK wyrąb drzew;
OK obcięcie gałęzi;
~transport z miejsca wyrębu do najbliższe] drogi publicznej
}
Pytanie
17 Służebność przesyłu:
{
OK jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego;
OK jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary. gazu lub prądu elektrycznego; .
OK przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń przesyłowych.
}
Pytanie
18 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomością podobną jest nieruchomość:
{
OK porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość;
~której cena transakcyjna nie odbiega o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
~która sąsiaduje z nieruchomością będącą przedmiotem wyceny.
}
Pytanie
19 Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
{
OK mniejsze od 0.10 ha;
~tylko równe 0,10 ha;
OK równe lub większe od 0.10 ha w odniesieniu da niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
}
Pytanie
20 Podłogą w budownictwie nazywamy.
{
OK wielowarstwowy element wykończenia górnej płaszczyzny stropu,
~podkład betonowy.
~element wykończenia dolnej płaszczyzny stropu.
}
Pytanie
21 Stosując metodę kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę
{
OK wskaźnikową,
OK szczegółową;
~kosztową
}
Pytanie
22 W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne zbywane w miejscowosci o
{
OK porównywalnym stopniu urbanizacji
~podobnych warunkach socjalnych
OK zbliżonej liczbie mieszkańców
}
Pytanie
23 Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek bodowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę
{
~wartość dodatkowych kosztów poniesionych w okresie zajętości nieruchomości.
OK wartość poniesionych szkód;
OK ewentualne zmniejszenie się wartości nieruchomości
}
Pytanie
24 Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy są potrzebne m. in. następujące informacje:
{
OK klasa bonitacyjna drzewostanu;
~cena m3 drewna podawana przez właściwe nadleśnictwo;
OK cena m3 drewna podawana przez prezesa GUS
}
Pytanie
25 Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy
{
~odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
~przyznana nieruchomości zamiennej;
OK roszczenia mu nie przysługują.
}
Pytanie
26 Jaki organ administracji publicznej posiada, przyznane przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
{
~wojewoda;
OK starosta wykonujący to zadanie jako zadanie rządowe;
~starosta wykonujący to zadanie jako zadane własne.
}
Pytanie
27 Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
{
~na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
OK na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej:
~na podstawie oprocentowania kredytów udzielanych przez lokalne banki.
}
Pytanie
28 Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym wyraża się w:
{
OK dt ziarna żyta;
~m3 drewna;
~m3 So tartacznej II klasy jakości.
}
Pytanie
29 Weranda, to:
{
OK nie ogrzewany fragment budynku w formie przybudówki, dostępnej z wewnątrz, kryty dachem, bez ścian:
OK nie ogrzewany fragment budynku w formie przybudówki, dostępnej z wewnątrz i z zewnątrz, zamknięty przeszkleniem w formie okien, kryta dachem:
~zadaszenie nad wejściem do budynku
}
Pytanie
30 Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego, czy mineralnego można uzyskać:
{
~z mapy ewidencji gruntów;
OK z mapy glebowo-rolniczej;.
~z mapy siedlisk leśnych.
}
Pytanie
31 Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego kwestora w obliczeniach uwzględnia się;
{
OK wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości;
~koszty realizacji inwestycji do określania wartości rynkowej;
OK rynkową stopę, kapitalizacji.
}
Pytanie
32 Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:
{
~strukturę własności;
~rodzaj użytkowania rębnego;
OK różnice w drzewostanie
}
Pytanie
33 Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowane, nabytej, uprzednio od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
{
OK gminie na obszarze której nieruchomość jest położona.
~Skarbowi Państwa
~dowolnej gminie
}
Pytanie
34 Skarb Państwa w odniesieniu do gruntów znajdujących się w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe reprezentują, w stosunkach cywilnoprawnych
{
OK nadleśniczy
OK dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
OK Dyrektor Generalny Lasów Państwowych
}
Pytanie
35 Na czyj wniosek wszczyna się postępowanie w sprawie wydana decyzji o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej?
{
OK zarządcy drogi
~wykonawcy prac związanych z budową drogi.
~właścicieli nieruchomości leżących w pasie drogowym
}
Pytanie
36 Technika wskaźnikowa wyceny drzewostanów wg wartości drewna, wg noty interpretacyjnej V.6 standardów zawodowych, może być stosowana dla drzewostanów
{
OK posiadających masę grubizny i młodszych niż bliskorębne:
OK młodszych niż bliskorębne, poza uprawami i miodnikami,
~rębnych
}
Pytanie
37 w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:
{
~może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa:
OK nie przysługuje gminie.
~może być wykonane przez gminę tylko wtedy gdy nieruchomość jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne
}
Pytanie
38 Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
{
OK w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy
OK wartość drewna, które może być pozyskane jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu;
~w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe.
}
Pytanie
39 Suma odchyleń wartości badanej zmiennej od średniej arytmetycznej jest:
{
~większa od zera
OK równa zero
~mniejsza od zera
}
Pytanie
40 Posadzka z desek struganych najczęściej z drewna iglastego, układana na legarach lub bezpośrednio na belkach drewnianych stropowych to
{
OK podłoga biała
~podłoga ślepa
~podłoga szwedzka
}
Pytanie
41 z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego zalesiony 2-letnią sosną grunt orny (oznaczony w ewidencji gruntów symbolem RV) o zwartej powierzchni 1 00 ha jest
{
~uprawą rolną
OK gruntem leśnym z uprawą leśną.
~gruntem zadrzewionym
}
Pytanie
42 Za szkody poniesione w związku z wprowadzeniem w strefie ochronnej ujęcia wody zakazów, nakazów oraz ograniczeń w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wód, właścicielom nieruchomości położonych w strefie przysługuje odszkodowanie od
{
OK właściciela ujęcia wody.
~dyrektora regionalnego narządu gospodarki wodnej
~starosty
}
Pytanie
43 Bank centralny interweniuje na rynku pieniężnym poprzez
{
OK operacje otwartego rynku
OK politykę stóp procentowych
~określone stopy rezerwy obowiązkowej
}
Pytanie
44 Do drzewostanów między innymi zalicza się
{
OK drzewostany w wieku rębnym.
~uprawy i młodniki o zadrzewieniu niższym od 05.
OK uprawy i młodniki o zadrzewieniu 0,5 i wyższym.
}
Pytanie
45 Zgodnie z ustawą o własności lokali, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności:
{
OK jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż siedem:
~jeżeli liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż dziesięć;
~jeżeli liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż siedem.
}
Pytanie
46 Wartość nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, określa się z uwzględnieniem wartości złoża, gdy wartość ta ma służyć jako podstawa do:
{
OK określenia ceny sprzedaży
OK ustalenia wynagrodzenia za ustanowione użytkowanie górnicze;
~ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości
}
Pytanie
47 Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki
{
~wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zaopatrzenia, kosztów ogólnych i zysku.
OK wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku:
~wartość kosztorysową robocizny, materiałów. pracy sprzętu kosztów zakupu kosztów pośrednich, zysku i podatku V A T
}
Pytanie
48 Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca ustala:
{
OK gatunek drzewostanu;
OK wiek drzewostanu;
OK przeciętną wysokość drzewostanu.
}
Pytanie
49 , W użytkowanie wieczyste może być oddana:
{
OK nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego;
OK nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca własność gminy, pod warunkiem, że przy zawieraniu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nabywca nabędzie równocześnie własność budynków lub urządzeń wzniesionych na tym gruncie;
~nieruchomość lokalowa.
}
Pytanie
50 Czy można dokonać z urzędu scalenia i podziału nieruchomości?
{
~nie można, gdyż scalenia dokonuje się wyłącznie na wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości;
~można bez żadnych ograniczeń;
OK można ale tylko w granicach obszarów wyznaczonych na ten cel w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
}
Pytanie
51 Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się. wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża, gdy złoże:
{
~stanowi własność Skarbu Państwa;
~nie stanowi części składowej nieruchomości;
OK stanowi część składową nieruchomości.
}
Pytanie
52 Zmiana funkcji lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy, zgodnie z ustawą "Prawo budowlane":
{
~wymaga decyzji o pozwolenie na użytkowanie;
OK wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania właściwemu organowi;
~nie wymaga żadnego postępowania administracyjnego.
}
Pytanie
53 Do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych miedzy innymi zalicza się;
{
OK rurociągi o średnicy poniżej 0.6 m;
OK ziemne stawy rybne;
~budowle regulacyjne oraz przeciwpowodziowe.
}
Pytanie
54 Wartość nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej ze wzrostom wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzenia infrastruktury technicznej określa się przyjmując:
{
~stan nieruchomości i ceny sprzed wybudowania urządzenia;
OK stan nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia oraz stan nieruchomości z dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do tego urządzenia;
~tylko stan nieruchomości ceny z dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do urządzenia
}
Pytanie
55 W kalkulacji ceny jednostkowej roboty lub elementu scalonego koszty ogólne budowy to składnik
{
OK kosztów pośrednich
OK zysku
~kosztów bezpośrednich
}
Pytanie
56 Częścią obowiązkową w każdym sprawozdaniu finansowym jednostki jest informacja dodatkowa zawierająca
{
OK przyjęte zasady (politykę) rachunkowości, w tym metody wyceny, co do których ustawa pozostawia jednostce swobodę
OK dodatkowe informacje i objaśnienia odnoszące się do pozostałych części sprawozdania finansowego
~materiały reklamujące jednostkę
}
Pytanie
57 W jakiej formie (rodzaj dokumentu) ustala się odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości
{
~w formie umowy cywilno - prawnej zawartej z osobą wywłaszczoną,
~w formie zarządzenia:
OK w formie decyzji administracyjnej.
}
Pytanie
58 Danymi w ewidencji gruntów i budynków dotyczącymi lokalu są:
{
OK liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba pomieszczeń przynależnych
OK liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz rodzaj pomieszczeń przynależnych:
~standard użytkowy lokalu
}
Pytanie
59 Gazomierzy nie można instalować:
{
OK w pomieszczeniach mieszkalnych;
OK w łazienkach
OK we wspólnych wnękach z licznikami elektrycznymi,
}
Pytanie
60 Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się na dzień aktualizacji opłat uwzględniając
{
OK stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,
OK stan otoczenia nieruchomości.
OK cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.
}
Pytanie
61 Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego zależy od
{
OK wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem;
OK stawki procentowej opłaty pianistycznej
OK przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego
}
Pytanie
62 Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną
{
OK będąca właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczających 300 ha,
OK prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne i posiadającą kwalifikacje rolnicze;
OK zamieszkującą w gminie na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa
}
Pytanie
63 Jeśli stopa kapitalizacji wynosi 12.5% to odpowiadający jej współczynnik kapitalizacji wynosi:
{
~7,50%;
OK 8
~7,5
}
Pytanie
64 Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające
{
OK średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż;
OK średnicę dolną bez kory do 24 cm;
~brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.
}
Pytanie
65 Elementem składowym rocznego sprawozdania finansowego jest m.in.
{
OK bilans
OK rachunek zysków i strat
~zestawienie obrotów i sald
}
Pytanie
66 Przy określaniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
{
OK nie uwzględnia się,
~uwzględnia się
~uwzględnia się, gdy wynika to z koncesji
}
Pytanie
67 Dachówka ceramiczna, cementowa oraz blacha dachówkowa mocowana jeśli do
{
OK łat
~deskowania pełnego połaci
~krokwi
}
Pytanie
68 Jeśli zmiana stanu prawnego nieruchomości nastąpiła w wyniku wyroku sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym:
{
OK wpis do księgi wieczystej ma jedynie charakter deklaratywny.
~wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny;
OK zmiana własności jest skuteczna wobec wszystkich. niezależnie od treści wpisu w dziale drugim księgi wieczystej
}
Pytanie
69 Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
{
OK hipoteka, zastaw:
~dzierżawa użytkowanie
~użyczenie
}
Pytanie
70 Poziom stopy zwrotu na rynku akcji zależy od
{
~kursu akcji i dywidendy,
~dywidendy oraz różnicy miedzy ceną sprzedaży a ceną zakupu akcji w rozpatrywanym okresie;
OK wskaźnika cena/zysk
}
Pytanie
71 W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi
{
OK należy zaznaczyć na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego.
~należy zaznaczyć na mapie zasadniczej, o ile pomieszczenia przynależne położone są poza budynkiem, w którym lokal wyodrębniono,
~zaznaczenie na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku jest zbędne o ile zostało wydane przez starostę zaświadczenie stwierdzające, że lokal jest samodzielny
}
Pytanie
72 Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych oraz przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele leśne.
{
~zawsze
~w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi;
OK w przypadku braku transakcji rynkowych.
}
Pytanie
73 Powszechne, obligatoryjne źródła informacji o nieruchomościach to.
{
~wywiad terenowy, mapa klasyfikacji gleb i księgi wieczyste;
~ewidencja gruntów, dokumentacja budowlana i księgi wieczyste;
OK miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, księgi wieczyste i ewidencja gruntów.
}
Pytanie
74 Wysokość opłaty planistycznej ustala:
{
~Rada Gminy w uchwale o mpzp;
~wojewoda;
OK wójt, burmistrz albo prezydent miasta
}
Pytanie
75 Czy trwanie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może zostać przedłużone na lata następujące po okresie, do którego zostało ustanowione?
{
~może zostać przedłużone z urzędu;
~nie może zostać przedłużone w żadnym przypadku;
OK może zostać przedłużone na wniosek użytkownika wieczystego
}
Pytanie
76 Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:
{
~powiatu;
OK gminy.
OK w miastach, w których utworzone zostały dzielnice może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących ze sobą dzielnic.
}
Pytanie
77 Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości
{
~wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym
OK 50 % wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym.
~wskaźnika szacunkowego boru suchego w określonym okręgu podatkowym
}
Pytanie
78 Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się
{
~wyłącznie wartość gruntu;
OK wartość gruntu oraz wartość wszystkich budynków i urządzeń położonych na nieruchomości Oddanej w trwały zarząd
OK wartość gruntu z pominięciem budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, jeżeli jednostka organizacyjna poniosła nakłady na wybudowanie tych budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd
}
Pytanie
79 Grunty przeznaczone do zalesienia określa
{
OK miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
OK decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego;
~wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy polno-leśnej
}
Pytanie
80 Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca przyjmuje parametry budynku
{
~w oparciu o złożoną przez aktualnego właściciela deklarację podatkową
OK w oparciu o wykonaną Inwentaryzację budowlaną,
~tylko w oparciu o zatwierdzoną dokumentację projektową i wydane pozwolenie na budowę
}
Pytanie
81 W świetle przepisów techniczno-budowlanych zmiana sposobu użytkowania hotelu robotniczego na mieszkalny wielorodzinny wymaga:
{
OK uzyskania pozwolenia właściwego organu;
~uprzedniego zgłoszenia właściwemu organowi;
~nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia, gdyż w obu przypadkach pomieszczenia w budynku przeznaczone są na stały pobyt ludzi
}
Pytanie
82 Dla określenie wartości nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem uwłaszczenia komunalnej osoby prawnej należy uwzględnić
{
~stan nieruchomości i poziom cen na dzień wydania decyzji;
OK stan nieruchomości na dzień 5 grudnia 1990 r i poziom cen na dzień wydania decyzji;
~stan nieruchomości i poziom cen na dzień 5 grudnia 1990 r
}
Pytanie
83 Zmiana sposobu użytkowania budynku, zgodnie z ustawą "Prawo budowlane"
{
OK wymaga zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego;
~wymaga decyzji o pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania,
~nie wymaga ani decyzji ani zgłoszenia
}
Pytanie
84 Na poczet ceny nieruchomości gruntowej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w drodze umowy, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określonej na dzień wyceny:
{
~wg stanu nieruchomości i wartości gruntu, stanowiącej podstawę ostatniej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;
~wg stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem współczynnika odzwierciedlającego relację rynkowych cen gruntu jako przedmiotu prawa uw, do cen gruntów jako przedmiotu prawa własności;
OK wg stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego określonego wg wzoru zamieszczonego w §29 ust. 3 RM z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości
}
Pytanie
85 Nieważność uchwały rady gminy, dotyczącej uchwalenia planu miejscowego, wynika z
{
OK naruszenia zasad sporządzania planu miejscowego;
OK istotnego naruszenia trybu sporządzania planu miejscowego;
OK naruszenia właściwości organów przy uchwalaniu planu miejscowego.
}
Pytanie
86 Czy za nieruchomości lub ich części nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, przysługuje odszkodowanie właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości?
{
~nie przysługuje, gdyż nabycie nastąpiło z mocy prawa, a nie z mocy decyzji organu.
OK przysługuje, gdyż wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane wyłącznie za słusznym odszkodowaniem;
~przysługuje tylko wówczas, gdy właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości złożą wnioski o ustalenie odszkodowania
}
Pytanie
87 Treść mapy ewidencyjnej (katastralnej) stanowią następujące elementy
{
OK granice działek;
OK kontury budynków;
~rzeźba terenu.
}
Pytanie
88 Zakres analizy rynku nieruchomości i stopień jej szczegółowości zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny zależy od
{
OK rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny; *
OK celu i zakresu wyceny, .
OK przyjętego w operacie sposobu wyceny.
}
Pytanie
89 Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące
{
OK okresu (czasu) budowy,
OK sposobu realizacji;
OK sposobu wykorzystania nieruchomości
}
Pytanie
90 Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość tego prawa określa się.
{
~na podstawie cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
OK jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego według wzoru zamieszczonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
~na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności uzyskanymi przy transakcjach dokonanych na innych rynkach nieruchomości.
}