pytania testowe grudzień 2010
Pytania - egzamin > Egzamin pisemny
1. Dochód brutto z nieruchomości może być obliczony jako:
{
OK część dochodu osiąganego z prowadzonej działalności na nieruchomości;
OK suma czynszów i dochodów pozaczynszowych generowanych przez nieruchomość;
~suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości pomniejszona o koszty działalności.
}
2. W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:
{
OK stanu nieruchomości na dzień ich pozostawienia;
OK poziomu cen na dzień sporządzenia wyceny;
OK poziomu kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.
}
3. Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być:
{
~prawa;
=grunty;
~grunty i budynki.
}
4. Nieruchomością budynkową jest:
{
~budynek jako część składowa gruntu;
~budynek wzniesiony przez posiadacza samoistnego;
=budynek jako przedmiot odrębnej własności wraz z prawem użytkowania wieczystego.
}
5. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, w tym:
{
~należności czynszowe;
OK na wynagrodzenie członków zarządu;
OK na wynagrodzenie zarządcy.
}
6. Prawa właścicielskie, w stosunku do wód publicznych i gruntów pokrytych tymi wodami, stanowiących własność Skarbu Państwa między innymi wykonują:
{
OK minister właściwy do spraw gospodarki morskiej;
OK Prezes Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej;
OK dyrektor parku narodowego.
}
7. W umowie o dożywocie:
{
OK nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie własności nieruchomości;
OK następuje przeniesienie własności z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia;
~można postanowić, że prawo dożywocia może być przeniesione przez zbywcę nieruchomości na rzecz osoby bliskiej.
}
8. Przez umowę poręczenia poręczyciel:
{
~udziela gwarancji wierzycielowi, że dłużnik wykona zobowiązanie;
=zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał;
~przejmuje dług od dłużnika i jego odpowiedzialność wobec wierzyciela.
}
9. Zmiana funkcji lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy, zgodnie z ustawą „Prawo budowlane”:
{
~wymaga decyzji o pozwolenie na użytkowanie;
=wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania właściwemu organowi;
~nie wymaga żadnego postepowania administracyjnego.
}
10. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowi inaczej, może żądać aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci:
{
=nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem;
~wydzierżawił je za odpowiednim wynagrodzeniem;
~zwrócił właścicielowi 50% kosztów budowy tych urządzeń.
}
11. Zgodnie z „Rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (z póź. zm.) w mieszkaniu co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż:
{
~15 m2;
=16 m2;
~20 m2.
}
12. Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:
{
=najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego;
~w razie sprzedaży budynku przez właściciela;
~w razie udostępnienia osobie uprawnionej lokalu zastępczego.
}
13. Metodę pozostałościową do określenia wartości nieruchomości stosuje się, gdy:
{
~wycenie podlega pas gruntu w związku z realizacją sieci uzbrojenia technicznego;
OK określa się wartość nieruchomości podlegającej przebudowie łącznie – z określeniem wysokości nakładów związanych z tymi pracami oraz przeciętnym zyskiem inwestora;
OK przedmiotem analizy jest wartość nieruchomości podlegającej zabudowie – z uwzględnieniem kosztów tej zabudowy oraz oczekiwanej stopy zwrotu zainwestowanego kapitału przez konkretnego inwestora.
}
14. Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
{
~wykorzystuje się wyłącznie metody z podejścia kosztowego;
OK ustala się okres, w którym dokonano nakładów i ich zakres rzeczowy;
OK należy określić różnicę wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan po dokonaniu nakładów i jej stan przed dokonaniem nakładów.
}
15. Deflacja charakteryzuje się:
{
~zwiększeniem dopływu pieniądza na rynek;
~nadwyżką popytu nad podażą;
=zmniejszeniem skłonności do inwestowania.
}
16. Okres prognozy strumieni pieniężnych, przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
{
~założeń dotyczących sposobu określania stopy dyskontowej;
~koniunktury na rynku nieruchomości;
=przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych na nieruchomości.
}
17. Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić w terminie:
{
~1 roku od dnia złożenia wniosku;
=6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;
~3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.
}
18. Wartość gruntów, o które pomniejsza się należność z tytułu ich wyłączenia z produkcji rolnej ustala się na datę:
{
~wydania decyzji przez starostę o pozwoleniu na budowę;
=faktycznego wyłączenia tych gruntów z produkcji;
~uchwalenia przez radę gminy planu miejscowego, w którym grunty te zostały przeznaczone na inne cele.
}
19. Zgodę na przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych klasy I-III o powierzchni powyżej 0,5 ha wydaje:
{
~wojewoda;
~marszałek województwa;
=Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi.
}
20. Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
{
~może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
=nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
~może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie różni się więcej niż 20% od cen przeciętnych.
}
21. Agencja Nieruchomości Rolnych reprezentuje Skarb Państwa w zakresie gospodarowania:
{
OK nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, z wyłączeniem gruntów znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych;
~nieruchomościami w trwałym zarządzie parków narodowych;
OK innymi nieruchomościami i składnikami mienia pozostałymi po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej.
}
22. Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:
{
OK zbywcy nieruchomości;
OK osób bliskich zbywcy nieruchomości;
~osób innych, nie należących do kręgu osób bliskich zbywcy.
}
23. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
{
~zmian kursów walutowych;
~zmniejszenia się rynkowych stóp kapitalizacji;
=nie podejmowanie bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
}
24. Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy, w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, do porównania przyjmuje się wyłącznie ceny uzyskane za nieruchomości niezabudowane, będące:
{
~tylko przedmiotem własności gminy;
OK przedmiotem własności;
OK podobnymi do nieruchomości wycenianej.
}
25. Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w:
{
~technice wskaźnikowej;
=technice dyskontowania strumienia dochodów;
~technice kapitalizacji prostej.
}
26. Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej można określić przy zastosowaniu:
{
~podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
~podejścia dochodowego;
}
27. Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie nieruchomości rolnych określa:
{
~Rozporządzeniu Ministra Rolnictwa w porozumieniu z Ministrem Finansów;
=Rozporządzenie Rady Ministrów;
~wójt danej gminy.
}
28. Kopię uchwalonego planu miejscowego, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest obowiązany przekazać:
~wojewodzie;
=staroście;
~gminom sąsiednim.
}
29. W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
{
OK badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości;
~analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
OK danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo.
}
30. W szacowaniu nieruchomości podejściem dochodowym uwzględnia się między innymi:
{
~podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;
=podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;
~podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, remonty, koszt ubezpieczenia, amortyzację.
}
31. Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
{
OK koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
~dochody, jakie można by osiągnąć, gdyby nieruchomość nie była objęta ochroną konserwatorską;
OK cechy fizyczne nieruchomości.
}
32. Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną są:
{
OK wielkość;
OK wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej;
OK dostęp do drogi publicznej.
}
33. Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
{
OK linie podziału powierzchniowego;
OK pasy przeciwpożarowe;
OK pasy lub rowy graniczne.
}
34. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
{
OK ministra;
OK zarządu województwa;
OK wójta.
}
35. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez pojęcie „szacowanie nieruchomości” rozumie się:
{
=czynności związane z określaniem wartości nieruchomości;
~postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
~określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
}
36. Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest instrumentem:
{
~bardziej ryzykownym niż inwestowanie w akcje;
OK mniej ryzykownym niż inwestowanie w akcje;
OK zaliczanym do instrumentów o umiarkowanym poziomie ryzyka.
}
37. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste następuje:
{
=przez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego i dokonanie wpisu w księdze wieczystej;
~przez zawarcie umowy tylko w formie aktu notarialnego;
~w drodze decyzji administracyjnej właściciela nieruchomości.
}
38. Samodzielny lokal to:
{
OK wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych;
OK wydzielony trwałymi ścianami garaż w obrębie budynku;
~pralnia wchodząca w skład nieruchomości wspólnej.
}
39. Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy uprzednio przeprowadzić:
{
~analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
OK obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych;
OK przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia.
}
40. Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lokalem samodzielnym?
{
=starosta w formie zaświadczenia;
~starosta w formie decyzji;
~powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie zaświadczenia.
}
41. Amortyzacja podatkowa budynków używanych, niemieszkalnych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji podatnika trwa:
{
~co najmniej połowę okresu określonego w wykazie rocznych stawek amortyzacyjnych załączonych do ustawy podatkowej;
=co najmniej 10 lat;
~zgodnie z okresem dalszej możliwości technicznego wykorzystania budynku.
}
42. Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
{
OK do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
~do 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
OK do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
}
43. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartość gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
{
OK jeśli grunty są klasyfikowane – jak dla danej klasy gruntów;
OK jeśli grunty nie są klasyfikowane – jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych;
~jak dla klasy I gruntów ornych.
}
44. Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:
{
~może być ustanowiona jako służebność gruntowa;
=może być ustanowiona jako służebność osobista;
~służebność drogi koniecznej nie może być ustanowiona.
}
45. Uczestnikiem procesu inwestycyjnego w świetle ustawy „Prawo budowlane” jest:
{
OK projektant;
~przedsiębiorca prowadzący roboty budowlane;
OK inspektor nadzoru inwestorskiego.
}
46. Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:
{
OK z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
OK dla każdego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu;
~dla całego obszaru objętego nowym planem miejscowym.
}
47. Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca ustala:
{
OK gatunek drzewostanu;
OK klasę bonitacji siedliska;
OK wiek drzewostanu.
}
48. Kwota należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji:
{
OK zależy od rodzaju użytku;
OK zależy od wartości gruntu wyłączonego z produkcji;
OK jest płacona jednorazowo.
}
49. Cena jednostkowa robót budowlanych, dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej, zawiera następujące składniki:
{
~wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zaopatrzenia, kosztów ogólnych i zysku;
=wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku;
~wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich, zysku i podatku VAT.
}
50. Do umowy zamiany nieruchomości mają zastosowanie odpowiednie przepisy:
{
=Kodeksu cywilnego o sprzedaży nieruchomości;
~ustawy o własności lokali, o ile przedmiotem zamiany są lokale;
~ustawa Prawo spółdzielcze, o ile przedmiotem zamiany są lokale w spółdzielniach mieszkaniowych.
}
51. Który z niżej wymienionych obiektów budowlanych jest budowlą zgodnie z ustawą „Prawo budowlane”?
{
OK nasyp kolejowy;
OK podziemne przejście dla pieszych;
OK sieci uzbrojenia terenu.
}
52. Przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność, na poczet ceny nabycia, wartość prawa użytkowania wieczystego jest określana:
{
~na podstawie cen rynkowych prawa użytkowania wieczystego;
=na podstawie wartości prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego;
~na podstawie cen prawa własności z procentowym współczynnikiem zależnym od upływu okresu użytkowania wieczystego.
}
53. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
{
~podziału nieruchomości zabudowanej, powodującej także podział budynku;
=umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości z koniecznością wpisu do księgi wieczystej;
~umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości bez konieczności wpisu do księgi wieczystej.
}
54. Polityka przestrzenna gminy jest zawarta w:
{
~strategii rozwoju przestrzennego gminy;
=studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
~miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
}
55. Nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowi:
{
~tylko grunt, na którym wybudowano budynek mieszkalny;
OK grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;
OK grunt jako przedmiot prawa własności lub jako przedmiot użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
}
56. Z roszczeniem o odszkodowanie za poniesioną szkodę, wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska, można wystąpić w okresie:
{
~3 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości;
=2 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości;
~5 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości.
}
57. Jeśli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji, to:
{
~odsetki tylko częściowo pokrywają skutki deprecjacji dochodu z lokaty;
OK odsetki w pełni pokrywają skutki deprecjacji pieniądza spowodowanej obniżeniem się jego siły nabywczej;
OK występuje realny wzrost dochodu z lokaty.
}
58. Szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ustanowieniem obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych określa:
{
=starosta w drodze decyzji;
~dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej;
~wójt, burmistrz, prezydent miasta.
}
59. Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
{
OK ustalania wartości gruntu;
OK ustalania wartości drzew i drzewostanów występujących na tym gruncie;
~nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów gdyż nie wykonywano tych czynności na wycenianej nieruchomości.
}
60. Wartość drzewostanu, określona metodą zysków, uzależniona jest od:
{
OK składu gatunkowego;
OK wieku drzew;
~ceny drewna podanej przez Prezesa GUS.
}
61. Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
{
~na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w sanitarne nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
=na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
~na podstawie oprocentowania kredytów udzielonych przez lokalne banki.
}
62. Który z niżej wymienionych budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego zgodnie z „Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”?
{
OK pensjonat;
OK internat;
OK dom dziecka.
}
63. Rzeczoznawca majątkowy, dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
{
=przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości;
~przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;
~podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na wypłatę wyższego odszkodowania.
}
64. Zdyskontowaną wartość rezydualną w technice DCF można obliczyć:
{
OK dyskontując wartość rynkową nieruchomości, określoną na koniec ostatniego roku prognozy;
~dyskontując strumień dochodu z ostatniego roku prognozy;
OK dyskontując skapitalizowany strumień dochodu z ostatniego roku prognozy.
}
65. Podana formuła O = (Wi – Ws) * z * P * c dotyczy:
{
~określenia odszkodowania za wyłączenie lasu z produkcji;
~określenia wartości drzewostanu do ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie;
=określenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów na gruntach leśnych wyłączanych z produkcji.
}
66. Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:
{
OK stan nieruchomości przed podziałem, na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości i poziom cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
OK stan nieruchomości po podziale, na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna i poziom cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
~stan nieruchomości przed podziałem i po podziale na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
}
67. Papiery wartościowe, stanowiące współwłasność mogą przynosić:
{
~stały dochód z zainwestowanego kapitału;
OK dochód w postaci dywidendy;
OK zysk kapitałowy w wyniku wzrostu cen giełdowych.
}
68. Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
{
~zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
OK część dochodu operacyjnego użytkownika pomniejszoną o wydatki wynajmującego;
OK dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach operatora.
}
69. Lokal jest nieruchomością, gdy:
{
=stanowi przedmiot odrębnej własności;
~jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu;
~jest przedmiotem ekspektatywy odrębnej własności lokalu.
}
70. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciel lokalu obowiązany jest do:
{
OK przestrzegania porządku domowego;
OK zezwolenia na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji w nieruchomości wspólnej;
OK uczestniczenia w kosztach zarządu, związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
}
71. Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Nieruchomości Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w wysokości:
{
=20 kg żyta;
~50 kg żyta;
~100 kg żyta.
}
72. Mapę ewidencyjną, w zależności od stopnia zurbanizowania terenu i struktury władania gruntów, sporządza się w skalach:
{
~1:500, 1:1 000, 1:2 000, 1:5 000 lub 1:10 000;
=1:500, 1:1 000, 1:2 000 lub 1:5 000;
~1:100, 1:500, 1:1 000, 1:2 000 lub 1:5 000.
}
73. Dla celów ewidencji gruntów, w grupie użytków rolnych wyróżnia się następujące ich rodzaje oznaczone symbolami:
{
~R, Lz, Ps, Ł, B/R, S/R, W;
=R, Ps, Ł, B/R, S/R, Wsr, W;
~R, Ps, Ł, B/R, S/R, Ws, Wp.
}
74. Przy sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje:
{
~rolnikowi w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu rolników zamierzającemu powiększyć gospodarstwo rolne;
~pracownikowi zlikwidowanego państwowego gospodarstwa rolnego zamierzającemu utworzyć gospodarstwo rolne;
=dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat.
}
75. Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określenia kosztu odtworzenia części składowych gruntu, przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu wymaga:
{
~zgodności rodzajowej wg Klasyfikacji Rodzajowej Środków Trwałych;
=podobieństwa rozwiązań konstrukcyjnych i parametrów technicznych;
~podobieństwa pod względem lokalizacji.
}
76. Właściciel bądź zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do dokonania sprawdzenia, co najmniej raz w roku, stanu technicznego elementów budynków, w tym:
{
OK instalacji gazowych;
OK przewodów kominowych;
OK rynien i rur spustowych oraz pokrycia dachu.
}
77. Czynsz regulowany:
{
~jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo - popytowego;
=służy realizacji celów polityki społecznej;
~musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.
}
78. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
{
OK niestanowiących własności Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
OK wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
~wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, niezależnie od ich powierzchni.
}
79. Służebność przesyłu:
{
OK jest ograniczonym prawem rzeczowym;
OK powstaje z mocy umowy;
OK może nastąpić na żądanie właściciela lub na żądanie przedsiębiorcy w drodze orzeczenia sądu.
}
80. Pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego, wpisanego do rejestru zabytków, może być wydana po uzyskaniu decyzji:
{
~Miejskiego Konserwatora Zabytków;
~Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
=Generalnego Konserwatora Zabytków.
}
81. Zgodnie z normą PN – ISO 9836 „Właściwości użytkowe w budownictwie” powierzchnia użytkowa to:
{
OK część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku;
OK suma powierzchni podstawowej i pomocniczej;
~suma powierzchni podstawowej, pomocniczej i usługowej.
}
82. Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
{
~przeznaczenie terenu na dzień podjęcia uchwały przez Radę Gminy o uchwaleniu planu miejscowego;
=przeznaczenie terenu nadzień, w którym plan miejscowy stał się prawem miejscowym;
~poziom cen na dzień wydania decyzji o opłacie planistycznej.
}
83. Przewidywany wzrost strumieni dochodu z szacowanej nieruchomości może być uwzględniony w wycenie podejściem dochodowym poprzez:
{
OK przyjęcie do obliczeń wyższych dochodów i rynkowej stopy dyskontowej;
OK przyjęcie aktualnych dochodów i obniżenie rynkowej stopy dyskontowej;
~utrzymanie poziomu dochodów i podwyższenie stopy dyskontowej.
}
84. Stopę bieżącej płynności firmy określa się na podstawie:
{
~ilości posiadanych środków pieniężnych w kasie;
=relacji wartości aktywów obrotowych i zobowiązań krótkoterminowych;
~lokat w akcjach krótkoterminowych.
}
85. Zgodnie z normą PN - 70/B – 02365 „Powierzchnia budynków” powierzchnia netto, to:
{
OK różnica pomiędzy powierzchnią całkowitą a powierzchnią konstrukcji;
OK suma powierzchni użytkowej, usługowej i ruchu;
~suma powierzchni użytkowej, podstawowej i pomocniczej.
}
86. Przeznaczenie nieruchomości, na potrzeby określenia wartości rynkowej, rzeczoznawca majątkowy może ustalić na podstawie:
{
OK studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, gdy brak planu zagospodarowania przestrzennego;
OK miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
OK faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, gdy brak studium lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
}
87. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
{
~Minister Środowiska we wszystkich przypadkach;
OK Minister Środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
OK Starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
}
88. Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z ochroną zasobów środowiska, nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, to właściwym do wypłaty odszkodowania jest:
{
~właściwa jednostka samorządu terytorialnego;
=Skarb Państwa reprezentowany przez wojewodę;
~Skarb Państwa reprezentowany przez starostę.
}
89. Minimalna wysokość pokoi w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych powinna wynosić:
{
~2,4 m;
=2,5 m;
~2,7 m.
}
90. Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:
{
OK lokalizacyjne;
OK rynku;
OK płynności.
}